Motivi giuridici per sfratto
Invece, puoi solo sfrattare un inquilino per ragioni lecite che sono enunciate nella legge del proprietario fondiario dello stato. Ogni stato ha regolamenti leggermente diversi, quindi dovresti sempre controllare la legge locale per determinare se questi motivi si applicano nella tua zona.
Qui ci sono cinque ragioni più comuni che è possibile sfrattare un inquilino.
Uso illegale di proprietà
È possibile presentare un reclamo per espellere un inquilino se utilizza la proprietà che ha noleggiato da voi in modo illegale. Ciò include l'utilizzo della proprietà per un'attività legale o per un'attività illegale.
L'unità che hai affittato al conduttore è più che probabile destinata esclusivamente ad uso residenziale, non per uso commerciale o commerciale. Se l'inquilino tenta di gestire un'attività fuori dall'unità, utilizza la proprietà illegalmente.
Ad esempio : un inquilino che ha tentato di operare un parrucchiere o un parrucchiere fuori dalla propria unità violerebbe il contratto di affitto e le ordinanze di zonazione locale. Stanno creando una responsabilità per se stessi e per voi perché la proprietà non è suddivisa in zone per uso aziendale e non soddisfa i codici di sicurezza o salute adeguati per tale. Se un cliente è stato ferito, il cliente cercherà di venire dopo l'inquilino e dopo di te, il proprietario, per eventuali danni.
Se è possibile sfrattare un inquilino per aver tentato di gestire un'attività legittima da una proprietà residenziale, inutile dire che è possibile sfrattare un inquilino per aver tentato di gestire un'attività illegale. Gli inquilini che tentano di distribuire qualsiasi tipo di narcotici, farmaci da prescrizione o altre sostanze illegali possono essere sfrattati dalla proprietà.
Devi servire l'inquilino con un avviso per uscire , informandoli che dovrai presentare una richiesta di sfratto perché hanno usato la proprietà in modo illegale.
Violazioni della salute o della sicurezza
Potresti essere in grado di sfrattare un inquilino se la tua proprietà ha una nota violazione della sicurezza o della salute a cui è necessario porre rimedio. Se la situazione non può essere risolta mentre l'inquilino risiede nei locali, è possibile archiviare per sfrattare l'inquilino. Un esempio di questo tipo di violazione della salute sarebbe una proprietà che deve essere trattata per gravi rischi di vernice di piombo.
È inoltre necessario fornire all'inquilino un avviso per uscire molto prima della data prevista per lo sfratto. Il periodo di tempo varia a seconda dello stato. Nello stato del New Jersey, questo avviso deve essere dato almeno tre mesi prima che tu possa presentare richiesta di sfratto. L'assistenza per il trasferimento deve spesso essere fornita agli inquilini che vengono sfrattati in queste circostanze e lo sfratto non avverrà fino a quando gli inquilini non saranno stati trasferiti.
L'unità viene tolta dal mercato
Se stai ritirando la tua proprietà dal mercato degli affitti per il prossimo futuro, puoi presentare una richiesta di sfratto agli attuali inquilini. Ogni stato avrà regole diverse riguardo al processo per questo tipo di sfratto.
Ad esempio: nello stato della California, questo è noto come Ellis Act. Secondo questa legge, il proprietario deve pianificare di ritirare la proprietà da un uso residenziale per almeno 10 anni. Devono informare gli inquilini che hanno 62 anni o più e gli inquilini che sono disabilitati con un anno di anticipo e devono informare tutti gli altri inquilini almeno 120 giorni prima del ritiro della proprietà. Il proprietario deve anche presentare un avviso di intenti per ritirare la proprietà con la commissione di affitto ed è responsabile del pagamento a ciascun inquilino di un importo di trasferimento che varia ogni anno.
Nello stato del New Jersey, un proprietario deve notificare a tutti gli inquilini l'intenzione di ritirare la proprietà, fornendo loro un avviso di uscita con almeno 18 mesi di anticipo e non può rimuovere la proprietà fino alla scadenza di tutti i contratti di affitto degli inquilini.
Proprietario Move-In
Se tu, il padrone di casa, hai intenzione di trasferirti in un'unità di noleggio, puoi archiviare per sfrattare l'attuale inquilino.
Inoltre, se attualmente risiedi nella proprietà, puoi archiviare per sfrattare l'attuale inquilino se hai un familiare immediato che intende trasferirsi nell'unità.
Le regole variano in base allo stato. Alcuni stati richiedono che tu abbia intenzione di vivere nell'unità per almeno tre anni. Spesso non puoi sfrattare un inquilino per questo motivo se hanno vissuto nell'unità per più di 10 anni o sono disabili. Devi aspettare fino alla fine dell'anno scolastico per sfrattare un inquilino con dei bambini.
Se un inquilino ha vissuto in un'unità per almeno un anno, è spesso responsabile del pagamento dei costi di trasferimento di un inquilino. Inoltre, se hai una unità vacante paragonabile presso la proprietà o in qualsiasi altra proprietà che possiedi, devi offrirla all'inquilino indipendentemente dal tasso di mercato di quella particolare unità.
È necessario presentare un avviso di uscita per questo tipo di sfratto almeno due mesi prima. Devi dare più preavviso in molti stati.
Qualsiasi altra violazione del contratto di locazione
Quando un inquilino affitta un appartamento, firmano un contratto di locazione e si impegnano a rispettare i termini di questo accordo. Se violano i termini del contratto di locazione che hanno firmato, puoi presentare una richiesta di sfratto. Prima di presentare la richiesta di sfratto, devi prima presentarli con un avviso per uscire. Dopo il deposito, un giudice stabilirà quindi se ci sono motivi legittimi per uno sfratto. Tra le comuni violazioni di un contratto di leasing figurano:
- Violazione di una politica per gli animali domestici : ad esempio, si ha una politica per gli animali domestici e si scopre che l'inquilino ha un cane di 100 chili che vive nell'unità.
- Inquilini senza nome vivono in unità : quando un inquilino firma un contratto di locazione, i nomi di tutte le parti che vivono nella proprietà dovrebbero essere sul contratto di locazione. Se scopri che ci sono altre persone che vivono nell'unità che non sono state nominate nel contratto di locazione, puoi presentare una richiesta di sfratto.
- Rifiuto di pagare aumenti legali di affitto : nella maggior parte degli stati, è possibile aumentare legalmente l'affitto di un inquilino di una certa percentuale ogni anno. Se l'inquilino rifiuta di acconsentire a questo aumento di affitto legale, è possibile presentare una richiesta di sfratto.