Cos'è un pignoramento e come succede?
Un'azienda acquista un edificio o altra proprietà da una banca o da un altro creditore.
Il creditore richiede un interesse di sicurezza nella proprietà, nel caso in cui il mutuatario non riesce a pagare. Il contratto di acquisto contiene una clausola che consente al creditore di riprendere la proprietà in caso di inadempimento del mutuatario. In alcuni casi, nell'accordo è inclusa una clausola di accelerazione, il che significa che il mutuatario può dovere l'intero importo se il prestito è in default.
Il credito invia l'avviso di inadempimento al debitore, a cui viene assegnato un periodo di tempo, solitamente chiamato periodo di rimborso, per curare l'inadempimento. Il debitore può rendere corrente il prestito, comprese sanzioni e interessi, stipulare accordi con il creditore o dichiarare bancarotta durante questo periodo, che è stabilito dalla legge statale. Se il debitore non è in grado di curare l'inadempimento entro questo periodo di tempo, la proprietà viene sequestrata e venduta, con i proventi che vanno prima al titolare del privilegio primario e ad altri che detengono privilegi sulla proprietà, con eventuali saldo residuo, se del caso, tornando al mutuatario.
Alcuni stati consentono al creditore di esprimere un giudizio personale sul debitore per il saldo dovuto dopo la vendita.
Quali sono i tipi di pignoramento?
Il tipo più comune di preclusione è la preclusione giudiziaria, in cui la vendita dell'immobile è posta sotto la giurisdizione del tribunale. Alcuni stati possono consentire l' esclusione dal potere di vendita, che consente al titolare del mutuo di vendere la proprietà senza la supervisione del tribunale.
Che cosa è un atto al posto della preclusione?
In alcune circostanze, il creditore può accettare di riprendere l'atto (proprietà) della proprietà. Il trasferimento di proprietà e l'equo valore di mercato dell'immobile devono essere concordati da entrambe le parti e negoziati.
In che modo la preclusione si riferisce alla bancarotta aziendale?
Una preclusione su una proprietà commerciale può verificarsi senza bancarotta se il proprietario dell'azienda non può effettuare pagamenti su un edificio o altra proprietà. È comune, tuttavia, che un'azienda si trovi in difficoltà e dichiari bancarotta perché non può pagare nessuna delle sue fatture. Il fallimento del processo di riorganizzazione del capitolo 11 interrompe temporaneamente la preclusione fino a quando il piano di riorganizzazione non viene approvato dal tribunale. Il capitolo 7 della liquidazione di liquidazione include la proprietà pignorata nell'elenco delle attività da liquidare. Ma la bancarotta non significa che il debitore possa andarsene dalla proprietà sotto pignoramento; la proprietà può essere venduta per pagare i debiti dell'azienda.
È possibile prevenire la preclusione?
Ci possono essere alcuni modi per ritardare o impedire la preclusione. In ogni caso, è meglio contattare un avvocato di fallimento o un consulente finanziario che abbia familiarità con la bancarotta aziendale. Ecco alcuni suggerimenti:
- Rifinanziare. Potresti essere in grado di rifinanziare il prestito, allo stesso finanziatore o a uno diverso.
- Trova altri finanziamenti, possibilmente da amici, parenti o investitori.
- Garantire personalmente il prestito, se non lo hai già fatto. Ciò mette a rischio i vostri beni personali, ma potrebbe essere utile se ritenete che la situazione sia temporanea e potrebbe consentire la possibilità di rifinanziare successivamente e di togliervi la garanzia personale.
- Presentare un ordine restrittivo, che può temporaneamente interrompere la chiusura (a seconda dei termini del contratto di acquisto).
- Dichiara bancarotta. Come affermato sopra, il fallimento blocca temporaneamente il pignoramento mentre il tribunale lavora attraverso la procedura fallimentare.
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