A Lien è una rivendicazione di qualcuno sulla proprietà utilizzata da qualcun altro. La persona che ha il credito può riprendere la proprietà se il debitore non effettua pagamenti o in altri momenti. Un mutuo su un edificio è un tipo di privilegio. Se acquisti una macchina o un camion per la tua attività, un privilegio viene posto contro il valore della risorsa. I privilegi vengono scaricati quando vengono pagati.
Se l'attività viene venduta, i privilegi per tali beni devono essere pagati prima che la persona che utilizza l'attività possa ricevere i propri soldi.
Nell'esempio della macchina o del camion, il creditore non rilascerà il titolo fino a quando il pegno non sarà interamente pagato. Nella maggior parte dei casi, si ha l'uso della proprietà mentre viene pagato, ma in alcuni casi, il creditore / finanziatore detiene effettivamente la proprietà.
Anche i legami figurano nei processi di fallimento , poiché riguardano prestiti garantiti e rimborso del debito.
Come funziona un Lien
Il tipo più comune di privilegio è quello di un veicolo, quindi vediamo come funziona un privilegio per l'acquisto di un'automobile.
Il veicolo è acquistato da un rivenditore, garantito da un prestito da una banca, e la banca mette un pegno sul veicolo e detiene il titolo sul veicolo. Un modulo UCC-1 è archiviato per registrare il privilegio.
Il debitore effettua i pagamenti sul veicolo.
A questo punto, ci sono tre possibili risultati:
Risultato 1 : il debitore effettua tutti i pagamenti e paga il prestito. La banca rilascia il titolo alla persona.
Risultato 2: il debitore smette di effettuare pagamenti.
La banca può utilizzare il credito sul privilegio per rientrare in possesso del veicolo. La banca continua a detenere il titolo.
Esito 3: il debitore cerca di vendere il veicolo mentre deve ancora versare denaro alla banca. La banca detiene ancora il titolo, quindi il debitore non può vendere il veicolo fino a quando non ha il titolo, quindi deve pagare la banca per ottenere il titolo.
Tipi di privilegi
Esistono diversi tipi specifici di privilegi che potresti incontrare.
Privilegi consensuali, che includono i privilegi che accettate quando acquistate qualcosa, come nell'esempio del veicolo di seguito.
I privilegi legali o non consensuali sono ottenuti da qualcuno attraverso un procedimento giudiziario per presentare un credito su un bene per fatture non pagate. I tipi di privilegi legali:
Diritti patrimoniali : un pegno è posto contro la proprietà di qualcuno da un governo federale, statale o locale, per il mancato pagamento delle imposte.
Contraente del contraente o meccanico : in questo caso, un appaltatore lavora per un proprietario di abitazione. Il proprietario della casa non paga l'appaltatore, che va in tribunale per ottenere una pegno sulla proprietà. Se il proprietario della casa cerca di vendere la proprietà, il privilegio del contraente deve essere pagato per primo, insieme al mutuo e qualsiasi altro privilegio o interessi di sicurezza sulla proprietà.
I vincoli di costruzione o di appaltatore possono anche essere presentati al proprietario da subappaltatori che non sono stati pagati da un contraente. Ad esempio, se hai un appaltatore generale che fa importanti lavori di ristrutturazione a casa tua, possono assumere un idraulico. Se l'idraulico non paga l'idraulico, l'idraulico può presentare un pegno contro la tua proprietà.
Sentenze: i pegni giudiziari sono comuni nelle cause giudiziarie di modesta entità .
In questo caso, una corte assegna un giudizio a una parte. Quando l'altra parte non paga, la prima parte torna in tribunale per ottenere un pegno giudiziario contro la proprietà.
Come fermare un legame
Un rilascio di pegno è una dichiarazione scritta che rimuove la proprietà dalla minaccia di privilegio. È fondamentalmente un documento firmato firmato dall'appaltatore che impedisce di avere una pegno contro la proprietà. Dovrebbe essere firmato al pagamento come prova del pagamento e una garanzia che la proprietà non avrà un giudizio contro di essa.
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