Domanda e offerta per investitori immobiliari

In tutti i mercati, se i prodotti o la domanda, l'offerta e la domanda determineranno sempre la variazione dei prezzi. Ora che l'ho detto, lo modificherò con la dichiarazione che il governo o altri sforzi di stimolo del mercato esterno influenzeranno sempre artificialmente i mercati. E, non penso che sia meglio della normale domanda e offerta .

Guardando indietro al crollo dei mutui e delle proprietà immobiliari iniziato nel 2006 e decimato i mercati e creato una recessione, l'offerta e la domanda erano al secondo posto dietro lo stimolo artificiale.

La colpa è stata gettata in giro per l'incidente, e in gran parte si è basata sullo stimolo del governo e sul finanziamento facilmente ottenibile senza adeguate salvaguardie.

Quindi, per dirlo in modo diverso, era troppo facile comprare e finanziare, quindi tutti volevano essere "in gioco". Flipping è stato un business enorme, ei prezzi stavano crescendo così in fretta che si potevano guadagnare soldi senza una vera esperienza di investimento. Quindi, le persone stavano invadendo il mercato cercando profitti a breve termine, e alla fine tutto tornò a casa.

Durante quel periodo che ha preceduto il 2006, la domanda è stata gigantesca e l'offerta è variata dal numero di coloro che sono stati capovolti rispetto agli acquirenti regolari e agli investitori immobiliari in affitto. Non era un mercato in cui i veri fattori di domanda / offerta potevano influenzare i prezzi in modo ragionevole. Era un periodo d'oro e tutti volevano entrare. Quando si è schiantato, si è schiantato alla grande.

Ora, all'inizio del 2016, stiamo assistendo alla comparsa di articoli che fanno sorgere la domanda "i prezzi in aumento significano una nuova bolla dei prezzi nel settore immobiliare?" Come tutti gli investitori sul mercato, ho la mia opinione.

La mia risposta alla domanda è NO. Non stiamo entrando in un'altra grande bolla dei prezzi. Le ragioni della mia opinione hanno a che fare con le semplici influenze del mercato dell'offerta e della domanda. Diamo un'occhiata ad alcune ragioni per cui nutro questa opinione:

• Scorte ridotte: negli attuali mercati immobiliari, gran parte della pressione al rialzo sui prezzi è dovuta ai bassi livelli di inventario. I compratori sono costretti a competere per un minor numero di proprietà, e i prezzi si fanno più alti.
  • I baby boomer non vendono ai livelli del passato.
    • Non vedono offerte che li spingono a scaricare le loro case attuali e ad acquistare un sostituto.
    • Stanno aspettando aumenti dei prezzi per aggiungere alla loro posizione azionaria.
  • Gli acquirenti per la prima volta non comprano a livelli storici, ma quando lo fanno sono disposti a fare offerte per ottenere quello che vogliono.

• Regole più severe sui mutui: i compratori non possono ottenere quei prestiti senza reddito o senza verifica del reddito che erano comuni nel ciclo del boom. I requisiti del prestatore sono più rigidi e anche le garanzie governative.

Gli aumenti dei prezzi che stiamo vedendo ora sono quasi totalmente stimolati da scorte basse, maggiore domanda rispetto all'offerta. Anche se la domanda non è a livelli storici, l'offerta è ancora più bassa storicamente. Quindi, gli acquirenti oggi stanno facendo un'offerta per le case desiderate. Ora guardiamo alle probabili forze del mercato prossime a vedere cosa è probabile quando si tratta di domanda e offerta:

• Non molto più richiesta in tempi brevi: la domanda dovrebbe mantenersi ragionevolmente stabile, poiché l'economia e le situazioni lavorative non sono incoraggianti. Quindi, nessun aumento della domanda potrebbe spingere al rialzo i prezzi, ma non ci penso a lungo.
• L'offerta potrebbe fare un salto: diciamo che i prezzi continuano a salire per un po '. Ad un certo punto, i venditori che aspettano dietro le quinte potrebbero decidere che il loro capitale è abbastanza buono e elencare le loro case in vendita. Sono anche preoccupati per l'aumento dei tassi dei mutui che danneggia la domanda, quindi ad un certo punto saranno elencati per battere i tassi in aumento.

Quindi, cosa succede se la domanda rimane stabile e l'offerta fa un salto? Logicamente, gli aumenti dei prezzi potrebbero arrestarsi o addirittura invertire un po '.

Ovviamente, prezzi più bassi o valore riconosciuto attireranno probabilmente più acquirenti, ma non penso in un rapporto diretto con più offerta. Penso che l'offerta aumenterà più velocemente della domanda, e i prezzi saranno stabili o in calo a causa di esso.

OK, gli investitori sono nel titolo, quindi cosa significherà per noi? Le pinne a breve termine potrebbero subire un colpo, in quanto sono più esposte quando si tratta di cambiamenti nella direzione dei prezzi a breve termine. Gli investitori locativi a lungo termine troveranno poca differenza nelle loro prospettive. Gli affitti stanno ancora salendo più velocemente dei prezzi delle case, quindi trovare l'opportunità di una casa in affitto che il cash flow è un buon investimento. Continua a cercare buoni affari.