In generale, una percentuale che è paragonabile all'esperienza effettiva delle proprietà simili viene utilizzata per stimare la vacanza e la perdita di credito per una proprietà soggetto.
Vacancy Loss
Quando un investitore acquista una proprietà in affitto, l'obiettivo è ovviamente quello di tenerlo completamente affittato ogni giorno di ogni anno.
Naturalmente, questa non è un'aspettativa realistica. Non importa quanto i tuoi inquilini possano amare la casa, a un certo punto si trasferiranno. Il tempo che intercorre tra quando si sposta e il nuovo inquilino inizia a pagare l'affitto è un posto vacante con reddito da locazione perduto .
Quanto a lungo andare senza affitto cambierà in base a una serie di problemi:
- Le condizioni della proprietà e il tempo per prepararlo per i nuovi inquilini. Molte volte è necessario dipingere e talvolta riparare la struttura.
- Il tuo marketing e pubblicità.
- L'attuale condizione di mercato, la domanda di affitti.
Richiedere un leasing più lungo aiuta a ridurre la perdita di posti vacanti? Lo fa spesso. Ecco perché molti proprietari vogliono un contratto di un anno invece di sei mesi. Aumenta i costi con spostamenti più frequenti. Tuttavia, quando qualcuno deve trasferirsi per un lavoro, può e interromperà il leasing, e spesso si ottiene solo il deposito come danni. Inseguirli di più è solitamente uno spreco di tempo e fatica.
Puoi ridurre le tue perdite di posto vacante continuando a commercializzare le tue case in affitto, non solo quando ti accorgi di un trasloco. Per lo meno, iniziare a commercializzare la casa tre mesi prima della scadenza del leasing, anche se possono rinnovare. Non lo sai, e ottenere alcuni potenziali inquilini in fila può farti entrare nel giro di pochi giorni.
Un altro modo per ridurre il tempo tra gli inquilini, soprattutto quando ne hai di nuovi pronti, è quello di avere i risultati delle ispezioni e i materiali di riparazione e il lavoro pronti per entrare in azione. Prendi la verniciatura e le riparazioni fatte in fretta e ottieni l'affitto di nuovo.
Perdita di credito
Questo è semplicemente qualcuno che non paga l'affitto. Questo può essere davvero dannoso per i vostri profitti, come se dovesse andare male, lo sfratto può richiedere del tempo. Non stai prendendo in affitto tutto il tempo necessario per farli uscire dalla proprietà. Il proprietario dello stato / legge inquilino determina la procedura di sfratto e il calendario. La maggior parte delle persone sono oneste e vorranno pagare l'affitto per intero e in tempo. Alcuni possono incorrere in problemi di reddito temporaneo, ma ci sono altri che useranno la legge per occupare una casa per mesi senza pagare l'affitto.
La miglior difesa qui è una buona offesa, che significa controllo del credito e riferimenti di noleggio. Hai il diritto di proteggere i tuoi interessi all'interno delle leggi locatore / inquilino dello stato. Un buon processo di domanda e colloquio, nonché riferimenti e un controllo della loro storia di credito è importante. La migliore difesa contro lo sfratto è di non lasciare mai che occupino la casa in primo luogo.
Il calcolo o stima
Se non disponi di dati storici, chiama un gestore di proprietà locale e chiedi quali cifre stanno vedendo per le offerte di lavoro e le perdite di credito in uno spettro di case in affitto simili al tuo.
"Simile" in questo caso dovrebbe prendere in considerazione la fascia di prezzo del noleggio, poiché i livelli di reddito possono influenzare la perdita di credito e persino cambiare la frequenza con cui le persone hanno bisogno di spostarsi per lavoro.
Se hai problemi a ottenere i tassi di posti vacanti, puoi provare un club di investimento immobiliare locale. Alcuni avranno dati pronti, ma puoi incontrare spesso altri investitori che non avranno problemi a condividere i loro dati con te. Anche se si deve indovinare, è necessario prendere in considerazione qualcosa nel calcolo dell'affitto per queste variabili.
È la tua casa, anche se non ci stai vivendo, quindi proteggi i tuoi interessi e fattore di vacanza e perdita di credito per un ROI accurato .