Gli aspetti negativi di avere un agente immobiliare vendono la vostra proprietà di investimento
Commissione
Il primo aspetto negativo di elencare il tuo investimento immobiliare con un agente immobiliare è che devi pagare la commissione dell'agente immobiliare.
Puoi aspettarti di pagare ovunque tra il tre e il dieci percento come commissione. L'ammontare della commissione dipenderà da una serie di fattori, come il valore della casa, nonché i termini del contratto negoziato con l'agente immobiliare.
Quando si prende in considerazione la commissione di un agente immobiliare, può rapidamente assorbire qualsiasi potenziale profitto derivante dalla vendita dell'investimento immobiliare. Ad esempio, un agente immobiliare addebita una commissione del 10 percento. Il prezzo di vendita del tuo immobile è $ 500.000. Ciò significa che l'agente immobiliare è in grado di guadagnare $ 50.000 come commissione. Se prendi in considerazione i $ 425.000 in prestiti che devi pagare con la vendita della proprietà e la commissione di $ 50.000 dell'agente immobiliare, guadagnerai solo $ 25.000 dalla vendita. Questa è la metà di ciò che farà l'agente immobiliare! Devi determinare se il beneficio che porta l'agente immobiliare vale il loro costo.
Contratto a lungo termine
Un altro inconveniente di elencare la tua proprietà con un agente immobiliare è che puoi essere bloccato in un contratto a lungo termine.
Molti agenti immobiliari non prenderanno la tua azienda a meno che tu non accetti di fare un elenco esclusivo con loro. Ciò significa che non è possibile elencare la proprietà con nessun altro fino alla scadenza del contratto. Ad esempio, un agente immobiliare può richiedere un elenco esclusivo di tre mesi con loro al fine di accettare di assumere la propria attività.
Firmare un contratto a lungo termine può essere una brutta cosa se si decide che l'agente immobiliare non è giusto per te. Potresti ritenere che l'agente immobiliare non stia lavorando abbastanza duramente, non abbia valutato il listato in modo accurato o potresti non andare d'accordo con loro a livello personale.
Può essere difficile uscire da un contratto senza implicazioni legali, quindi potresti essere costretto ad aspettare la durata del contratto mentre la tua proprietà si trova sul mercato. Se possibile, potresti voler fare un test di un mese con un agente immobiliare per vedere se ti senti a tuo agio con loro prima di impegnarti in qualcosa di più a lungo termine. Puoi anche scegliere di lavorare con agenti immobiliari che non richiedono elenchi esclusivi, tuttavia, il trabocchetto qui è che questi agenti immobiliari potrebbero non rendere la tua inserzione una priorità principale.
Prezzo sbagliato
Un altro problema che puoi riscontrare se elencherai i tuoi investimenti immobiliari con un agente immobiliare è che essi elencano la proprietà al prezzo sbagliato.
- Sovrapprezzo - L'agente immobiliare può valutare la proprietà al di sopra del vero valore di mercato della proprietà. Molti agenti immobiliari lo fanno per dare un po 'di spazio per le negoziazioni. Tuttavia, se il prezzo di quotazione è troppo alto rispetto al valore di mercato, i potenziali acquirenti potrebbero non preoccuparsi di visualizzare la proprietà. Più a lungo la proprietà si trova sul mercato, più la lista diventa e si potrebbe avere più difficoltà a trovare un acquirente senza abbassare significativamente il prezzo.
- Underprice - Un agente immobiliare potrebbe elencare la tua proprietà sotto il vero valore di mercato della proprietà. Questo potrebbe essere perché l'agente immobiliare non conosce il vero valore di mercato della proprietà perché non ci sono molte offerte disponibili o perché stanno cercando di far vendere rapidamente la proprietà. Ad ogni modo, questo prezzo di quotazione più basso sta tagliando il potenziale profitto che si potrebbe fare sulla proprietà.
Soprattutto con la grande commissione che un agente immobiliare comanda, ti aspetti che valuti con precisione la tua proprietà. Il prezzo impreciso che potrebbe influenzare il tuo profitto è uno negativo di assumere un agente immobiliare.
Potrebbe non avere esperienza con gli investimenti immobiliari
Gli agenti immobiliari sono venditori. Un agente immobiliare può farti credere di avere una vasta esperienza nella vendita di proprietà multifamiliari. Passano le settimane, tuttavia, ti rendi conto che non hanno idea di cosa stiano facendo.
La tua proprietà è seduta sul mercato settimana dopo settimana e l'agente immobiliare non riesce a trovare acquirenti interessati.
Se il tuo investimento immobiliare è una casa unifamiliare o addirittura una famiglia, potrebbe essere più facile per gli agenti immobiliari trovare acquirenti interessati. Tuttavia, le multi-famiglie e le proprietà commerciali più grandi possono richiedere un agente immobiliare con ampie conoscenze e contatti con acquirenti e venditori in questo particolare mercato. Questi tipi di proprietà possono essere spesso elencati nelle aste immobiliari. Proprio come ci sono ragionieri specializzati nella preparazione fiscale per gli investimenti immobiliari , ci sono agenti immobiliari che si specializzano nella vendita di proprietà di investimento.
Potrebbe non essere un buon agente immobiliare
L'ultima truffa di elencare la tua proprietà con un agente immobiliare è che l'agente immobiliare potrebbe non essere bravo nel proprio lavoro. Potrebbero aver assunto troppe inserzioni e quindi non sono in grado di dedicare adeguata attenzione alla tua proprietà. Potrebbero non avere un'adeguata conoscenza della tua proprietà o del vicinato.
Possono essere poco professionali nel modo in cui trattano con voi o potenziali acquirenti. Possono essere difficili da lavorare e strofinare voi o potenziali acquirenti nel modo sbagliato. Potrebbero semplicemente essere pigri e fare un piccolo sforzo per far vendere la tua proprietà. Ogni volta che assumi qualcuno per fare qualcosa, stai mettendo la tua fiducia in loro e confidando nel fatto che possano e si impegneranno a realizzare ciò che hanno promesso.