Regole da seguire per conservare il Voucher
1. Trova una Sezione 8 Unità abitativa idonea
L'ufficio della Sezione 8 pagherà l'affitto di un inquilino della Sezione 8, ma non è responsabile di trovare l'inquilino in cui vivere.
L'inquilino deve cercare autonomamente abitazioni private all'interno della città o della contea in cui è stato approvato il voucher.
Socialserve.com è un sito Web nazionale della sezione 8 in cui i proprietari di immobili possono inviare unità che accettano gli inquilini della sezione 8. L'ufficio locale della Sezione 8 può anche avere un proprio elenco o sito Web dove gli inquilini della Sezione 8 possono visualizzare i noleggi disponibili nell'area.
Tuttavia, è compito dell'inquilino stabilire un appuntamento per visualizzare le proprietà a cui sono interessati e fornire al proprietario e all'ufficio della Sezione 8 i documenti necessari. Una volta che l'inquilino ha scelto un'unità, l'ufficio della Sezione 8 è incaricato di ispezionare l'unità per determinare se soddisfa gli standard di qualità abitativa dell'HUD.
2. Live In the Unit
Un inquilino della sezione 8 ha soddisfatto alcune qualifiche per ricevere il buono di alloggio. L'inquilino a cui è stato consegnato il voucher deve vivere nell'unità abitativa. L'inquilino non può affittare l'unità a qualcun altro, inclusi i familiari.
Questo sarebbe considerato una frode e comporterebbe la chiusura del voucher della Sezione 8.
3. Pagare il deposito di sicurezza
I buoni sezione 8 non includono un importo per il deposito cauzionale . Pertanto, l'inquilino è responsabile della fornitura di questo deposito al proprietario. Gli inquilini che hanno difficoltà a trovare da soli il deposito cauzionale possono richiedere altri programmi di assistenza che potrebbero essere in grado di contribuire al pagamento del deposito cauzionale dell'inquilino.
4. Pagare la loro parte del canone
Mentre la sezione 8 paga la maggior parte dell'affitto di un inquilino, spesso non la paga tutta. L'inquilino potrebbe essere responsabile del pagamento di una percentuale dell'affitto in base al reddito annuale.
L'importo che l'inquilino deve pagare da solo varierà notevolmente da inquilino a inquilino. Tuttavia, di solito è una piccola parte dell'affitto. Ad esempio, se un appartamento di tre camere da letto affitta per $ 1200, l'inquilino potrebbe essere responsabile del pagamento di $ 150 al mese.
Come da contratto di locazione, l'inquilino deve pagare la sua porzione in tempo ogni mese. Il mancato pagamento della quota o il pagamento in modo consistente possono compromettere la capacità dell'inquilino di continuare a ricevere un voucher di sezione 8.
5. Seguire le regole del contratto di locazione
Come ogni altro inquilino, gli inquilini della Sezione 8 devono seguire i termini del contratto di locazione . Come ogni altro inquilino, un inquilino della sezione 8 può essere sfrattato per aver violato il contratto di affitto.
Devono seguire il contratto di locazione, tra cui:
- Pagare l'affitto in tempo.
- Mantenere pulita la loro unità.
- Non danneggiare l'unità o la proprietà.
- Non disturbare il tranquillo godimento degli altri inquilini nell'edificio.
- Astenersi da qualsiasi uso criminale o illegale della proprietà.
- Segnalazione di eventuali problemi di manutenzione, salute o sicurezza al proprietario.
6. Notifica la sezione 8 di eventuali modifiche al reddito o alla dimensione della famiglia
L'ammontare che l'inquilino riceve dalla Sezione 8 dipende pesantemente sia dal reddito familiare che dalle dimensioni della famiglia. In caso di modifiche a uno di questi, l'inquilino è responsabile della notifica all'autorità locale per l'edilizia residenziale di tali modifiche.
Ad esempio, se un inquilino ha ricevuto un aumento, il suo reddito è aumentato, quindi la Sezione 8 può aumentare la porzione che l'inquilino deve pagare ogni mese in affitto. Come altro esempio, se un inquilino aveva un bambino, ma non vi era alcun aumento del reddito, la Sezione 8 può aumentare l'importo del voucher della Sezione 8 che la famiglia può ricevere.
Pertanto, l'inquilino deve notificare all'agenzia immobiliare eventuali modifiche, sia quelle che aumenterebbero l'importo del voucher di custodia, sia quelle che potrebbero ridurre l'importo del buono immobiliare.
La mancata notifica della Sezione 8 delle modifiche potrebbe essere considerata una frode e l'inquilino potrebbe perdere completamente il voucher e persino affrontare un'azione legale.
7. Avvisare l'autorità abitativa e il proprietario durante lo spostamento
Quando un inquilino della sezione 8 vuole spostarsi da una unità, deve non solo informare il proprietario, ma deve anche informare l'ufficio locale della sezione 8. In circostanze normali, un inquilino della Sezione 8 può spostarsi solo quando il leasing è scaduto o, per i leasing mensili, al momento della corretta comunicazione, di 30 o 60 giorni.
Per i leasing annuali, l'inquilino deve dare al proprietario un preavviso di 30 giorni prima di trasferirsi. Questo avviso è dato in modo che il proprietario abbia tempo sufficiente per trovare un inquilino sostitutivo e in modo che l'autorità immobiliare sappia quando smettere di inviare il buono alloggio a quel proprietario.