Possiedi una casa?
In tutti i mercati, se i prodotti o la domanda, l'offerta e la domanda determineranno sempre la variazione dei prezzi. Ora che l'ho detto, lo modificherò con la dichiarazione che il governo o altri sforzi di stimolo del mercato esterno influenzeranno sempre artificialmente i mercati. E, non penso che sia meglio della normale domanda e offerta.
Guardando indietro al crollo dei mutui e delle proprietà immobiliari iniziato nel 2006 e decimato i mercati e creato una recessione, l'offerta e la domanda erano al secondo posto dietro lo stimolo artificiale.
La colpa è stata gettata in giro per l'incidente, e in gran parte si è basata sullo stimolo del governo e sul finanziamento facilmente ottenibile senza adeguate salvaguardie.
Quindi, per dirlo in modo diverso, era troppo facile comprare e finanziare, quindi tutti volevano essere "in gioco". Flipping è stato un business enorme, ei prezzi stavano crescendo così in fretta che si potevano guadagnare soldi senza una vera esperienza di investimento. Quindi, le persone stavano invadendo il mercato cercando profitti a breve termine, e alla fine tutto tornò a casa.
La buona notizia per gli investitori immobiliari in questo momento è che esiste una domanda gigantesca di immobili in affitto e l'offerta non regge il confronto. Ma, in un mercato libero, le cose tendono ad adattarsi per bilanciare l'offerta e la domanda. In questo momento i costruttori si stanno dando da fare per costruire strutture multi-familiari, per lo più appartamenti. Ecco come un investitore in affitto può guardare a questa situazione:
Gli appartamenti verranno costruiti e gli affitti potrebbero cadere
Sì, se i costruttori stanno costruendo appartamenti il più velocemente possibile, aiuteranno ad aumentare l'offerta.
Anche con la domanda continua, una maggiore offerta può fermare l'aumento degli affitti. In effetti, la storia ci dice che ci sono buone probabilità che ci sia una reazione eccessiva ritardata, con costruttori che costruiscono troppi appartamenti e saturano il mercato.
È logico quando ci pensi. Un progetto di appartamento non passa dall'idea al completamento in poche settimane.
Ci vuole più o meno un anno perché questo accada. Quindi, è logico che quando il mercato si avvicina alla saturazione, i costruttori avranno già molti progetti in costruzione, e quelli non si fermeranno.
Se sei un investitore di case unifamiliari a noleggio, dovresti essere nervoso nel mettere a disposizione più immobili nel servizio di noleggio? Non proprio. Innanzitutto, gli appartamenti non sono case unifamiliari. L'affittuario che vuole una casa sarà ancora alla ricerca di uno, anche se altri appartamenti stanno venendo sul mercato. In secondo luogo, con gli affitti in affitto, quando una casa unifamiliare affitta per non più di un appartamento, in molti casi ottiene il cenno del capo.
Valori unifamiliari
Più costruttori si concentrano sulla costruzione di più famiglie , più a lungo sarà disponibile un inventario ridotto di case unifamiliari sul mercato. Ci sono altri fattori di mercato che tengono bassa l'offerta per le case unifamiliari. La generazione Boomer non vende e si muove come in passato quando si avvicinavano o entravano in pensione. Per alcuni, è perché non possono ridimensionarsi con la famiglia allargata e i bambini che continuano a vivere a casa. La generazione millenaria sta optando per stare con i genitori in numero molto maggiore rispetto al passato.
Un sacco di altri proprietari di casa che probabilmente sarebbero stati venditori prima del 2006 stanno trattenendo in questo momento e guardando l'apprezzamento del prezzo.
Molti hanno recuperato il loro valore in caso di incidente e alcuni sono addirittura in vantaggio con maggiore equità rispetto a prima dell'incidente. Ci sono ancora molti proprietari di case sott'acqua, quindi queste pressioni aiutano a mantenere bassi gli inventari.
Se possiedi già case in affitto, probabilmente ti stai godendo i valori in aumento nella maggior parte delle aree del paese. Anche con una domanda mediocre, le scorte basse mantengono la pressione al rialzo sui prezzi delle case. Se hai delle sospensioni a lungo termine, forse è il momento di esaminare l'utilizzo di una borsa 1031 e di inserirle in altre proprietà se le loro prestazioni sono diminuite .
Cosa succede se la gente inizia a vendere
Se improvvisamente i holdouts iniziano ad elencare le loro case in vendita, allora, naturalmente, ci sarebbe uno slittamento dei prezzi. Questo a meno che la domanda salti pure. Gli investitori non dovrebbero temere la situazione attuale o un cambiamento, poiché esiste una strategia per ogni mercato .