- Marketing e finanziario
- Inquilino e occupazione
- Servizio, struttura
- Amministrazione e gestione dei rischi
Il gestore di proprietà è il partner del proprietario nel massimizzare il ritorno sull'investimento della proprietà attraverso l'efficienza delle prestazioni di queste quattro aree funzionali di responsabilità. La società di gestione immobiliare agisce nell'interesse del proprietario per mantenere la proprietà, tenerla occupata con gli inquilini , riscuotere gli affitti, migliorare i budget e conservare i record.
Molti professionisti del settore immobiliare hanno guardato alla gestione della proprietà e hanno cambiato idea quando l'ambito dei compiti di gestione e la tenuta dei registri sono stati pienamente compresi. È sicuramente una nicchia per la più dettagliata e reattiva nella professione.
Marketing e finanziario
La gestione immobiliare comprende la comprensione delle spese operative e del budget. Da queste informazioni, vengono stabiliti i canoni di locazione appropriati, bilanciati dal mercato attuale e da ciò che sosterrà in termini di affitti. È richiesta una conoscenza approfondita dell'area e proprietà locative competitive.
Il gestore della proprietà può raccomandare al proprietario programmi di marketing, promozioni speciali e altre strategie pubblicitarie al fine di massimizzare l'occupazione e le tariffe di noleggio. È richiesto un regolare reporting finanziario ai proprietari. Comprensione dei rendiconti finanziari , profitto e perdita, imposte sul reddito e bilancio sono tutti molto importanti per il gestore di proprietà.
Inquilino e occupazione
Capire le esigenze degli inquilini è importante per questa funzione. Portarli a muoversi è solo l'inizio. Il gestore di proprietà deve quindi rispondere alle loro richieste, monitorare le loro attività per quanto riguarda i requisiti del leasing, riscuotere l'affitto in modo tempestivo e valutare continuamente la soddisfazione degli inquilini per quanto riguarda i servizi della proprietà rispetto a quelli della concorrenza per le proprietà in affitto nella zona.
Anche l'indesiderato compito di sfratto per violazione o mancato pagamento fa parte di questa funzione.
Gestione degli impianti
La gestione immobiliare è anche la gestione fisica delle strutture e delle aree esterne. Paesaggistica, impianti elettrici, idraulici, tetti, pareti, elettrodomestici e molto altro ancora fanno parte della proprietà fisica. Il gestore di proprietà deve mantenere rapporti con gli appaltatori e le società di riparazione, le spese in conto capitale e monitorare la qualità di tutte le riparazioni e manutenzione.
Questa funzione è in sintonia con la parte finanziaria, in quanto alcuni miglioramenti richiederanno ingenti spese in conto capitale e budget per loro. Si lega alla gestione degli inquilini e degli occupanti perché è importante che la conservazione degli inquilini abbia proprietà ben mantenute.
Amministrazione e gestione dei rischi
Questa è la parte relativa ai file e ai record della funzione di gestione della proprietà. I governi federale, statale e locale hanno tutti una certa giurisdizione sulle attività di gestione delle proprietà immobiliari. Alcuni requisiti di segnalazione devono essere soddisfatti per tutti loro. Record meticolosi per la contabilità e le tasse sono un must.
Per motivi di responsabilità, tutte le attività e le interazioni degli inquilini devono essere registrate e mantenute per periodi specifici.
Sebbene siano anche legati a funzioni finanziarie, nella maggior parte degli Stati ci sono requisiti molto rigidi per la gestione dei fondi pagati dagli affittuari per l'erogazione ai proprietari.
Nello stato del New Mexico, la gestione della proprietà ha rappresentato di gran lunga il maggior numero di reclami e azioni disciplinari da parte della commissione immobiliare. A differenza della maggior parte delle transazioni immobiliari quando si rappresenta un lato della transazione, la gestione della proprietà implica la gestione dei proprietari e degli inquilini. Anche la gestione delle proprietà nello stato di NM ha rappresentato la maggior parte delle sospensioni di licenza. La complessità e la dinamica di trattare con proprietari e inquilini aumentano il rischio.
C'è molta più complessità, incluso un account di fiducia separato in NM, per ricevere, gestire e sborsare gli affitti e pagare le spese. Anche la scelta delle società di riparazione può farti sporgere reclamo dai proprietari che stai mostrando un pregiudizio che aumenta i costi per la manutenzione.
Una zona di vacanza con un gran numero di case in affitto e condomini può sembrare una buona area per una pratica di gestione della proprietà. Tuttavia, dopo una ricerca sulle seccature, potresti scoprire che preferiresti avere più tempo libero.
Coloro che prendono in considerazione la specializzazione nella gestione della proprietà immobiliare devono comprendere i requisiti e avere una buona sensazione di essere in grado di realizzarli tutti con efficienza e divertimento. Non è facile come vendere immobili.