Scopri i limiti e le detrazioni sui depositi di sicurezza nel Nuovo Messico
1. La quantità massima può essere addebitata ai proprietari del New Mexico
2. 4 motivi che puoi detrarre dal deposito di sicurezza
3. 30 giorni per restituire il deposito di sicurezza
4. Il deposito cauzionale deve guadagnare interessi?
5. È necessario informare un inquilino dopo aver ricevuto il deposito cauzionale?
6. I padroni di casa del Nuovo Messico devono eseguire un'ispezione walk-through?
7. Regole per il deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà
Importo massimo I proprietari del New Mexico possono richiedere un deposito cauzionale
L'importo massimo che un proprietario del New Mexico può riscuotere da un inquilino dipenderà dalla durata della durata del leasing.
- Durata del contratto meno di un anno:
Se l'inquilino ha un contratto di locazione inferiore a un anno, la maggior parte di un proprietario può incassare un deposito cauzionale di un mese.
- Durata del contratto di un anno o più:
Se un inquilino ha una durata di un anno o più, un proprietario ha due opzioni:
- Raccogli un deposito cauzionale di un mese di affitto.
O
- Raccogliere un deposito cauzionale di più di un mese di affitto, ma il deposito deve guadagnare interessi. Questo tasso di interesse deve essere uguale al tasso di interesse del libretto attuale nei conti di risparmio e prestito nello stato. L'interesse deve essere pagato all'inquilino ogni anno.
Quattro motivi che puoi detrarre dal deposito cauzionale in New Mexico
Nello stato del New Mexico, un proprietario può essere in grado di trattenere tutto, o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Affitto non pagato
- Utilità non pagate
- Danni in eccesso di normale usura e strappi
- Altre violazioni del contratto di locazione
Trenta giorni per restituire il deposito cauzionale di un inquilino nel New Mexico
- Notizia scritta:
Se un proprietario del New Mexico vuole fare delle detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino, il proprietario deve fornire all'affittuario un elenco dettagliato scritto di tali detrazioni. Questo avviso dovrebbe indicare quali detrazioni sono state prese e l'importo di ciascuna detrazione.
- 30 giorni:
Un proprietario del New Mexico ha 30 giorni dalla fine del contratto di locazione o dell'affittuario , a seconda di quale sarà in seguito, per restituire la parte del deposito cauzionale che è dovuto all'affittuario. Questo include l'elenco dettagliato delle detrazioni scritto, se necessario. Questi articoli devono essere inviati per posta all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino.
- Ritenuta illecita:
Se un proprietario del New Mexico non restituisce il deposito cauzionale dell'inquilino entro il lasso di tempo previsto dalla legge, non include una lista dettagliata scritta, o tratti in modo illecito la parte del deposito, il proprietario può perdere la sua capacità di tenere qualsiasi parte dell'inquilino deposito cauzionale o per esercitare un ulteriore giudizio contro l'inquilino. L'inquilino può essere aggiudicato qualsiasi importo trattenuto ingiustamente, oltre a sanzioni fino a $ 250 e spese giudiziarie e legali ragionevoli.
Il deposito cauzionale deve guadagnare interessi nel Nuovo Messico?
Non ci sono requisiti specifici su come i proprietari dello stato del New Mexico debbano immagazzinare i depositi di sicurezza degli inquilini a meno che il deposito di sicurezza non superi l'affitto di un mese.
In tal caso, il deposito deve guadagnare interessi ad un tasso pari al tasso di interesse del libretto sui conti di risparmio nello stato.
Devi avvisare un inquilino dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in New Mexico?
No. I proprietari del New Mexico non devono notificare per iscritto un inquilino dopo aver ricevuto il deposito cauzionale dell'inquilino.
I padroni di casa del Nuovo Messico devono fare un'ispezione walk-through?
No. Nel New Mexico, i proprietari non sono tenuti ad eseguire ispezioni walk-through prima dell'inizio degli inquilini. Le ispezioni walk-through, tuttavia, possono essere utili sia per il proprietario che per l'inquilino.
Questa ispezione consente al proprietario di documentare le condizioni dell'unità di noleggio e di informare l'inquilino in caso di danni esistenti che potrebbero comportare detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino. Ciò può aiutare a evitare le controversie sul deposito cauzionale perché l'inquilino può riparare i danni o è almeno consapevole del motivo per cui sono state prese le detrazioni.
Regole per il deposito cauzionale se vendi la tua proprietà
Se vendi la tua proprietà nello stato del New Mexico, devi:
- Trasferisci i depositi cauzionali degli inquilini al nuovo proprietario meno eventuali detrazioni consentite. È necessario comunicare agli inquilini che i loro depositi sono stati trasferiti al nuovo proprietario.
O
- Restituire i depositi di sicurezza agli inquilini, al netto di eventuali detrazioni consentite. È necessario notificare al nuovo proprietario che i depositi di sicurezza degli inquilini sono stati restituiti a loro.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza del New Mexico?
Se sei interessato a consultare il testo della legge che regola il deposito cauzionale nello stato del New Mexico, consulta gli Statuti del Nuovo Messico annotati § 47-8-18 (2013).