Dalla presentazione di un reclamo alla vincita del caso
Nota: queste sono regole e procedure generali. Ogni stato e comune avranno regole diverse, quindi è necessario contattare il tribunale locale in cui si trova la proprietà in affitto per determinare le procedure esatte da seguire.
Quali richieste possono essere presentate presso l'inquilino del locatore?
In generale, un padrone di casa e un inquilino andranno al conduttore del locatore quando il proprietario sta tentando di sfrattare l'inquilino dall'unità . Le ragioni per cui un proprietario potrebbe tentare di recuperare il possesso di un'unità includono:
- L'inquilino non ha pagato l'affitto
- L'inquilino paga sempre in ritardo
- L'inquilino ha causato danni alla proprietà
- L'inquilino sta distruggendo altri inquilini nell'edificio
- L'inquilino è stato condannato per reato connesso alla droga
- Il conduttore ha violato altre condizioni del contratto di locazione
Deve prima inviare un avviso per uscire
Prima di essere in grado di presentare un inquilino per l'affitto non pagato, un proprietario deve di solito inviare all'inquilino un avviso scritto per pagare l'affitto o uscire. Per altre violazioni, il padrone di casa deve inviare al conduttore un avviso per abbandonare il comportamento. Una volta che l'inquilino riceve l'avviso, lui o lei ha un certo numero di giorni per conformarsi ad esso, a seconda del reato e delle regole del proprio stato.
Se, dopo aver ricevuto l'avviso, l'inquilino non paga l'affitto dovuto o se non si arresta al comportamento che viola il contratto di locazione, è possibile presentare un file per sfrattare l'inquilino. A seconda delle leggi del tuo stato, potresti anche dover inviare all'inquilino un avviso che stai terminando la loro locazione prima di presentare la richiesta di sfratto.
Puoi rappresentarti?
Di nuovo, questo varierà in base alle regole specifiche nel tuo stato o municipio. In generale, se la tua proprietà è di proprietà di una società a responsabilità limitata, di una società in accomandita o di un'altra entità aziendale, è probabile che dovrai assumere un avvocato che ti rappresenti in giudizio. Se possiedi la proprietà a tuo nome, di solito ti sarà permesso di rappresentarti in tribunale, se lo desideri.
File il reclamo
Presentare una denuncia in un inquilino è generalmente un processo in due parti. Dovrai compilare i documenti appropriati e poi pagare una tassa.
- Compilare pratiche burocratiche appropriate
Di solito devi recarti di persona in tribunale per compilare i documenti per presentare lo sfratto. Alcuni tribunali rendono questi moduli disponibili online.
Dovrai compilare informazioni generali su di te e sulla tua proprietà, come nome e indirizzo. Dovrai compilare le informazioni generali sull'inquilino che stai archiviando per sfrattare, come nome e indirizzo. Dovrai quindi fornire il motivo specifico che stai archiviando per riottenere il possesso dell'unità. A seconda del motivo dello sfratto, potrebbe essere necessario fornire copie di tutte le comunicazioni che l'inquilino ha inviato per abbandonare il comportamento.
- Paga la Commissione
Affinché il tuo caso venga ascoltato in tribunale, devi pagare la tassa del tribunale. Varia, ma di solito è inferiore a cento dollari.
Ottieni la tua data di corte
Dopo aver presentato il reclamo presso il tribunale, di solito riceverai un avviso nella posta che ti informa della data in cui il tuo caso è programmato in tribunale. Di solito include l'orario di arrivo, l'indirizzo generale del tribunale e il numero di camera o il luogo specifico in cui verrà ascoltato il tuo caso.
Prepararsi per la Corte
Che tu sia il proprietario o l'inquilino, devi fornire prove a sostegno della tua versione della storia. Questo potrebbe includere copie del contratto di locazione, fotografie, ricevute di affitto, avvisi inviati o ricevuti, bollette o stime per danni. L'inquilino deve inoltre restituire l'affitto o altri soldi dovuti nel caso in cui il giudice regoli in favore del padrone di casa.
Se stai tentando di far eseguire da un terzo testimone il tuo reclamo, quel testimone deve comparire fisicamente in tribunale il giorno della traccia. Una dichiarazione firmata da questo testimone di terze parti non può essere utilizzata come prova.
Media prima
Il giorno della pista, prima di andare davanti a un giudice, al proprietario e all'inquilino verrà offerta la possibilità di incontrare un mediatore per risolvere il caso. Spesso, il padrone di casa e l'inquilino saranno in grado di raggiungere un accordo reciproco senza dover andare davanti al giudice.
Vai prima di un giudice
Se il proprietario e l'inquilino non sono in grado di risolvere il loro caso usando un mediatore, andranno davanti al giudice. Ciascuna parte sarà in grado di fornire le proprie prove per sostenere la propria versione della storia. Il giudice esaminerà le prove e la regola in favore del proprietario o dell'inquilino.
Se il giudice decide a favore dell'inquilino, il caso verrà respinto. Se il giudice decide a favore del padrone di casa, al padrone sarà concesso un giudizio per possesso.
Giudizio per possesso
Se il padrone di casa vince il caso, il giudice darà al conduttore una data entro la quale dovranno uscire dall'unità. Se l'inquilino non è fuori dall'unità entro questa data, il proprietario può pagare un costo aggiuntivo per ottenere un mandato di rimozione. Con questo mandato, l'inquilino verrà rimosso con la forza o escluso dall'unità da uno sceriffo o da un altro ufficiale di polizia.
Mancato conduttore del proprietario in tribunale
Se il padrone di casa non compare in tribunale nella data prevista per il percorso, la causa verrà respinta.
Mancata presentazione dell'inquilino in tribunale
Se l'inquilino non si presenta in tribunale nella data programmata del percorso, il proprietario vincerà il caso per impostazione predefinita. Il proprietario riceverà un giudizio per possesso fino a quando il padrone di casa compila i documenti appropriati.
Eviction per mancato pagamento
Se il proprietario ha presentato una richiesta di sfratto al conduttore per mancato pagamento e l'inquilino arriva in tribunale con l'intero importo dell'affitto dovuto, la causa verrà respinta.
Quando andare al Tribunale per le controversie di modesta entità
Le questioni relative agli inquilini che coinvolgono il denaro dovuto possono essere prese in tribunale per controversie di modesta entità . Ogni stato o comune avrà una quantità di denaro massima differente che può essere richiesta in questi casi. Di solito è tra $ 2000 e $ 5000, ma alcuni tribunali consentiranno un massimo di $ 10.000. I problemi relativi alla restituzione del deposito cauzionale di un inquilino o al danno arrecato all'unità spesso finiscono in tribunale per controversie di modesta entità.