Un acquisto di leasing è un accordo scritto tra un proprietario e un locatario che offre al locatario un'opzione per l'acquisto della proprietà in un momento futuro. I termini di questi accordi possono variare moltissimo. Possono o non possono includere un prezzo stabilito. Quando lo fanno, il prezzo potrebbe essere il valore stimato al momento dell'acquisto o un altro valore concordato. Ecco alcune domande frequenti su questo tipo di transazione immobiliare.
Come gli affitti possono essere applicati al versamento dell'acconto
Potrebbero perché tutti i termini di un acquisto di leasing sono negoziabili. Le parti possono concordare una parte degli affitti pagati verso l'acconto, ma non è richiesto. Naturalmente, questo in genere significa che l'inquilino paga di più in affitto, quindi potrebbe non volere questa opzione. Ma alcuni acquirenti potrebbero preferirlo come metodo di risparmio forzato verso un acconto.
Quali pagamenti sono richiesti in anticipo
Generalmente, il venditore desidera che l'inquilino effettui in anticipo un pagamento non rimborsabile per "acquistare" l'opzione per acquistare successivamente la proprietà. Questo è chiamato un pagamento "opzione" e può essere qualsiasi importo. "Blocca" l'opzione del locatario per l'acquisto anche se il padrone di casa in seguito cambia idea.
Cosa è bene per un acquisto di leasing per gli acquirenti inquilini
Ci sono diversi motivi per cui qualcuno potrebbe voler affittare una casa con la possibilità di acquistarlo in seguito.
- Potrebbe aver bisogno di un po 'di tempo per risolvere i problemi di credito in modo da poter beneficiare di un mutuo tradizionale.
- Ha bisogno di tempo per risparmiare un acconto e nel frattempo non vuole perdere la casa.
- Il suo contratto di locazione è già lungo quanto il padrone di casa sarà d'accordo e vuole l'opzione di acquistare piuttosto che dover spostare di nuovo.
- A volte vengono offerte offerte molto creative per le riparazioni e i miglioramenti apportati dagli acquirenti. Il valore di questo lavoro può essere applicato ai pagamenti anticipati o al prezzo di acquisto.
Cosa c'è in esso per venditori o proprietari
I proprietari di immobili in affitto potrebbero prendere in considerazione accordi di acquisto di leasing per migliorare il loro ritorno sull'investimento o per aiutarli a vendere immobili a un buon prezzo.
- Il pagamento dell'opzione up-front può aumentare il ritorno sull'investimento e rimane con il proprietario anche se l'inquilino non acquista la proprietà.
- Il proprietario può bloccare in anticipo un prezzo ragionevole per la casa.
- Offrendo un'opzione di acquisto di leasing può portare inquilini eccellenti con occupazione a lungo termine.
- Se l'inquilino pensa che potrebbe finire per possedere la casa, potrebbe essere più incline a mantenerlo in buone condizioni per tutto il periodo di leasing.
Un acquisto di leasing può essere un buon affare per entrambi gli inquilini e proprietari
Se sei un proprietario di casa bloccato con una casa che non sta vendendo e devi spostarti per qualche motivo, o se sei un investitore immobiliare con più proprietà, un acquisto di leasing potrebbe essere un'opzione praticabile.
Se hai perso una casa, hai problemi di credito, o semplicemente non riesci a ottenere un acconto insieme in un breve periodo di tempo, un acquisto di leasing può funzionare anche per te come inquilino.
Non importa su quale lato del contratto di affitto-affitto sei attivo. Se il concetto può aiutare a soddisfare le tue esigenze abitative come acquirente o i tuoi obiettivi di investimento come proprietario, potrebbe essere qualcosa che vuoi prendere in considerazione.