Tipi di proprietà aziendale
La proprietà aziendale è disponibile in diversi tipi:
La proprietà immobiliare è una proprietà che include terreni ed edifici e qualsiasi cosa apposta sulla terra. Per un'azienda, la proprietà immobiliare includerebbe magazzini, fabbriche, uffici e altri edifici di proprietà dell'azienda. La proprietà reale include solo quelle strutture che sono apposte sulla terra, non quelle che possono essere rimosse, come le attrezzature.
La proprietà reale può anche essere determinata per includere:
- Qualunque cosa sia sotto la superficie della terra, come minerali, gas naturale e petrolio
- Diritti sull'uso della proprietà
- Miglioramenti su beni di terzi (miglioramenti alla proprietà), poiché questi miglioramenti non possono essere rimossi.
I beni personali sono tutti gli altri beni di proprietà di un'azienda, comprese le attrezzature, i mobili, gli infissi e i veicoli.
La proprietà elencata è un tipo specifico di proprietà personale di un'azienda che viene sottoposta a un controllo approfondito da parte dell'IRS. Le proprietà di questo tipo possono essere utilizzate per ragioni aziendali o personali, pertanto l'IRS monitora con attenzione le detrazioni per i pagamenti per questo tipo di proprietà e per le detrazioni per l'uso di questo tipo di proprietà.
Incluso nella proprietà elencata sono veicoli commerciali, computer e altri dispositivi elettronici.
Ottenere prestiti per l'acquisto di proprietà aziendali
Interessato a un prestito per comprare proprietà commerciali? Tipi di prestiti includono:
- Prestiti di attrezzature
- Prestiti finanziati da fornitori per l'acquisto di attrezzature e veicoli
- Prestiti SBA, inclusi 504 prestiti per l'acquisto di beni immobili (terreni e fabbricati)
In che modo la proprietà aziendale influisce sul valore aziendale
La proprietà aziendale è indicata nel bilancio di un'impresa, come attività aziendale . Viene mostrata prima la proprietà reale, poi la proprietà personale.
L'ammortamento accumulato sui beni personali (la proprietà immobiliare non è ammortizzata) è indicata sul lato attivo del bilancio, quindi viene mostrato il valore netto della proprietà specifica.
Mantenere i record sulla proprietà aziendale
È importante tenere un registro eccellente sull'acquisto di tutti i tipi di proprietà aziendali, nonché sui registri di ipoteche, passività e spese associate all'acquisto e alla manutenzione di tutti i tipi di proprietà. Come sopra annotato,
Proprietà di vendita di affari
Poiché la vendita di immobili commerciali influisce sulle imposte sul reddito e sulle imposte immobiliari, la vendita di immobili commerciali deve essere registrata.
Il modulo 4797-Vendita di Business Property viene utilizzato per registrare:
- la vendita o il commercio di immobili utilizzati in un'azienda per almeno un anno
- conversione involontaria di proprietà detenute in un anno
- Utili e perdite ordinarie su proprietà aziendali.
- Ottenere dalla disposizione di specifici tipi di proprietà aziendale, e
- Ricapitolazione di beni ai sensi delle sezioni 179 e 280F (b) (2) quando l'uso aziendale scende al 50% o meno
È possibile trovare il modulo 4797 e le istruzioni per il modulo 4797 facendo clic sui collegamenti qui o sul sito Web dell'IRS.
In che modo la proprietà aziendale influisce sulle tasse aziendali
Pagare le tasse sulla proprietà immobiliare. Se la tua azienda possiede proprietà immobiliari, devi pagare la tassa di proprietà su questa proprietà. Allo stesso modo in cui le persone pagano la tassa di proprietà sul valore stimato delle loro case, le imprese pagano la tassa di proprietà sul valore stimato dei loro beni immobili (terreni e edifici). Se viene venduto un immobile, l'imposta per l'anno viene distribuita tra i proprietari precedenti e quelli nuovi, in base alla quantità dell'anno in cui hanno posseduto la proprietà.
Le tasse sulla proprietà sono valutate dalle entità locali - città, città, contee, villaggi - per scopi locali, come scuole, strade, miglioramenti nelle infrastrutture.
Quando acquisti proprietà immobiliari per la tua attività, la proprietà sarà registrata presso l'autorità fiscale competente e riceverai informazioni sulle variazioni del valore stimato e dell'importo delle tasse dovute ogni anno.
Verificare con l' autorità fiscale locale per ulteriori informazioni sulle tasse immobiliari sulla proprietà della vostra attività. Poiché le tasse di proprietà sono specifiche per ogni stato, potresti anche andare su Google e digitare "tasse di proprietà [stato]" per ulteriori informazioni.
Spese associate alla proprietà personale. Le spese per l'uso di beni personali (come le spese di guida aziendali ) sono spese aziendali deducibili legittime, purché si possa dimostrare che tali spese sono realmente legate al business.
Le spese per interessi sulla vendita di immobili commerciali sono incluse anche nella dichiarazione dei redditi aziendali, insieme alle spese di ammortamento per l'anno.
Proprietà aziendale e guadagni o perdite di capitale
La vendita di immobili commerciali può comportare un guadagno o una perdita di capitale a breve o lungo termine. Mantenere buoni dati sull'acquisto e sulle spese per la proprietà può aiutare te e il tuo professionista fiscale a calcolare le imposte sulle plusvalenze al momento dell'imposta.