Le chiavi per trovare un buon inquilino
Domanda n. 1: perché ti stai spostando?
Questa domanda può dirvi molto sull'inquilino, quindi ascoltate attentamente. Si desidera cercare motivi legittimi per lo spostamento, come cambiare lavoro o volere più spazio. State attenti alle bandiere rosse per spostarvi , come essere sfrattati, citare in giudizio l'ex proprietario o l'inquilino che continua a litigare con il loro padrone di casa / sovrintendente / vicino.
Domanda n. 2: cosa ti sposto?
Questo può dirti molto anche sull'inquilino. Se l'inquilino vuole trasferirsi domani, potrebbe non essere la persona più responsabile. La maggior parte dei proprietari richiede un preavviso di 30 giorni per terminare un contratto di locazione, e se questo inquilino vuole trasferirsi domani, qualcosa potrebbe essere spento. Ovviamente si applicano circostanze speciali, come una riduzione dei salari, un trasferimento di lavoro improvviso o abusi domestici, ma in generale, gli inquilini responsabili inizieranno la ricerca di un appartamento con largo anticipo, almeno un mese, della loro prevista data di trasferimento.
Domanda n. 3: qual è il tuo reddito mensile?
Questa domanda può aiutare a determinare se il potenziale inquilino sarà in grado di permettersi l'appartamento. Volete cercare un inquilino il cui reddito mensile non è inferiore a due volte e mezzo l'affitto mensile. Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1.000, l'inquilino dovrà fare meno di $ 2.500 al mese.
Tieni presente che il reddito mensile potrebbe non raccontare l'intera storia. Ulteriori informazioni, come la quantità di debito che hanno avranno un impatto sulla loro capacità di pagare in tempo. L'ammontare del debito può essere scoperto eseguendo un controllo del credito.
Domanda n. 4: Avrai il deposito di sicurezza e l'affitto del primo mese disponibile al momento del trasloco?
Questo parlerà della loro situazione finanziaria. Se non hanno abbastanza soldi in anticipo e chiedono di pagare il deposito cauzionale una settimana dopo il trasloco, un po 'ogni settimana o simili, questa tendenza continuerà lungo la linea fino a quando non potranno più permettersi l'affitto mensile. Non vuoi iniziare una relazione di inquilino in cui l'inquilino ti deve già dei soldi.
Non dovresti mai permettere a un inquilino di trasferirsi-in chi non ti paga l'intero ammontare prima di trasferirsi. Non negoziare o fare eccezioni a questa regola. Richiede sempre l'intero importo prima del trasloco. Il deposito cauzionale è essenziale per voi nel caso in cui l'inquilino diventa un problema o provoca danni.
Domanda n. 5: quante persone vivranno nell'appartamento?
Volete cercare un massimo di due persone per camera da letto. Meno persone nell'appartamento, meno usura ci saranno nella tua proprietà. Inoltre, la maggior parte dei comuni e dei vigili del fuoco limita il numero di persone che possono affittare e soggiornare legalmente in un appartamento.
Il sovraffollamento può essere un rischio per la salute e la sicurezza.
Domanda n. 6: puoi fornire riferimenti al tuo datore di lavoro ed ex proprietario?
Se il potenziale inquilino esita o formula scuse sul motivo per cui non possono fornire riferimenti, è probabile che abbiano qualcosa da nascondere. I riferimenti di un datore di lavoro aiuteranno a verificare il reddito e l'occupazione stabile. Avrai bisogno di riferimenti da un ex padrone di casa perché il loro attuale padrone di casa potrebbe non dirti tutta la verità perché potrebbero semplicemente cercare di strappare l'inquilino dalle loro mani. Spesso è utile ottenere queste informazioni da soli per prevenire la contraffazione da parte dell'inquilino.
Domanda 7: Accorderai ad un controllo di credito e di background?
Se richiedete questi controlli e il potenziale inquilino non acconsentirà a riceverli, questo li eliminerà immediatamente dal vostro futuro pool di locatari.
È necessario che il potenziale inquilino firmi un modulo che concede il permesso per eseguire questi controlli. Il consenso verbale non è vincolante.
Vedi anche: Come eseguire una verifica del credito su un potenziale inquilino
Domanda 8: sei mai stato sfrattato?
Mentre il potenziale inquilino potrebbe non dire la verità, vale comunque la pena di chiedere. Chiedere direttamente al potenziale inquilino se sono stati sfrattati darà all'affittuario l'opportunità di spiegare la situazione. Le persone buone possono cadere nei momenti difficili e lo sfratto può essere un blip nelle loro vite e non una misura di chi sono veramente finanziariamente. Se lo sgombero causava danni o rumore eccessivo, è improbabile che questi comportamenti cambino.
Domanda n. 9: Avete animali domestici?
Se si dispone di una politica "no animali domestici", un potenziale inquilino con un animale domestico sarà un rompicapo. È meglio sapere subito, quindi non sprecare più del tuo tempo a intervistarli.
Vedi anche: Dovresti rendere la tua proprietà Pet Friendly?
Cosa includere nella tua politica per gli animali domestici
Domanda n. 10: hai qualche domanda?
Ciò darà all'affittuario la possibilità di porre domande sull'appartamento, sulla posizione, sul processo di selezione o su qualsiasi altra cosa che viene in mente. Questo è importante perché anche se l'inquilino ha risposto in modo soddisfacente a tutte le tue domande di qualifica, l'inquilino deve anche essere soddisfatto di voler vivere nella tua proprietà. Se c'è una caratteristica della tua proprietà o qualcosa che non è attraente per il processo di selezione, non vuoi sprecare il tuo tempo mostrandogli la proprietà.