Quando vengono utilizzati i contratti di progettazione
In primo luogo, design-build viene utilizzato quando esiste un'opportunità per il proprietario o l'agenzia di risparmiare tempo avendo inizio la costruzione prima che il progetto finale sia stato completato. Il sistema tradizionale di design-bid-build è stato utilizzato per molti anni. Si basa sul presupposto che il proprietario abbia in mano i piani di progettazione prima di presentare la costruzione di un progetto al più basso offerente. Molti progetti potrebbero essere più convenienti se potessero essere implementati più velocemente, quindi l'evoluzione del design-build.
Design-Build Caratteristiche
I contratti di design-build sono di solito scritti dall'appaltatore che è responsabile del progetto ed è anche responsabile della costruzione del progetto. In genere il proprietario prepara una richiesta di qualifica in cui le fonti vengono analizzate in condizioni di concorrenza leale sulla base di determinati criteri e fattori ponderati. Un contratto di design-build è di solito il metodo di contrattazione preferito in un programma serrato poiché è inteso a risparmiare tempo.
Questo metodo di contrattazione è anche preferito dalle agenzie federali con la necessità di tracciare rapidamente gli orari poiché il progetto finale può essere ottenuto più rapidamente e il ritorno sull'investimento è capitalizzato prima.
Utilizzando un contratto di progettazione, i progettisti e i costruttori lavorano mano nella mano per produrre disegni costruttivi e analizzare una sequenza di costruzione logica.
Il processo di progettazione è pianificato in fasi, proprio come il costruttore è pronto per iniziare quella fase particolare.
Design-Costruire vantaggi
La progettazione di contratti di costruzione offre i seguenti vantaggi:
- Riduce i tempi di progettazione.
- Semplifica i disegni di costruzione.
- Le alternative di value engineering sono sempre in discussione e analisi
- Riduce il calendario di costruzione.
- Riduce al minimo i canali di comunicazione con un unico punto di contatto.
- Ordini minimi di modifica.
- Programma di pista veloce.
- Personalizzato in base alle reali condizioni del sito facilmente.
- Identificare gli articoli a lungo termine prima.
- Permette di ripetere il progetto.
Disegni costruttivi di progettazione
I contratti di design-build possono anche produrre alcuni aspetti negativi da considerare:
- L'esito del progetto potrebbe non produrre il risultato previsto.
- Un progetto che non è pianificato correttamente potrebbe essere sostanzialmente ritardato.
- Il contratto non ha impatto sui costi del lavoro.
- I costi finali possono essere ragionevolmente più alti delle stime originali.
- Elimina la possibilità di utilizzare un design integrato .
- Il contrappeso tra un appaltatore e il team di progettazione potrebbe essere ridotto e potrebbero verificarsi alcuni conflitti.
- La visione dell'architetto potrebbe sembrare favorevole all'appaltatore.
- Se l'ispettore e il team del progetto non hanno esperienza, i problemi potrebbero diventare frequenti e costose riparazioni saranno necessarie.
Variazioni al concetto di progettazione
- Bridging: il proprietario sviluppa un progetto preliminare di progettazione a un livello del 30-50%.
- Chiavi in mano: il proprietario richiede competenze esterne e quindi consente all'entità di consegnare le chiavi al completamento del progetto.
- Design-Build-Warranty (DBW): combina una garanzia con design-build.
- Design-Build-Maintain (DBM ): combina le disposizioni di manutenzione con design-build.
- Privatizzazione: un'entità privata progetta, costruisce e mantiene una sezione di carreggiate a turno per un pedaggio o una tassa.
Design-Build: problemi assicurativi
Le questioni relative all'assicurazione e al legame influenzano la relazione tra le parti design-build. L'assicurazione per errori e omissioni dei professionisti del design di solito esclude i servizi di costruzione e le politiche di responsabilità generale degli appaltatori escludono i servizi professionali.
Alcuni stati hanno leggi anti-indennizzo per progetti di costruzione che limitano la capacità contrattuale delle parti di rimediare a questo impatto disparato. Una soluzione è appropriata per gli accordi incrociati con il professionista del design e l'appaltatore, supportati dall'assicurazione degli errori e delle omissioni del professionista del design.