La parola "rurale" può essere fuorviante. Nell'immagine fornita, le aree arancioni, quelle piccole aree intorno alle principali aree urbane, sono dove NON PUOI ottenere uno di questi prestiti.
Ovunque sulla mappa è considerato rurale per ottenere uno di questi prestiti garantiti o diretti.
Il loro programma di garanzia sui mutui per la casa ha tetti massimi di reddito, quindi controlla con una risorsa mutuo per vedere cosa sono nella tua zona. Ci sono anche alcuni grafici sul sito dell'USDA qui. Ho appena chiuso un prestito per un insegnante per un acquisto di $ 218.000, e lei è entrata senza nessun acconto e ha persino ottenuto il suo deposito di $ 500 sul conto alla chiusura. Ecco cosa ha da dire l'USDA.gov sul programma:
Cosa fa il programma
Conosciuto anche come programma di prestito diretto alla sezione 502, questo programma aiuta i richiedenti a basso e bassissimo reddito a ottenere abitazioni decenti, sicure e sanitarie nelle aree rurali ammissibili fornendo assistenza di pagamento per aumentare la capacità di rimborso del richiedente. L'assistenza al pagamento è un tipo di sussidio che riduce il pagamento del mutuo per un breve periodo. L'ammontare dell'assistenza è determinato dal reddito familiare corretto.
Chi può fare domanda per il programma
Una serie di fattori sono presi in considerazione quando si determina l'idoneità di un candidato per i mutui per la casa diretti. Come minimo, i richiedenti interessati ad ottenere un prestito diretto devono avere un reddito adeguato che è pari o inferiore al limite di reddito basso applicabile per l'area in cui desiderano acquistare una casa e devono dimostrare la volontà e la capacità di rimborsare il debito.
I candidati devono:
- Essere senza alloggi decenti, sicuri e sanitari
- Essere in grado di ottenere un prestito da altre risorse su termini e condizioni che possono ragionevolmente aspettarsi di incontrare
- Accetta di occupare la proprietà come residenza principale
- Hanno la capacità giuridica di sostenere un obbligo di prestito
- Rispetta i requisiti di cittadinanza o noncitizen idonei
- Non essere sospeso o escluso dalla partecipazione a programmi federali
Le proprietà finanziate con fondi di prestito diretto devono:
- Generalmente essere 2.000 piedi quadrati o meno
- Non ha un valore di mercato superiore al limite di prestito di area applicabile
- Non dispone di piscine interrate
- Non essere progettato per attività di produzione di reddito
I mutuatari sono tenuti a rimborsare tutto o una parte del sussidio di pagamento ricevuto durante la vita del prestito quando il titolo alla proprietà viene trasferito o il mutuatario non vive più nell'abitazione. I candidati devono soddisfare l' ammissibilità al reddito per un prestito diretto. Seleziona il tuo stato dal menu a discesa in alto.
Ciò che abbiamo fatto è stato negoziare nell'acquisto che il venditore avrebbe pagato il 3% delle spese di chiusura dell'acquirente. Con il finanziamento del 102% e una buona valutazione, naturalmente, ha ottenuto l'intero acquisto finanziato, e ad un ottimo ritmo, solo l'1/8% rispetto al tasso di 30 anni meglio quotato al momento.
Ancora meglio, ha solo messo giù un deposito di denaro di $ 500 e lei ha ottenuto quello indietro alla chiusura! È ancora in quella casa oggi, nove anni dopo, e lo adora.
A volte la differenza tra un uovo d'oca e una commissione è solo trovare un modo per il tuo acquirente di ottenere quello che vogliono con quello che hanno da spendere. Controlla il programma di prestito rurale USDA per i tuoi acquirenti che si qualificano.
Se vuoi essere un eroe per un acquirente che si qualifica, mostra loro questo programma! Sarai un eroe e ti manderanno i referral per tutta la vita .