Rispetto alle proprietà di flipping, landlording è un impegno a lungo termine con i requisiti più impegnativi del tuo tempo. Prima di intraprendere i passi verso il lavoro di un proprietario, esamina le tue capacità e i tuoi desideri e assicurati di essere all'altezza. Se lo sei, può essere un'esperienza meravigliosa e redditizia.
01 - Sei tagliato per essere un proprietario?
Tutte quelle abilità di calcolo del numero che ti servono bene nella selezione, acquisto e vendita di immobili per investimento sono preziose. Tuttavia, non appena si assume il ruolo di padrone di casa, le competenze delle persone sono anche abbastanza importanti.
Le relazioni con i proprietari di case sono spesso complicate da molte cose legali, ma alla fine sono più relazioni con i clienti. Se i tuoi inquilini sono felici, generalmente non causano problemi e pagano l'affitto.
02 - Non lasciare che i tuoi investimenti ti gestiscano - Evita il burnout del padrone di casa
Quando il crollo delle abitazioni e dei mutui era in pieno svolgimento, anche gli investitori furono esclusi dal gioco. Tuttavia, in generale, erano quelli che erano eccessivamente estesi o bloccati in affari a fogli mobili che non potevano rilassarsi prima che i prezzi scendessero.
03 - Preparati correttamente prima di selezionare un inquilino
In questi giorni ci sono più società online specializzate nel controllo degli inquilini, dai controlli del credito alle indagini a fondo campo. Le tasse possono essere ragionevoli, soprattutto rispetto al costo di sfratto.
04 - Impostazione dell'affitto - Copri tutte le basi
Alcuni potrebbero pensare che decidere l'ammontare del noleggio per una proprietà sia solo una questione di corrispondenza con i tassi di mercato. Questo è un fattore importante, ma c'è spazio per la manipolazione del prezzo di affitto in base ad altri fattori. Scopri come modificare inizialmente l'importo dell'affitto può influenzare le scelte degli inquilini e l'occupazione a lungo termine.
Neanche questa è una sola attività. In effetti, dovresti fare analisi dell'affitto del mercato almeno una volta l'anno, specialmente prima delle scadenze del leasing.
05 - Things Break - Plan and Budget for It
Ripara il budget degli affitti e risparmia quei soldi in un account per le riparazioni. Se ti abitui a spenderlo, potresti venire con alcune sorprese che danneggiano considerevolmente il ROI.
06 - Non fatevi prendere dal panico quando ricevete la chiamata sulla muffa - ma agite rapidamente
> L'autore: Chris Smith è un investitore immobiliare, fondatore di un riferimento online per investitori e professionisti del settore immobiliare e ha pubblicato articoli su Corporate Finance Magazine, Euromoney e Business Journal Network.