I negativi di cui essere a conoscenza
1. Processo lungo
Le vendite allo scoperto potrebbero non essere la scelta migliore per chi desidera o ha bisogno di acquistare rapidamente una proprietà. Ottenere una vendita a breve approvato può essere un processo lungo. Possono essere completati in meno di un mese o potrebbero essere necessari fino a un anno per essere finalizzati. Molti fattori possono influenzare questo orario, compresa l'esperienza di un prestatore che si occupa di vendite allo scoperto, sia che il venditore sia già stato approvato per una vendita allo scoperto sia il numero di istituti di credito coinvolti.
2. Soggetto all'approvazione del mutuante
In una tipica vendita di proprietà, l'unico che deve approvare la vendita è la persona che possiede la proprietà. In una vendita breve, questo non è il caso. L'attuale proprietario non è l'unico che deve accettare l'offerta.
Dal momento che il proprietario sta cercando di ottenere il mutuo ipotecario per accettare meno di quanto dovuto per la proprietà, il creditore deve approvare la vendita. I prestatori non sono necessariamente troppo desiderosi di subire una perdita sul loro prestito.
Questo processo è ulteriormente complicato se ci sono più privilegi sulla proprietà, nel senso che si dovrebbe ottenere più prestatori per accettare la vendita allo scoperto.
3. Il creditore potrebbe contrattaccare, rifiutare o non rispondere
Anche se un venditore è già stato approvato dal loro prestatore per una vendita a breve, non vi è alcuna garanzia che il creditore accetterà la vostra offerta.
Possono credere che la tua offerta sia troppo bassa. Se questo è il caso, il creditore potrebbe contrastare la tua offerta, rifiutare categoricamente la tua offerta o potrebbe anche non rispondere ad essa. Questo è un rischio significativo e reale considerando che avresti potuto già aspettare mesi per arrivare a questo punto.
Anche se il creditore si oppone, non vi è alcuna garanzia che il prezzo sia un prezzo che si sarebbe disposti a pagare in base al valore percepito della proprietà. Inoltre, se ci sono più privilegi sulla proprietà, è necessario ottenere l'accettazione di tutti i titolari di privilegi. Il titolare del primo pegno può accettare l'offerta, ma il secondo o il terzo titolare di pegno può rifiutarlo, quindi ci saranno più ostacoli per ottenere l'approvazione della vendita allo scoperto.
4. Costo opportunità
Le vendite allo scoperto presentano un altro rischio perché il lungo processo di vendita a breve potrebbe farti perdere altri potenziali acquisti. Con tutto il tempo e le risorse impegnate in negoziati di vendita allo scoperto per mesi, potresti perdere un'opportunità di investimento ancora migliore.
5. La proprietà 'così com'è'
I venditori che tentano di negoziare una vendita allo scoperto hanno di solito una sorta di difficoltà finanziarie. Pertanto, potrebbero non avere i soldi per fare manutenzione sulle loro proprietà. Questa incapacità di stare al passo con la manutenzione può essere ovvia, o può essere più profonda nei problemi strutturali, elettrici o idraulici.
Quando acquisti una vendita allo scoperto, di solito acquisti la proprietà "così com'è". La banca sta già perdendo soldi sulla proprietà, quindi di solito non fanno concessioni per questi problemi di manutenzione. È quindi estremamente importante ottenere un'ispezione domiciliare in modo da poter scoprire eventuali problemi importanti che la proprietà potrebbe avere.
6. Il venditore è approvato?
Solo perché qualcuno pubblicizza un immobile come una vendita allo scoperto non significa che sia stato approvato per uno. Possono pensare di qualificarsi per una vendita allo scoperto, ma a meno che non siano effettivamente approvati dalla banca o dal creditore ipotecario, questa classificazione non significa nulla.
Prima di essere coinvolti in una vendita allo scoperto, devi sempre verificare che il venditore sia stato approvato dal creditore per uno. Se non lo fanno, potresti perdere tempo o essere coinvolto in un processo che si svolgerà per mesi o addirittura un anno.
7. I prestatori preferiscono tutti i contanti o i grandi acconti
Un altro rischio di una vendita allo scoperto è la perdita della proprietà da parte di tutti gli acquirenti in contanti o di un acquirente che è in grado di versare un acconto considerevole. Quando si accetta una vendita allo scoperto, le banche e altri istituti di credito preferiscono trattare con questi tipi di acquirenti. Li vedono come meno rischiosi di un acquirente che ha bisogno di ottenere un mutuo di grandi dimensioni al fine di acquistare la proprietà.