I pro, i contro e le diverse ispezioni che si possono fare
Professionisti delle ispezioni immobiliari
Anche se avere la tua proprietà ispezionata può essere stressante, ci sono alcuni benefici che possono derivarne.
- Conferma che la tua proprietà è in grado di codificare / Nessun problema: le ispezioni delle proprietà vengono spesso eseguite per assicurarsi che la proprietà sia sicura e soddisfi determinati codici di costruzione. Il caso migliore è che la tua proprietà sia ispezionata e non si riscontrino problemi principali.
- La proprietà potrebbe valere più del tuo pensiero: ci sono alcune ispezioni che richiedono una valutazione da fare a casa tua. Un esperto di terze parti verrà a casa tua per ispezionare l'interno e l'esterno. Quindi confronteranno la tua casa con case simili nella zona e ricaveranno il prezzo che pensano che valga la tua casa. Potresti imparare che credono che il valore della tua casa sia molto più alto di quanto pensassi in origine.
Contro le ispezioni di proprietà
Ci sono alcuni aspetti negativi di cui dovresti essere a conoscenza quando la tua proprietà viene ispezionata.
- È possibile trovare un problema serio: uno dei più grandi timori di avere ispezionato la tua proprietà è che si trova un grosso problema. Ad esempio, incrinature strutturali nella fondazione, livelli elevati di radon o infestazione di termiti.
- Nitpicking / Alla ricerca di problemi: un altro potenziale negativo di ispezionare la tua proprietà è che potresti ottenere un ispettore che sta cercando qualcosa di sbagliato nella tua proprietà per giustificare le spese di essere assunto per condurre l'ispezione. Il loro rapporto potrebbe includere un elenco di articoli che sono facilmente riparabili, come crepe in un vialetto d'accesso o prese d'aria che devono essere pulite, ma ha il potenziale per spaventare i potenziali acquirenti. Questi problemi potrebbero essere utilizzati anche per cercare di negoziare il prezzo di acquisto.
Tipi di ispezioni di proprietà
Esistono molti tipi di ispezioni di proprietà, tra cui:
- Ispezioni cittadine
- Ispezioni statali
- Ispezioni degli edifici
- Ispezioni bancarie
- Ispezioni assicurative
- Ispezioni di terze parti generali
Ispezioni cittadine
Alcune ispezioni di proprietà possono essere condotte dalla città o dal comune in cui si trova la vostra proprietà. Questi possono includere:
- Certificato di Occupazione : noto anche come CO. Questo tipo di ispezione è per certificare che la proprietà è in grado di essere vissuta. Una città può richiedere questa certificazione sulla costruzione di una nuova casa, al momento della ristrutturazione di una casa o sulla vendita di un investimento proprietà.
- Certificato di abitabilità: questo tipo di ispezione è per assicurarsi che la vostra proprietà soddisfi determinati codici di sicurezza e salute ed è quindi adatta per essere vissuta. Una città potrebbe richiedere che l'ispezione venga condotta ogni volta che si affitta una casa.
- Ispezioni antincendio: può essere richiesta anche un'ispezione incendio ogni volta che si ri-affittano una casa. Questa ispezione è per assicurarsi di avere il numero e il posizionamento appropriati di rilevatori di monossido di carbonio e rilevatori di fumo nella vostra proprietà. Di solito sono richiesti vicino a camere da letto e vicino a un apparecchio a combustione interna, come un forno o uno scaldacqua. Questa ispezione serve anche a garantire che questi rilevatori funzionino correttamente.
Ispezioni statali
Oltre alle ispezioni a livello di città, il tuo stato potrebbe richiedere ulteriori ispezioni sulla tua proprietà.
- Ispezione dell'abitabilità dello stato: alcuni stati possono richiedere che determinati tipi di proprietà siano ispezionati ogni pochi anni per assicurarsi che soddisfino determinati standard di abitabilità. Ad esempio, nel New Jersey, le proprietà che contengono almeno tre unità devono avere un'ispezione statale ogni 5 anni. Non è richiesta la presenza di questa ispezione per una singola famiglia e due proprietà familiari nello stato. L'ispettore sta cercando di vedere se la proprietà e i singoli appartamenti soddisfano tutti gli attuali codici di sicurezza e salute.
Ispezioni di costruzione
Se il lavoro viene svolto sulla tua proprietà, la tua città o stato potrebbe richiedere ulteriori ispezioni di costruzione per assicurarsi che tutto il lavoro sia svolto fino al codice.
Questi possono includere:
- Ispezione degli edifici: se lavori con la tua proprietà, il tuo comune o la tua contea potrebbero richiedere che la proprietà superi l'ispezione di un edificio. L'ispettore edile ispezionerà qualsiasi lavoro che non sia idraulico, elettrico o relativo al fuoco. Potrebbero ispezionare oggetti come l'incorniciatura, l'installazione a secco, il rivestimento, il tetto o l'installazione di una nuova scala. L'ispettore dovrebbe finalizzare che tutto il lavoro è stato fatto fino al codice.
- Ispezione idraulica: se si stanno facendo lavori idraulici sulla vostra proprietà, la vostra proprietà potrebbe dover passare un'ispezione idraulica. Questo ispettore potrebbe ispezionare impianti idraulici grezzi, come nuove linee di scarico o nuove linee d'acqua in corso. Potrebbero anche ispezionare l'impianto idraulico di finitura, come la sostituzione di un lavello della cucina o di un lavandino da bagno.
- Ispezione elettrica: un altro tipo di ispezione costruttiva comporta lavori elettrici. Potrebbe essere necessario passare un'ispezione elettrica se si è svolto un lavoro elettrico, ad esempio il ricablaggio della casa o il potenziamento del servizio elettrico a casa.
