Che cosa è un prestito con soldi duri?
Come ogni altro prestito, un prestito di denaro duro è una somma di denaro che viene presa in prestito da un prestatore.
I termini esatti del prestito varieranno in base al contratto tra il mutuatario e il creditore.
Il mutuatario riceve il denaro, mentre il creditore riceve interessi mensili sul prestito fino a quando non viene restituito per intero. Il prestatore inoltre addebita spesso al mutuatario una commissione una tantum anticipata per elaborare il prestito.
Un prestito in denaro è supportato dal bene fisico, che è la proprietà che viene acquistata. I prestiti più tradizionali si basano sul punteggio di credito del mutuatario.
Dove prendi un prestito di denaro?
I prestiti di denaro duro possono essere ottenuti da singoli investitori o da un gruppo di investitori.
Chi ha bisogno di un prestito di soldi duri?
I prestiti di denaro duro sono comunemente usati negli investimenti immobiliari. I prestatori tradizionali, come le banche e altri istituti finanziari, non sono disposti a concedere prestiti a investimenti rischiosi. Sono più interessati a prestiti su investimenti stabili in cui ritengono che vi sia una maggiore probabilità che il prestito venga rimborsato.
Pertanto, se un investitore desidera acquistare una proprietà in difficoltà, ha opzioni limitate quando si tratta di trovare finanziamenti. Gli investitori immobiliari che vogliono fare una riabilitazione intestinale o un quick capovolgimento di proprietà usano spesso prestiti in denaro.
Altri investitori immobiliari, che potrebbero essere proprietari di immobili a reddito fisso, possono utilizzare inizialmente un prestito in denaro duro fino a quando non sono in grado di stabilizzare la proprietà.
Una volta che la proprietà è stabile, questi investitori garantiranno un mutuo più tradizionale a un tasso di interesse più basso e pagheranno il prestito con interessi più elevati.
I prestiti in denaro sono utilizzati anche da individui che non sono in grado di ottenere un mutuo da una banca a causa di un punteggio di credito scarso. Possono avere scarso credito, ma hanno ancora abbastanza capitale nelle loro proprietà per avere il prestatore di denaro duro interessato a fare un prestito. Questo scenario può essere visto quando un proprietario sta affrontando la preclusione su una proprietà.
Benefici di un prestito di denaro duro
Qui ci sono 4 ragioni per cui un investitore immobiliare può ottenere un prestito in denaro:
1. Processo rapido: dal momento che stai lavorando con un singolo prestatore o un piccolo gruppo di istituti di credito, ci sono meno cerchi da attraversare. I prestatori di denaro duro non sono interessati al tuo punteggio di credito o quanto debito hai.
Poiché la proprietà è l'asset che sostiene il prestito, sono interessati solo a quanto valore vedono nella proprietà. A seconda del tuo prestatore, potresti avere il tuo prestito in pochi giorni o poche settimane. Potrebbero essere necessari da uno a tre mesi per ottenere un mutuo più tradizionale.
2. Può prendere in prestito di più: con un mutuo tradizionale, è necessario ridurre almeno il 5% del prezzo di acquisto.
Le banche preferiscono abbassare il 20 percento del prezzo d'acquisto, che spesso ti dà condizioni migliori sul prestito. Se metti giù meno del 20%, dovrai spesso acquistare un'assicurazione ipotecaria, che aumenterà il tuo pagamento mensile del mutuo.
Con un prestito in denaro, il creditore potrebbe essere disposto a prestarti il 100 percento del prezzo d'acquisto. Senza un acconto, saresti responsabile solo del pagamento della tassa di origine e degli interessi mensili fino al completo pagamento del prestito.
3. Stabilire una relazione: proprio come è possibile stabilire una relazione con una banca o un altro istituto di credito, è possibile stabilire una relazione con il prestatore di denaro duro. Se hai dimostrato una storia di onorare i termini del contratto e di rimborsare il tuo prestito in tempo, o anche prima, il mutuante vorrà probabilmente collaborare con te in futuro.
A causa della comprovata esperienza, il prestatore può essere disposto a prestare una maggiore percentuale del prezzo di acquisto, ridurre la commissione di origine o ridurre il tempo necessario per ricevere il prestito.
4. Buono all'inizio: i prestiti in denaro duro non sono giusti per ogni investitore o per ogni investimento, ma possono essere un ottimo punto di partenza. Quando sei appena agli inizi, questi prestiti ti permettono di acquistare proprietà con pochissimi soldi. Una volta che ti sei stabilito un po 'come un investitore, potresti essere in grado di ottenere una linea di credito da una banca invece di utilizzare un prestito in denaro forte, che avrà un tasso di interesse molto più basso.
Rischi di un prestito di denaro duro
Mentre ci sono benefici per ottenere un prestito in denaro, ecco 4 rischi che devi considerare anche:
1. Elevato tasso di interesse: un grande svantaggio di un prestito in denaro forte è che spesso vengono con tassi di interesse molto alti. Non è raro vedere tassi di interesse tra il 10 e il 20 percento su questi tipi di prestiti. I finanziatori sanno di avere il sopravvento perché hai pochissime opzioni per ottenere un prestito.
Dal momento che anche loro stanno assumendo un rischio prestando così tanti soldi, vogliono assicurarsi di avere un incentivo a ripagarlo velocemente.
2. Tassa di alta quota: Una tassa di origine è una tassa che il mutuante addebiterà per elaborare il prestito. È una percentuale del prestito.
Ancora una volta, poiché questo è un investimento più rischioso, il prestatore di denaro duro sta cercando di proteggersi. Non è insolito per il creditore di addebitare tanto quanto cinque volte la quantità di un normale prestatore. Ad esempio, se una banca tipica addebita l'una per cento del prestito totale come una tassa di origine, un prestatore di denaro duro potrebbe addebitare il cinque percento del prestito totale.
3. Non a lungo termine: mentre è comune avere un mutuo di 15 anni o un mutuo di 30 anni, questo non è il caso con i prestiti in denaro. Mentre ogni contratto è diverso, questi prestiti dovranno spesso essere restituiti entro pochi mesi o alcuni anni. Se il prestito non viene restituito entro i primi mesi o l'anno, il tasso di interesse già elevato potrebbe aumentare.
4. Perdere la proprietà: poiché la proprietà fisica è il garante del prestito, non tu personalmente, se non puoi pagare il prestito, perderai la proprietà.