4 costi per tenere la proprietà locativa libera

Ciò che un padrone di casa deve ancora pagare

Avere un posto vacante presso la vostra proprietà in affitto è qualcosa che i proprietari terrieri dovranno affrontare. Potresti avere un posto vacante quando metti in vendita la tua proprietà sul mercato, quando scade il contratto di locazione di un inquilino, quando un inquilino interrompe il suo contratto di locazione, o quando devi archiviare per sfrattare un inquilino. Capire le fatture di cui sarai responsabile anche se un inquilino non vive nella proprietà ti aiuterà a prepararti finanziariamente.

Qui ci sono quattro costi per il proprietario di tenere una proprietà in affitto vacante.

4 Costi di detenzione di proprietà in affitto

Quando vi è un posto vacante presso la vostra proprietà in affitto, vi saranno comunque dei costi che sarete responsabili del pagamento anche se al momento non ci sono inquilini che occupano l'unità. Dal momento che non riceverai più un canone mensile di affitto per compensare questi costi, vorrai trovare un inquilino il prima possibile. Qui ci sono quattro costi di partecipazione da considerare.

• Mutuo - Se non si possiede la proprietà in affitto a titolo definitivo, sarà probabilmente responsabile per il pagamento di un mutuo mensile. Sarai responsabile di effettuare questo pagamento indipendentemente dal fatto che un inquilino stia vivendo o meno nel noleggio. L'affitto che l'inquilino paga può spesso aiutare a compensare questo pagamento.
  Fattori come il numero di unità di noleggio che possiedi e l'importo del pagamento del mutuo determineranno quanto questo posto vacante avrà effetto su di te. Ad esempio, se si possiede una casa in affitto unifamiliare con un inquilino, avere una vacanza sarà una situazione molto stressante. Tuttavia, se possiedi una proprietà di sei famiglie che ha un mutuo e hai un posto vacante presso la proprietà, il posto vacante potrebbe non essere così stressante perché hai altre cinque unità per contribuire a pagare il mutuo.

• Tasse - Oltre al pagamento del mutuo mensile, sarai comunque responsabile per il pagamento delle tasse di proprietà sulla proprietà in affitto con o senza un inquilino che occupa l'unità. La perdita di redditi da locazione può rendere più difficile l'adempimento di questo obbligo.
• Utilità - Se le utenze nella proprietà sono sotto il tuo nome, sarai comunque responsabile per il pagamento di queste. Il conto sarà probabilmente piuttosto basso poiché nessuno vive effettivamente nell'unità. L'acqua calda e l'elettricità non saranno usate durante il posto vacante.
  Se si sta anticipando una vacanza a lungo termine, si consiglia di considerare l'interruzione di queste utilità per risparmiare denaro. Tuttavia, dovresti capire che ci sono alcuni rischi coinvolti. Se la temperatura scende e non c'è calore o acqua calda sulla proprietà, si rischia di scoppiare i tubi.

• Assicurazione - Sarai comunque responsabile per il pagamento di qualsiasi assicurazione che hai sulla tua proprietà in affitto. Ciò potrebbe includere l'assicurazione di pericolo, l'assicurazione contro le inondazioni e l'assicurazione di responsabilità civile.

2 costi aggiuntivi da prendere in considerazione

Potresti avere costi aggiuntivi da affrontare prima che inizi effettivamente il posto vacante. Questi costi possono verificarsi se il posto vacante presso la vostra unità era dovuto a sfrattare un inquilino o se l'inquilino altrimenti doveva dei soldi, ad esempio per causare danni all'unità.

• Costi di sfratto - Se il posto vacante presso la proprietà si verifica perché è necessario sfrattare un inquilino, è necessario considerare questi costi aggiuntivi. Ci saranno le spese processuali associate allo sgombero, così come i costi per avere uno sceriffo che blocca l'inquilino fuori dall'unità. Questo costo aumenterà in modo esponenziale se si sceglie di assumere un avvocato per affrontare gli atti di sfratto. A seconda delle circostanze, potrebbe anche essere necessario considerare l'affitto perso dal mancato pagamento o dal denaro dovuto a danni all'unità o ad altre violazioni del contratto di locazione.
• Deposito di sicurezza - Se hai incassato un deposito cauzionale dal tuo inquilino, potresti essere in grado di compensare determinati costi con questo deposito. Di solito devi restituire il deposito cauzionale di un inquilino alla fine del contratto di locazione. Tuttavia, se l'inquilino ha rotto il contratto di locazione, ha smesso di pagare l'affitto o ha violato in altro modo il contratto di affitto , potrebbe essere in grado di conservare tutta o parte del deposito cauzionale dell'inquilino per coprire tali costi. L'importo massimo che puoi incassare da un inquilino varierà in base alle leggi del tuo stato, ma di solito non sarà superiore a uno o due mesi di affitto.
  A volte l'ammontare del deposito cauzionale non sarà sufficiente a coprire i soldi che l'inquilino deve. In questo caso, puoi provare a citare in giudizio l'inquilino presso il tribunale per le controversie di modesta entità, ma anche se ti viene assegnato un giudizio contro l'inquilino, può essere molto difficile raccogliere questi soldi.