- Ispezioni antincendio: È inoltre possibile che sia richiesta un'ispezione antincendio sulla proprietà per accertarsi di avere rilevatori di fumo e monossido di carbonio nelle aree appropriate, nonché un estintore se necessario. L'ispettore potrebbe anche aver bisogno di verificare che abbiate utilizzato la corretta resistenza al fuoco tra pareti o tra pareti e soffitti. Ad esempio, potresti aver bisogno di lastre di roccia più spessa in certe aree della casa, come il soffitto del garage.
Ispezioni bancarie
Se stai acquistando una casa con un finanziamento, o se un potenziale acquirente sta acquistando la tua casa con un finanziamento, la banca potrebbe richiedere che vengano effettuati alcuni controlli. Questo potrebbe includere:
- Valutazione: Al momento dell'acquisto di una proprietà o il rifinanziamento di un prestito, una banca di solito richiede una valutazione sulla proprietà. Assumeranno un perito di terzi per ispezionare la proprietà, sia dentro che fuori, per determinare se vale la cifra che stanno prestando e che non ci sono problemi evidenti.
- Valutazione del sito ambientale: questo non è sempre richiesto. È più comune nelle proprietà commerciali o anche in più famiglie numerose. È fatto per determinare se ci sono dei rischi ambientali nella proprietà come l'amianto, il piombo, la muffa, il radon o il mercurio. L'ispezione di fase I viene solitamente condotta per prima. Se si ritiene che esistano rischi, verrà condotta un'ispezione di Fase II più dettagliata.
- Walk Through Inspection: una banca può anche richiedere a uno dei rappresentanti delle banche di attraversare la proprietà per determinare se la banca ha il desiderio di prestare alla proprietà. Questo è più comune quando si analizzano case di fascia più alta, multi-famiglie e spazi commerciali o al dettaglio.
Ispezioni assicurative
Compagnia di assicurazioni può condurre la propria serie di ispezioni sulla vostra proprietà. Di solito mandano uno dei loro rappresentanti a fare una passeggiata esterna attraverso la proprietà. Potrebbero anche contrarre un ispettore di terze parti per effettuare l'ispezione. A seconda della proprietà e del vettore assicurativo, potrebbero anche richiedere un'ispezione interna della proprietà.
Lo scopo dell'ispezione è determinare il rischio di responsabilità e assicurarsi che la casa sia assicurabile per il tipo di assicurazione che si sta acquistando. Ad esempio, l'assicuratore vuole assicurarsi che non stai cercando di acquistare un'assicurazione per i proprietari di case se la proprietà è in realtà un salone di bellezza. Vogliono anche esaminare potenziali problemi di responsabilità, come marciapiedi o soffitti crollati che stanno crollando. Vogliono assicurarsi che non siano al corrente delle future false assicurazioni per i problemi che c'erano prima che tu prendessi la polizza e che non ci fossero evidenti problemi di sicurezza che potrebbero portare a future richieste di risarcimento.
Ispezioni di terze parti generali
Quando si intende vendere una proprietà , i potenziali acquirenti hanno il diritto legale di condurre ispezioni sulla proprietà. Spetta all'acquirente sapere in che profondità desiderano ispezionare la proprietà. Esempi di ispezioni che possono essere condotte includono:
- Ispezione domestica: questa è un'ispezione generale della casa. Normalmente è condotta da un ispettore di tutti gli ispettori, non da un ispettore che ha una specialità in una determinata area. Le aree di ispezione possono comprendere fondamenta, tetto, lavori elettrici, HVAC e riscaldamento, camino, finestre, fognature e impianti idraulici. L'ispettore redigerà un rapporto sui risultati per il potenziale acquirente e formulerà raccomandazioni per ulteriori azioni, se necessario.
- Ispezione del radon : un acquirente può scegliere di effettuare un'ispezione del radon sulla proprietà. Di solito comporta il posizionamento di un contenitore o di una macchina più avanzata in un'area chiusa, ad esempio un seminterrato, per un numero di giorni per testare livelli elevati di radon.
- Ispezione ambientale: è inoltre possibile eseguire un'ispezione ambientale sulla proprietà per testare contaminanti quali amianto, piombo , mercurio, muffa o perdite dai serbatoi dell'olio.
- Ispezione termite : è possibile effettuare un'ispezione per verificare la presenza di danni alla proprietà causati da termiti o altri parassiti che distruggono il legno.
- Specialista: il potenziale acquirente può scegliere di portare uno specialista per ispezionare ulteriormente le aree problematiche sollevate durante un'ispezione domiciliare. Ciò potrebbe includere la chiamata di uno specialista di coperture per problemi con il tetto, un idraulico certificato per problemi con l'impianto idraulico o fognario o un ingegnere per problemi strutturali.
- Svantaggi: un potenziale acquirente può effettuare una ricerca per determinare se ci sono servitù sulla proprietà. Questo potrebbe includere cose come una strada privata condivisa o una fognatura pubblica che corre lungo il perimetro della proprietà.
- Permessi: è possibile effettuare una ricerca aggiuntiva per raccogliere la storia del permesso e della tassa della proprietà. Una richiesta per queste informazioni può solitamente essere inserita nel municipio locale. Le registrazioni indicheranno tutti i permessi che sono stati portati fuori sulla proprietà, compresi quelli che sono stati finalizzati e quelli che sono ancora in sospeso. Le tasse annuali, così come tutte le tasse ancora dovute, possono anche essere scoperte.