Scopri come un reddito può portare a un sacco di soldi nel tuo conto bancario
Ecco cinque ragioni per cui un reddito immobiliare può essere un investimento così redditizio.
1. Sei il capo della proprietà del reddito
Quando decidi di investire in una proprietà a reddito, diventi il tuo capo. Scegli quale proprietà investire , quale affittuario affitterai a , quanto addebiterà in affitto e come gestirai e manterrai la proprietà nel suo complesso.
Nel lavoro medio da 9 a 5, sei soggetto ai desideri del tuo capo e dell'infrastruttura aziendale in generale, ad esempio aderendo a un codice di abbigliamento. Come tuo capo, puoi svegliarti alle 11 e indossare la cravatta Kermit the Frog se lo desideri.
Un fondo azionario o mutualistico è un altro esempio. Sebbene tu possa scegliere in quale fondo azionario o mutualistico investire, stai ancora permettendo a qualcun altro di gestire e controllare i tuoi soldi.
2. Potenziale apprezzamento di un asset ad alta leva
Fare leva , in parole povere, significa investire una quantità relativamente piccola del proprio denaro e prendere in prestito il resto, spesso da quattro a venti volte di più, da un prestatore. Se si acquista una proprietà utilizzando un debito significativamente più alto del capitale netto, si dice che l'investimento sia "fortemente indebitato".
Esaminiamo un esempio di come sfruttare un asset può aumentare il rendimento potenziale:
Se hai $ 10.000 da investire in una proprietà, puoi utilizzare la leva finanziaria e prendere in prestito $ 90.000 da una banca. Combinando i tuoi soldi con i soldi in prestito della banca, ora sei in grado di acquistare un'attività di $ 100.000.
Assumeremo che ogni anno, per 10 anni, il tuo investimento immobiliare apprezzerà del 5%. Qui è dove la capacità di sfruttare i benefici. L'apprezzamento è sull'intero patrimonio di $ 100.000, non solo sui $ 10.000 del tuo denaro.
Esempio:
Anno 0: $ 100.000
* 1.05 (apprezzamento)
Anno 1: $ 105.000
* 1.05
Anno 2: $ 110,250
... Anno 10: $ 162,889
Quindi, dopo 10 anni, il valore della proprietà sarebbe aumentato di quasi $ 63.000 dollari. Quindi, avresti trasformato il tuo investimento di $ 10.000 in un profitto di apprezzamento di $ 60.000 semplicemente utilizzando la leva finanziaria.
3. Il reddito da affitto è denaro in tasca
Supponendo che si sta investendo in una proprietà di reddito per occuparlo con inquilini, sarete in grado di ricevere reddito da locazione.
Supponi di avere un inquilino. Si paga quel inquilino $ 1.100 al mese in affitto. Il pagamento del mutuo PITI è di $ 700 al mese. Quindi, sottrarre $ 700 da $ 1100 ti lascerà con $ 400 per andare in tasca ogni mese, giusto? Non esattamente.
Da questo $ 1,100, si vuole assumere circa il 5% dei costi di manutenzione mensile e il 5% dei costi di posto vacante . Pertanto, inserirai $ 110 in un conto bancario designato ogni mese per far fronte a problemi di manutenzione e potenziali costi di posti vacanti. Quando tutto è detto e fatto, avrai circa $ 290 al mese andando direttamente in tasca!
Esempio:
$ 1,100 (affitto mensile)
- $ 700 (pagamento ipotecario mensile PITI)
= $ 400
- $ 110 (per problemi di manutenzione e posti vacanti
= $ 290 (il tuo reddito passivo mensile dalla proprietà in affitto)
4. I tuoi inquilini ammortizzeranno il tuo mutuo per te
Il tipo più popolare di prestito è un mutuo a tasso fisso di 30 anni . Ha un tasso di interesse che rimarrà lo stesso per l'intero periodo di 30 anni del prestito. All'inizio del prestito, si guadagna molto più denaro per gli interessi che per il capitale , ma entro l'anno 15 è vicino a uno split 50/50. Pertanto, più a lungo si detiene la proprietà, maggiore è il capitale di prestito che i vostri inquilini stanno pagando e più ricchezza si sta creando per te stesso.
Supponiamo che tu abbia un prestito bancario di $ 90.000 con un pagamento ipotecario mensile di $ 500. Nel primo anno, circa $ 385 di questo pagamento andranno a pagare gli interessi, mentre $ 115 andranno a pagare il capitale sul prestito.
Esempio:
$ 115 (pagamento principale mensile) * 12 (mesi) = $ 1380 (riduzione principale per l'anno)
$ 90.000 (prestito originale)
- $ 1.380 (pagamenti principali dopo 1 anno)
= $ 88,620 (saldo del prestito dopo 1 anno)
Entro l'anno 15, circa $ 270 del pagamento mensile del mutuo andranno verso gli interessi, mentre i rimanenti $ 230 verso il principale.
$ 230 (pagamento principale mensile) * 12 (mesi) = $ 2.760 (riduzione principale per l'anno)
Ogni anno che possiedi questa proprietà, stai usando i soldi del locatario per pagare il tuo debito. Riducendo l'importo del vostro prestito, costruirete ricchezza in quanto alla fine sarete in grado di accedere a questi soldi rifinendo il vostro prestito o vendendo la proprietà.
5. Enormi abbuoni d'imposta per la proprietà dei redditi
Come proprietario di una proprietà in affitto , hai diritto a enormi detrazioni fiscali. Puoi cancellare interessi sul tuo mutuo o su qualsiasi carta di credito utilizzata per effettuare acquisti per la proprietà. Puoi cancellare la tua assicurazione, le riparazioni di manutenzione, le spese di viaggio , tutte le spese legali e professionali e anche le tasse di proprietà . Puoi vedere una lista più ampia su Nolo.com
Oltre a tutte queste detrazioni, il governo consente anche di ammortizzare il prezzo di acquisto della proprietà in base a un programma di ammortamento fisso , anche se la proprietà in realtà apprezza il valore.
Utilizzando il nostro esempio precedente, ricevi $ 3.480 di reddito da locazione per l'anno ($ 290 al mese * 12 mesi). Se hai fatto questi soldi in un lavoro normale o nel mercato azionario, perdi una parte significativa di questo per pagare le imposte sul reddito. Tuttavia, possedere una proprietà in affitto , è possibile compensare il reddito di $ 3.480 con la spesa di ammortamento per la vostra proprietà, in modo da essere in grado di ridurre o eliminare completamente l'importo delle tasse che dovete pagare su questo reddito da locazione.
Parla con un contabile per determinare tutte le tue specifiche cancellazioni fiscali.
Essere proprietari di immobili a reddito è un impegno enorme, ma, se gestito correttamente, questo enorme impegno può portare ugualmente grandi benefici finanziari.