6 diritti degli inquilini nel New Mexico
Diritto di inquilino del New Mexico al deposito di sicurezza
47-8-18
La legge sugli inquilini del New Mexico include alcune regole per il deposito cauzionale. Queste regole aiutano sia il padrone di casa che l'inquilino a capire cosa ci si aspetta da loro.
Deposito cauzionale:
Per i contratti di locazione che durano meno di un anno, il massimo che un proprietario di casa può raccogliere è di un mese di affitto. Se il leasing è di un anno o più, il proprietario ha la possibilità di riscuotere più di un mese di affitto, ma se lo fa, il deposito deve essere inserito in un account che guadagna interesse.
Detrazioni sui depositi di sicurezza :
I proprietari possono effettuare detrazioni dal deposito cauzionale per danni superiori alla normale usura , utilità non pagate, affitto non pagato e altre violazioni del contratto di locazione.
Deposito di ritorno:
Un proprietario deve restituire il deposito di un inquilino entro 30 giorni dalla risoluzione del contratto di locazione. Se il proprietario tiene dei soldi, il padrone di casa deve includere anche una dichiarazione scritta che specifichi quali detrazioni sono state prese e l'importo di ciascuna detrazione.
Ispezioni Walk-Through :
I proprietari terrieri del New Mexico non sono lecitamente tenuti a fare un'ispezione walk-through dell'unità con il loro inquilino prima che l'inquilino si trasferisca.
Il proprietario e l'inquilino sono autorizzati a fare questa ispezione, tuttavia, se entrambe le parti vogliono e accettano di farlo.
Vedi anche: Legge sul deposito di sicurezza del New Mexico
Nuovo diritto del locatario del New Mexico all'alloggio giusto
Gli inquilini nel New Mexico sono protetti dalla Federal Fair Housing Act . Questo atto protegge sette categorie di persone dall'essere discriminate in qualsiasi attività legata all'alloggio.
Queste sette classi sono:
- Colore
- invalidità
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
Il Nuovo Messico ha anche la sua legge sui diritti umani. Questo atto protegge quattro classi aggiuntive di persone. Queste classi sono:
- Ascendenza
- Identita `di genere
- Orientamento sessuale
- Affiliazione sponsale
Divulgazione di diritti di affitto da parte del New Mexico
47-8-15
La legge sui locatari nel New Mexico richiede che i proprietari informino i loro inquilini su alcune regole e procedure relative al loro affitto. Ciò comprende:
Quantità di affitto:
L'importo dell'affitto dovuto ogni settimana, mese o anno dovrebbe essere chiaramente indicato nel contratto di locazione . Se non lo è, si presume che l'inquilino pagherà l' affitto del mercato equo per vivere nell'unità.
Dove pagare l'affitto:
Il luogo in cui dovrebbe essere pagato l'affitto dovrebbe essere scritto nel contratto di locazione. In caso contrario, si presume che l'affitto sarà raccolto presso l'unità dell'inquilino.
Quando pagare l'affitto :
Quando l'affitto è dovuto dovrebbe essere elencato nel contratto di locazione. In caso contrario, si presume che l'affitto sia dovuto all'inizio di ogni mese.
Durata del contratto:
A meno che l'accordo di locazione non stabilisca diversamente, ogni inquilino che paga l'affitto settimanale è considerato un inquilino settimana per settimana. Ogni inquilino che paga l'affitto mensile è considerato un inquilino mensile.
Tariffe in ritardo :
Le tasse tardive sono consentite se si tratta di una clausola inclusa nel contratto di locazione. I proprietari sono autorizzati ad addebitare un massimo del dieci percento del canone periodico come tassa in ritardo. Quindi, se l'affitto mensile è di $ 1.000, il proprietario può addebitare una commissione di $ 100. Il padrone di casa ha tempo fino al successivo periodo di noleggio dopo che è stato incassato l'affitto in ritardo per comunicare all'affittuario che è in ritardo.
