Joe Stampone è un blogger immobiliare con sede a New York City, e ha pubblicato un rapporto intitolato Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Puoi avere una copia e leggere il suo post sul blog qui. Volevo darti una panoramica qui, perché il crowdfunding sta iniziando a cambiare il modo in cui gli investitori possono essere coinvolti in grandi progetti immobiliari commerciali. Sto prendendo alcuni estratti dalla sua relazione per darti una panoramica.
Gli investitori dovrebbero assolutamente verificare le opportunità nel crowdfunding. Pensa a questo più come una recensione introduttiva.
Il crowdfunding sfrutta la tecnologia per riunire progetti e investitori. Parliamo prima di alcune piattaforme diverse per la tua incursione nel crowdfunding. Ci sono molte più informazioni nel rapporto, ma questo ti bagnerà i piedi.
Investimento azionario diretto con uno sponsor
Caratteristiche: liquidità limitata con periodi di attesa generalmente più lunghi (5+ anni). I rendimenti, i rischi e le strutture di offerta variano in modo selvaggio, ma in genere offrono un rendimento preferito con una divisione del flusso di cassa superiore a un ostacolo di rendimento specifico.
Esempi: RealCrowd, CrowdStreet e Acquisire Real Estate
Investimenti diretti di capitale / debito in una nuova entità
Caratteristiche: gli investimenti azionari offrono liquidità limitata e periodi di detenzione a lungo termine. Gli investimenti azionari privilegiati e di debito offrono in genere un tasso di rendimento fisso e un periodo di attesa limitato, in genere tra 1 e 3 anni.
Esempi: RealtyShares e RealtyMogul
Investire automaticamente nel debito
Questa potrebbe essere la soluzione ideale per gli investitori orientati al sistema hands-off. L'investitore definisce i propri parametri e gli algoritmi di underwriter li allocano in investimenti corrispondenti. Gli investimenti sono in debito anziché in azioni e gli algoritmi possono essere costruiti per valutare le componenti di un investimento di debito.
Caratteristiche: le offerte offrono rendimenti tra il 6% e il 12% e hanno termini da 6 mesi a 36 mesi.
Esempio: PeerStreet
Fund raising eREIT / Fund Funds
The Fundrise eREIT è un modello innovativo che consente agli investitori accreditati e non accreditati di investire almeno $ 1.000. L'incidenza del Fundrise Income eREIT si concentra sugli investimenti obbligazionari e offre agli investitori un tasso di rendimento fisso, commissioni basse, distribuzioni trimestrali e liquidità trimestrale.
Il reddito eREIT ha come obiettivo un rendimento annualizzato del 15%.
La liquidità è un termine improprio in questo tipo di investimento. Quando il mercato è in aumento, funziona bene. Tuttavia, in un mercato in declino non si trovano molte opportunità per uscire dal proprio investimento a un prezzo prevedibile.
Un buffet di fondi
Definito anche un fondo di fondi, questo approccio investe in fondi attraverso le piattaforme, sfruttando il meglio di ciascuno. La performance del tuo paniere di investimenti dipenderà dai gestori che eseguono la selezione. Nei fondi comuni di investimento questo approccio è utilizzato per ridurre il rischio complessivo attraverso la diversificazione tra i gruppi di fondi di interesse per l'investitore.
Esempio: AlphaFlow
Top 7 di Joe Stampone
So quando sono fuori dalla mia profondità. Poiché scrivo sia per i professionisti del settore immobiliare che per gli investitori, continuerò con il crowdfunding, ma è improbabile che approfondirò questo argomento in questo rapporto.
Ti darò il lead-in di "140 caratteri o meno" di Joe per ciascuno e l'investimento minimo. Questa è la punta dell'iceberg per le altre informazioni approfondite che fornisce. Voglio presentarli agli investitori e agli agenti che lavorano con loro.
PeerStreet: un mercato per investire in prestiti garantiti da immobili. Investimento minimo: $ 5,000
Acquisire Real Estate - una piattaforma di crowdfunding immobiliare per investitori accreditati. Prefinanziano e co-investono esclusivamente in accordi di qualità istituzionale. Investimento minimo: $ 1.000.
RealtyShares - un mercato online per gli immobili che offre agli investitori l'accesso a piccole transazioni immobiliari nel mercato secondario e terziario. Investimento minimo: $ 5,000 con investimenti selezionati a partire da $ 1.000.
Fundrise - utilizza la tecnologia per offrire opportunità di investimento immobiliare direttamente, online e con commissioni più basse - il che significa che puoi ottenere rendimenti migliori.
Investimento minimo: $ 1.000.
RealCrowd - offre ai propri utenti la possibilità di investire in immobili commerciali di qualità direttamente con sponsor di esperti immobiliari, a titolo gratuito e con la massima trasparenza. Investimento minimo: varia, ma in genere $ 25.000.
CrowdStreet - una soluzione completa per l'acquisizione e la gestione degli investitori progettata specificamente per gli immobili commerciali. Investimento minimo: varia, ma in genere $ 25.000.
AlphaFlow - aiuta gli investitori a costruire e gestire facilmente portafogli immobiliari nel settore del crowdfunding. Investimento minimo $ 25.000.
Questa è la tua introduzione e avrai una migliore gestione di queste piattaforme nel rapporto e che potrebbe essere giusto per te o per i tuoi clienti.