Potresti non rimanere bloccato con quella servitù contro la tua proprietà per sempre
Silenzi il titolo
A volte le proprietà hanno allestimenti che sono stati istituiti molti anni fa, e in questo caso può essere avviata un'azione legale per "quietare il titolo" e rimuovere alcune servitù.
Supponiamo che la descrizione legale della proprietà sia molto antica. Non c'è mai stata un'assicurazione sul titolo e alcuni dei confini sono descritti come linee di recinzione di proprietà di proprietà altrui. Presentare una tranquilla azione per il titolo può annunciare il tuo intento di rendere i confini concordanti con un sondaggio in corso, anche se non si trovano esattamente lungo le linee di recinzione attualmente esistenti.
Se nessuno contesta l'azione, il titolo verrebbe silenziato e il terreno verrebbe sostituito durante la rilevazione.
Consentire lo scopo per la facilità di scadenza
Un esempio del mondo reale di un titolo sottotono era una sottomissione per una donna chiamata appositamente per attraversare la proprietà per accedere a un bene della comunità. La servitù aveva più di 75 anni, la donna era deceduta e il pozzo era stato da tempo ricoperto per motivi di salute. La servitù non era più necessaria e pertanto è stata chiusa.
Sebbene la maggior parte delle servitù "corrono con la terra" o passino a nuovi proprietari delle proprietà coinvolte, circostanze come queste possono rendere inutile un ulteriore uso.
Potresti dare a un'azienda di servizi pubblici una servitù per attraversare la tua terra per raggiungere un sito in cui sta effettuando importanti riparazioni o creando una nuova centrale elettrica. È possibile creare un servitù per terminare in una data specifica o con un determinato evento, ad esempio le riparazioni o l'edificio che viene ufficialmente completato, presupponendo che la società di servizi pubblici abbia creato un altro accesso alla sua posizione.
Abbandona l'Easement
Una servitù può anche cessare di esistere perché non può più essere utilizzata. Nel caso della società di servizi pubblici, potrebbe erigere una recinzione attorno al suo sito prima che la costruzione sia completata con la recinzione che si estende nella zona di servitù. Questo può essere interpretato legalmente come l'azienda che abbandona la servitù perché ha bloccato tecnicamente l'accesso che la servitù è stata creata per creare.
L'abbandono può essere un'area grigia, comunque. Generalmente non è considerato un abbandono semplicemente perché l'azienda non usa più la servitù, come se invece abbandonasse la costruzione. L'area di costruzione inattiva rimarrebbe accessibile dall'azienda nel caso dovesse decidere di riprendere le operazioni lì, a meno che, naturalmente, non si possa dimostrare che la società non ha mai avuto intenzione di riprendere le operazioni. In questo caso, si potrebbe argomentare che lo scopo della servitù è scaduto.
Smetti di usare un piano per la prescrizione
Una servitù prescrittiva è il risultato di un concetto legale un po 'complicato noto come possesso avverso . Il pacco di terra accanto alla casa rurale di Joe è rimasto vacante e inutilizzato per tutto il tempo che può ricordare, forse anche per decenni. Un giorno decide di costruire un garage lì perché non ha spazio per aggiungerne uno sulla sua proprietà.
Sta possedendo avversamente la terra adiacente e ha infranto la legge perché non lo possiede legalmente, ma questo è un problema in sé e per sé.
Successivamente, Joe versa il cemento per espandere il vialetto esistente in modo che si trasformi nel nuovo garage nella proprietà avversamente posseduta. Ora ha creato una servitù, anche senza il consenso del proprietario del terreno. Ma a quanto pare, decide di non usare il suo nuovo garage. Scopre che odia camminare attraverso tutta quella terra dopo aver parcheggiato solo per arrivare alla sua porta principale.
Se il titolare di una servitù prescrittiva smette di usarlo, questa è una forma di abbandono.
Distruggi la ragione per la facilità
Nel caso di un servitù creato per un muro di partito, un muro sulla linea di proprietà che serve entrambe le proprietà, la distruzione del muro di partito terminerebbe effettivamente la servitù.
Allo stesso modo, se fosse stata creata una servitù per la compagnia pubblica per far passare le linee elettriche verso la strada dalla sua nuova posizione, e se quelle linee elettriche fossero state abbattute e abbandonate per qualche motivo, non essere mai più utilizzate, la servitù diventerebbe nulla. Il suo scopo è stato distrutto.
Unisci le proprietà dominante e dei servizi
A volte le proprietà adiacenti hanno una facilità tra di loro, consentendo ad una o entrambe le parti di accedere all'altra. Uno è la proprietà servient e la proprietà che beneficia della servitù è la proprietà dominante. In questo caso, hai un servo pertinente .
Se un proprietario acquisiva entrambe le proprietà e le riuniva in un'unica descrizione legale, la servitù non sarebbe più necessaria. Le due proprietà si sono unite. Ciò potrebbe accadere perché il proprietario della proprietà del servente decide di vendere e il proprietario della proprietà dominante salta l'opportunità di espandere la sua proprietà acquistando la proprietà stessa.
Esegui un accordo di rilascio
Se esiste un servitù e i nuovi proprietari di entrambe le proprietà scoprono che non è più di interesse o uso per il proprietario dominante, la servitù può essere terminata dal proprietario dominante che firma un documento di rilascio al proprietario della proprietà del servo. Questo documento di rilascio può rilasciare il proprietario della proprietà del servo dalla servitù o rilasciare la proprietà di servitù al proprietario della proprietà del servente, liberando così la proprietà easment da un servizio.
Dillo alla Corte
Gli alloggi sono legali, a volte non così legali, diritti sull'uso di una proprietà concessa a un nonowner. Questi motivi per porre fine alle servitù sono tutti legalmente validi, ma sono spesso contrari da una parte o dall'altra. Richiede quasi sempre una sorta di azione o procedura legale per rimuovere una servitù. Probabilmente dovrai portare in tribunale una causa civile per ottenere un titolo chiaro.