Scopri i molti cappelli indossati da un proprietario terriero
Il ruolo di un agente immobiliare
In qualità di proprietario, sei responsabile della locazione dei tuoi appartamenti / proprietà. Quando stai cercando di coprire un posto vacante, svolgerai spesso il ruolo di un agente immobiliare.
Dovrai pubblicizzare i tuoi affitti, fissare appuntamenti con potenziali inquilini per visualizzare gli affitti e renderti disponibile a mostrare gli affitti. Sarà inoltre necessario determinare i pro e i contro del noleggio di alcune persone.
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Proprietario come venditore
Durante il tentativo di far entrare gli inquilini nelle tue unità, svolgerai anche il ruolo di venditore. Dovrai spiegare perché la tua proprietà è più desiderabile di qualsiasi altra unità sul mercato e convincere i futuri inquilini ad affittare da te.
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Principali tecniche di chiusura
Proprietario come detective
Quando provi a selezionare l'inquilino giusto per la tua proprietà, svolgi il ruolo di detective. Dovrai raccogliere informazioni sull'inquilino parlando con i loro ex proprietari terrieri, i loro datori di lavoro e eseguendo un controllo del credito. Dovrai quindi analizzare tutte le informazioni raccolte e affidarti all'istinto per determinare se l'inquilino sarà adatto alla tua proprietà.
Le cose da cercare includono qualcuno che pagherà l'affitto in tempo, firmare e rispettare un contratto di locazione (almeno un anno), essere rispettoso dei vicini, essere pulito e non lamentarsi spesso.
Vedi anche : Come selezionare l'inquilino giusto per la tua proprietà
Come eseguire una verifica del credito su un potenziale inquilino
Svolgerà anche il ruolo di detective durante la gestione delle controversie degli inquilini.
Dovrai investigare per scoprire la verità su cosa sia la controversia.
Il ruolo del detective si adatta anche quando si cerca la causa principale di un problema di manutenzione. Se si ha una perdita del tetto e non si vedono danni visibili sul tetto, si dovrà certamente giocare a detective per determinare da dove proviene la perdita.
Il ruolo del negoziatore
Il prossimo ruolo di un padrone di casa è quello di un negoziatore. Quando si noleggiano appaltatori esterni o riparatori, il padrone di casa deve negoziare per ottenere il prezzo migliore, oltre a negoziare per far arrivare la persona nella proprietà il più rapidamente possibile.
Se un proprietario ha più di un'unità, deve negoziare al momento dell'acquisto di materiali per ottenere il prezzo migliore per l'acquisto all'ingrosso. Ad esempio, se un proprietario sta per acquistare quattro stufe da un negozio, è ragionevole chiedere un qualche tipo di sconto.
Un proprietario deve anche negoziare qualsiasi contratto che firmano, sia che si tratti dei termini di un contratto di affitto con un inquilino, di un mutuo con una banca o di un contratto con un elettricista per i rilevatori di fumo a filo.
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Il ruolo del debitore
Un padrone di casa svolgerà il ruolo di un esattore quando raccolgono l'affitto dai loro inquilini ogni mese. Questo ruolo si intensificherà se un inquilino è in ritardo sul loro affitto o non paga affatto.
Il padrone di casa deve quindi imporre le tasse o il fascicolo in ritardo per sfrattare l'inquilino.
Proprietario come riparatore
Anche se un proprietario non ha una conoscenza costruttiva approfondita, sarà chiamato per le richieste di manutenzione. Un padrone di casa sarà chiamato per sistemare le maniglie delle porte rotte, spegnere le lampadine, i rilevatori di fumo malfunzionanti o accendere la luce pilota di una caldaia.
Come padrone di casa, è una buona idea informarti su alcune nozioni di base sulla manutenzione. Ciò ti aiuterà a risparmiare un sacco di soldi per assumere idraulici o altri riparatori per un lavoro che potresti essere in grado di aggiustare facilmente, come un rubinetto che perde o una toilette che non smetterà di funzionare.
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Come installare un ventilatore da soffitto
Proprietario come terapista / consulente
I tuoi inquilini ti confidano spesso su questioni molto personali. Ti chiameranno in isterica dicendo che non possono pagare l'affitto perché il loro compagno di stanza si è trasferito fuori o si sono lasciati con la loro ragazza.
Ti chiameranno alle due del mattino in preda al panico perché hanno una perdita nel loro bagno. In queste situazioni, svolgi il ruolo di terapeuta o consulente mentre cerchi di calmare l'inquilino e trovare una soluzione che sia di beneficio per entrambi.
Il ruolo di supervisore / cane da guardia
Come padrone di casa, sarai il supervisore delle tue unità e dei tuoi inquilini. Dovrai fornire un ambiente pulito, silenzioso, sicuro e pienamente funzionante, per far divertire tutti. Avrai bisogno di eseguire una manutenzione preventiva per mantenere la tua proprietà in ottime condizioni e per mantenere felici i tuoi inquilini.
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Winterizing Your Home
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