Impara i limiti e le normative sui depositi di sicurezza in Kentucky
C'è un limite di deposito cauzionale in Kentucky?
No.
Nello stato del Kentucky, non è fissato alcun limite per l'importo massimo che un proprietario può richiedere per un deposito cauzionale. Tuttavia, è tipico che un deposito cauzionale sia compreso tra un affitto di uno e due mesi. Questo importo è generalmente considerato un buon ammortizzatore per il proprietario se l'inquilino viola il contratto di affitto, ma non troppo per scoraggiare i potenziali inquilini dall'affittare l'unità. Si dovrebbe sempre verificare con la propria città o municipalità locale per determinare se potrebbero essere applicate regole aggiuntive nella propria zona.
Quando un proprietario può ritirare il deposito cauzionale?
Prima che un proprietario dello stato del Kentucky possa ritirare un deposito cauzionale da un inquilino, lui o lei deve fare due cose:
- Fornire all'inquilino un elenco di eventuali danni o difetti preesistenti nell'unità e il costo stimato della riparazione.
- Informare l'inquilino del diritto di ispezione dell'inquilino. L'inquilino ha il diritto di ispezionare l'unità prima del trasloco per determinare se l'elenco dei danni del proprietario è accurato. L'inquilino ha due opzioni:
- Iscriviti alla lista :
L'inquilino può scegliere di firmare l'elenco dei danni esistenti forniti dal proprietario. Se lui o lei firma la lista, lui o lei è d'accordo che la dichiarazione di danni è accurata. Il proprietario deve firmare anche questo elenco.
- Dichiarazione di dissenso :
Se l'inquilino non crede che la dichiarazione dei danni fornita dal proprietario sia accurata, può rifiutarsi di firmare la dichiarazione. Lui o lei può scrivere una dichiarazione di dissenso, che elenca tutti gli articoli con cui non sono d'accordo. L'inquilino deve firmare questa dichiarazione perché sia valida.
- Iscriviti alla lista :
Come si deve depositare il deposito cauzionale in Kentucky?
Nello stato del Kentucky, il deposito cauzionale di un inquilino deve essere collocato in un istituto bancario o creditizio regolato dallo stato del Kentucky o dal governo degli Stati Uniti. Questo account deve essere utilizzato solo per i depositi di sicurezza.
È richiesta una comunicazione scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Kentucky?
Sì.
Dopo aver collocato il deposito cauzionale del locatario in un istituto bancario o altro istituto di credito, il proprietario deve informare l'inquilino di:
- Nome della banca
- Indirizzo della banca
- Numero di conto
Quali sono alcuni motivi per cui puoi mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Kentucky?
Nello stato del Kentucky, puoi conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per coprire:
- Affitto non pagato
- Danni in eccesso di normale usura e strappi
- Altre violazioni del contratto di locazione
È necessaria un'ispezione walk-through nel Kentucky?
Sì. Nello stato del Kentucky, un proprietario deve eseguire un'ispezione del trasloco con l'inquilino. Il proprietario deve prima passare attraverso l'unità e compilare un elenco di eventuali danni e il costo approssimativo della riparazione. L'inquilino avrà quindi l'opportunità di esaminare l'unità con questo elenco di danni. Se il proprietario e l'inquilino firmano entrambi la lista, accettano i danni e le detrazioni dal deposito cauzionale.
Se l'inquilino non è d'accordo con la lista, lui o lei deve scrivere una dichiarazione di dissenso. In questa dichiarazione, lui o lei deve elencare gli articoli con cui non è d'accordo. L'inquilino deve firmare e datare la dichiarazione. Se l'inquilino intraprende un'azione legale contro il proprietario, l'inquilino può solo recuperare denaro per gli oggetti che lui o lei ha dissentito su questa affermazione.
Quando devi restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Kentucky?
- Inquilini che devono affittare:
Se un inquilino non paga l'affitto del suo ultimo mese, l'inquilino ha 30 giorni per presentare un reclamo per il deposito cauzionale. Se non tentano di richiedere il loro deposito dopo 30 giorni, il proprietario può rimuovere il deposito dal conto bancario e utilizzare il deposito per coprire l'affitto dovuto.
- Inquilini che non devono affittare:
Se un inquilino non deve alcun affitto alla fine del contratto di locazione, il proprietario è tenuto a comunicare all'affittuario l'importo del deposito cauzionale che verrà restituito. Questa notifica deve essere inviata all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino o all'indirizzo di inoltro fornito dal conduttore. L'inquilino ha 60 giorni per richiedere il deposito. Dopo 60 giorni, il proprietario può rimuovere il deposito dal conto bancario e richiedere il denaro.
Se un proprietario non riesce a fare quanto segue, lui o lei rinuncerà al diritto di trattenere qualsiasi parte del deposito cauzionale dell'inquilino:
- Collocare il deposito cauzionale del locatario in un conto separato in un istituto bancario o di credito e informare l'affittuario di tale.
- Fornire all'affittuario un elenco di danni preesistenti all'unità prima dell'arrivo del conduttore.
- Fornire l'inquilino con un elenco di danni esistenti alla fine della occupazione degli inquilini.
Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?
Nel caso in cui si venda la proprietà, o la proprietà cambi di mano, è necessario restituire il deposito cauzionale al conduttore o trasferire il deposito cauzionale al nuovo proprietario. È necessario fornire una notifica scritta sia al locatario che al nuovo proprietario, che indica la posizione dei depositi cauzionali.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza del Kentucky?
Se sei interessato a leggere il testo originale della legge sul deposito di sicurezza del Kentucky, consulta gli Statuti rivisti del Kentucky annotati § 383.580.