Tariffa per gli ospiti:
I proprietari del New Mexico non possono provare a caricare i loro inquilini per avere ospiti nella proprietà. Non possono pagare una tassa se ci sono un numero ragionevole di ospiti o se questi ospiti rimangono per un ragionevole lasso di tempo.
Tuttavia, il proprietario può essere autorizzato a caricare l'inquilino se gli ospiti dell'inquilino utilizzano altre strutture presso la proprietà in affitto diverse da quelle nella stessa unità del locatario.
Aumento dell'affitto :
Per gli inquilini di mese in mese un proprietario deve fornire l'inquilino con preavviso di almeno 30 giorni prima della fine della durata del contratto di locazione che il proprietario intende aumentare l'affitto del locatario.
Per gli inquilini settimanali, il proprietario deve fornire al conduttore un preavviso scritto di un aumento di affitto pianificato almeno una settimana prima della data di scadenza dell'affitto.
Affitto come sicurezza:
L'affitto non può essere utilizzato come deposito di sicurezza o per pagare danni o altre detrazioni dal deposito cauzionale, a meno che il proprietario e l'inquilino non concordino per iscritto che ciò è accettabile.
Il diritto del locatario del New Mexico di notare prima dell'ingresso del proprietario
47-8-24
Motivi per cui un proprietario può entrare nell'unità di un inquilino nel New Mexico:
- Ispezionare l'unità
- Per effettuare riparazioni necessarie o richieste
- Per apportare miglioramenti necessari o richiesti
- Per effettuare modifiche necessarie o richieste
- Fornire servizi necessari o richiesti
- Mostrare l'unità ai potenziali inquilini
- Mostrare l'unità a potenziali acquirenti, appaltatori o mutui.
Avviso richiesto:
I proprietari terrieri del New Mexico devono fornire un inquilino con almeno 24 ore di preavviso prima che il proprietario possa entrare nell'appartamento dell'inquilino. Questo avviso deve
- Sii un avviso scritto
- Includi lo scopo di entrare nell'unità
- Includere la data di entrata richiesta
- Includere un intervallo di tempo ragionevole per l'inserimento richiesto
Diritto di richiesta da parte del locatario Tempo alternativo:
Un inquilino del New Mexico ha il diritto di chiedere al proprietario di entrare in una data o un'ora diversa da quella richiesta dal proprietario. Se questa richiesta non è impraticabile e non danneggia il proprietario dal punto di vista finanziario, il proprietario dovrà fare uno sforzo per soddisfare questa richiesta.
Eccezioni da notare:
Il requisito di preavviso di 24 ore non è richiesto nelle due seguenti situazioni
1. Entro sette giorni dall'inquilino che richiede al proprietario di eseguire una riparazione o fornire un servizio.
2. Quando il proprietario è accompagnato da un lavoratore pubblico che effettua un'ispezione o da un rappresentante di un'azienda di cavi, gas, elettrica o telefonica.
Ingresso di emergenza:
Un padrone di casa può entrare nell'appartamento di un inquilino durante le situazioni di emergenza senza dover fornire il normale preavviso di 24 ore. Un esempio di situazione di emergenza potrebbe essere un rilevatore di monossido di carbonio che si spegne e l'inquilino non risponde alle richieste del proprietario di indagare sulla situazione.
Eccezioni aggiuntive da notare
Un proprietario del New Mexico può entrare nell'unità di un inquilino a tempi ragionevoli, senza dover dare un preavviso di 24 ore nelle seguenti due situazioni:
- Se l'inquilino ha abbandonato o ha ceduto l'unità
- Se l'inquilino è stato fuori dalla proprietà per più di sette giorni.
Accesso agli inquilini:
Se l'inquilino si rifiuta di permettere al padrone di casa l'accesso lecito alla sua unità, il proprietario può ottenere un ordine ingiuntivo dal tribunale al fine di ottenere l'accesso o può risolvere il contratto di locazione. Il proprietario può anche avere diritto a danni.
