Commissione semplice proprietà nel settore immobiliare: definizione ed eccezioni

La proprietà semplice della tariffa è sempre preferita

La legge riconosce la proprietà semplice come la più alta forma di proprietà nel settore immobiliare. Autorizza il proprietario a godere appieno della proprietà. È limitato solo dalle leggi di zonizzazione, dalle restrizioni delle azioni o sottodivisioni o dalle alleanze. La durata della sua proprietà non è limitata e può essere trasmessa per volontà ai suoi eredi. La proprietà semplice delle commissioni viene a volte definita anche "proprietà a pagamento", "proprietà ereditaria" o "proprietà assoluta".

In altre parole, possiedi la proprietà. Puoi praticamente fare quello che ti piace, sempre partendo dal presupposto che non stai infrangendo la legge o infrangendo in altro modo il benessere pubblico e che è tutta una zona separata della legge.

La proprietà può essere limitata?

Può. Proprio come nell'esempio di violazione della semplice proprietà della legge, non significa che puoi uccidere qualcuno nella tua cantina con impunità, potresti incontrare altri ostacoli, come la copertura assicurativa per il titolo.

Se vuoi sapere quanto la tua proprietà può essere limitata in questo modo, diamo un'occhiata alla sezione Eccezioni di un raccoglitore dell'assicurazione sul titolo nello stato del New Mexico.

Un esempio

Vedrai le cose in questo raccoglitore che l'assicuratore del titolo non coprirà, ad eccezione di loro dalla politica.

"Le eccezioni standard 1, 2, 3 4, 6 e / o 8 possono essere cancellate da qualsiasi politica e l'eccezione standard 7 può essere modificata in qualsiasi politica, in conformità con tutte le disposizioni delle normative applicabili, dietro pagamento di tutti i premi aggiuntivi richiesti dalle norme applicabili, al ricevimento dei documenti richiesti e al rispetto degli standard di sottoscrizione della società per ciascuna di tali cancellazioni. L'eccezione standard 5 può essere cancellata dalla polizza se l'assicurato nominato in caso di politica del proprietario, o il il caso di una polizza di prestito, è una società, una società di persone o altra entità artificiale o una persona che detiene il titolo di trustee. La politica da emettere in base a tale impegno sarà approvata o modificata nel programma B dalla società per rinunciare alla sua diritti di chiedere l'arbitrato in base alle condizioni e alle stipulazioni della polizza senza alcun costo o addebito all'assicurato. Il visto o la lingua aggiunta alla Tabella B della polizza deve recitare: "In conformità con Sottosezione D del 13.14.18.10. NMAC, la società Herby rinuncia ai propri diritti per chiedere l'arbitrato in base alle regole sull'arbitraggio dell'assicurazione del titolo dell'American Land Title Association. Nulla qui vieta l'arbitrato di tutte le questioni arbitrabili quando è stato concordato da entrambe le società e l'assicurato. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

L'abbozzo B della politica o delle politiche da emettere conterrà eccezioni alle seguenti materie, a meno che le stesse non siano cedute alla soddisfazione dell'azienda.

I. Diritti o rivendicazioni di soggetti in possesso non indicati dai registri pubblici.

1. Easements, o rivendicazioni di servitù, non mostrati dai registri pubblici.

1. Violazioni, sovrapposizioni, conflitti nelle linee di confine, carenze in area o altre questioni che sarebbero rivelate da un'indagine accurata e dall'ispezione dei locali.
2. Qualsiasi privilegio, rivendicazione o diritto a un privilegio , per servizi, manodopera o materiale precedentemente o di seguito fornito, imposto dalla legge e non mostrato dai registri pubblici.
3. Diritti di proprietà, superstiti o diritti di proprietà di una proprietà comunitaria di qualsiasi coniuge dell'assicurato (o di un detenuto in un contratto di affitto o di una polizza di prestito).
4. OMOLOGATO INTENZIONALMENTE
5. Diritti d'acqua, rivendicazioni o titolo all'acqua.
6. OMOLOGATO INTENZIONALMENTE
7. Imposte per l'anno 2009 e successivamente.
8. Difetti, privilegi, gravami, reclami avversi o altre questioni, se del caso, creati, prima di apparire nei registri pubblici o allegare successivamente alla data effettiva del presente, ma prima della data l'assicurato proposto acquisisce per valore di registrare la proprietà o interessi o ipoteca su ciò coperto da questo impegno.
9. Riserve come contenute nel brevetto degli Stati Uniti d'America a Antonio Martinez Grant, datato 8 maggio 1896 e depositate per iscritto nel libro A-16 alle pagine 68-97.
10. 20 'servitù per ingresso, uscita e utilità, 50' servitù per ingressi, uscite e servizi pubblici, linee elettriche aeree, utilità che si riflettono sul sondaggio intitolato "Lopez to Barron", datato 14 ottobre 2003 da Jeffrey B. Stadler come Job # 858 depositato il 5 novembre 2003 in Gabinetto Mangia pagina 128.

1. La facilità come contenuta negli Atti di Garanzia depositati per la registrazione nel Libro A-248 alla pagina 569; Prenota un-

Numero file: redacted Commitment: redatto

1. Right of Way Easement, datata 3 giugno 1987 in favore di Kit Carson Electric Cooperative, Inc., e presentata per iscritto nel Libro M-119 a pagina 810.
2. Right of Way Easement datato 14 novembre 2003 tra Terry Lopez, una persona singola di Daniel R. Barron, un uomo sposato che si occupa della sua unica e separata proprietà registrata per iscritto nel Libro M411 alle pagine 270-274.
3. Road and Utility Easement, datato 29 ottobre 2003 e pubblicato per il Libro M-413 a pagina 699.
4. Dichiarazione di Patti, Condizioni e Restrizioni, datata 29 maggio 2006 e archiviata nel Libro M-550 alle pagine 516-535.
5. Accordo di manutenzione stradale per Calle Emelina, datato 29 maggio 2006 e archiviato per iscritto nel Libro M-550 alle pagine 536-556,

1. Bene, come risulta dal sondaggio intitolato "Daneeca C, Barron", datato 20 giugno 2005 e archiviato per record in Cabinet Eat pagina 136B.
2. Riser in PVC, linee di battuta d'arresto, pozzo, idrante, contatore elettrico, serbatoio di propano, 50 'servo per ingresso, uscita e utilità come riportato sul Rapporto sulla Posizione di miglioramento datato 28 agosto 2009 da Jeffrey B. Stadler come Job # I858-B-2a ".

Il Takeaway

Nessuno di questi sono problemi o restrizioni sulla proprietà, ma danno un'idea dei molti modi in cui le minacce alla proprietà possono affiorare indipendentemente da come si detiene il titolo. Tuttavia, la proprietà semplice a pagamento è di gran lunga preferita. Questi tipi di restrizioni possono verificarsi con tutte le proprietà e sarebbero un ulteriore onere se aveste il titolo in qualsiasi altro modo.

Cos'è la proprietà di proprietà ?