Ingresso illegale del proprietario:
Se il padrone di casa entra illegalmente nell'appartamento di un inquilino, tenta di entrare in orari irragionevoli o fa richieste ripetute di ingresso che causano il tranquillo godimento da parte del conduttore dell'unità, l'inquilino può ottenere un provvedimento ingiuntivo dal tribunale affinché il proprietario interrompa il comportamento o l'inquilino può risolvere il contratto di locazione. L'inquilino potrebbe anche ricevere danni.
I diritti dell'inquilino del New Mexico dopo la rappresaglia del proprietario terriero
47-8-39; 47-8-48
Azioni di ritorsione vietate:
È vietato a un proprietario di eseguire una delle seguenti azioni come forma di ritorsione contro un inquilino:
- Aumentare l'affitto di un inquilino.
- Riduzione dei servizi per il conduttore.
- Presentando per smentire l'inquilino: uno sfratto di ritorsione
Calendario per le azioni di un proprietario da considerare ritorsione
Affinché una delle azioni di cui sopra da parte di un proprietario sia considerata come una rappresaglia, l'azione deve essere avvenuta entro sei mesi da un inquilino che esercita un diritto legittimo.
Azioni inquiline che potrebbero provocare ritorsioni dei proprietari terrieri:
Le seguenti azioni sono comunemente considerate azioni inquiline che potrebbero indurre un proprietario a rappresaglia contro l'inquilino. Loro includono:
- Un inquilino che presenta una denuncia a un'agenzia governativa locale in merito a una violazione della sicurezza o della salute nella proprietà.
- Un inquilino che organizza o entra a far parte dell'unione di un inquilino o di un gruppo simile.
- Un inquilino si è lamentato direttamente con il proprietario per la mancata osservanza delle responsabilità di manutenzione del proprietario in base alla legge sugli inquilini del New Mexico. L'inquilino ha richiesto al proprietario di effettuare le riparazioni presso la proprietà.
- Presentando una denuncia all'HUD o ad altra agenzia locale per l'edilizia equa contro il proprietario per discriminazione in materia di alloggi.
- Ha vinto una causa contro il proprietario.
- Ha una causa pendente contro il proprietario.
- Testato per conto di un altro inquilino.
- È stato trattenuto l'affitto fino a quando non è stata riparata una grave violazione alla sicurezza o alla salute della proprietà.
Diritti dell'inquilino dopo la rappresaglia del proprietario
Se si scopre che un proprietario ha agito per rappresaglia, l'inquilino avrà il diritto di rimanere nell'unità e potrebbe ottenere costi giudiziari e onorari ragionevoli. Il proprietario potrebbe anche essere costretto a pagare una sanzione civile di due volte l'affitto mensile.
Azioni del padrone di casa che non sono considerate ritorsioni
I proprietari del New Mexico sono legalmente autorizzati a compiere le seguenti azioni con il dovuto preavviso senza essere accusati di ritorsioni.
- Aumentare l'affitto alla fine della durata di un contratto di locazione.
- Cambiare i servizi alla fine della durata di un contratto di locazione.
Il padrone di casa deve essere in grado di dimostrare che questi cambiamenti o aumenti sono fatti ugualmente a tutti gli inquilini e non sono diretti solo a un singolo inquilino.
I diritti degli inquilini del New Mexico dopo la violenza domestica
47-8-33
Libertà dallo sfratto
Un proprietario non è autorizzato a sfrattare un inquilino basandosi esclusivamente sul fatto che lui o lei è una vittima di violenza domestica.
Violenza domestica come difesa per violazione della locazione
Se un proprietario tenta di sfrattare un inquilino perché ha sostanzialmente violato il contratto di locazione, l'inquilino può utilizzare un incidente di violenza domestica come difesa. L'inquilino deve aver presentato e ricevuto un ordine restrittivo temporaneo a causa dell'incidente che ha causato la violazione sostanziale del contratto di locazione o per un incidente precedente. In questo caso, lo sgombero non reggerà. In qualsiasi altra situazione, in cui un inquilino cerca di rivendicare la violenza domestica come difesa, il tribunale può decidere di sfrattare l'inquilino che è direttamente responsabile per la violazione del contratto di locazione e consentire agli altri inquilini di rimanere nell'unità e vivere il resto del loro contratto di locazione.