Quando si acquista la proprietà oggetto di un prestito esistente, il mutuatario originale non è rilasciato da responsabilità. Come acquirente, si assumeranno i pagamenti e si spera che li facciano in tempo secondo le necessità. Se il prestito diventa delinquente, il mutuatario originale è denominato in qualsiasi azione o pignoramento successivo. Se si acquista la proprietà oggetto di un mutuo, e la persona da cui si è acquistato ha fatto lo stesso, il mutuatario originale all'inizio della catena è ancora responsabile.
Ipoteche nel settore immobiliare
I mutui sono come la maggior parte delle proprietà vengono acquistate in questo paese. È un grande business e il governo è fortemente coinvolto.
Un mutuo è un prestito a lungo termine che è garantito dal valore della casa. Carica un interesse basso con un termine da 15 a 30 anni. È progettato per rendere la casa di proprietà più accessibile.
I mutui a tasso fisso sono stati il punto di forza dell'industria dei mutui per decenni.
Nel corso degli anni, i rapporti prestito-valore hanno oscillato e i tassi di interesse sono aumentati e diminuiti, ma la sicurezza un'offerta ipotecaria a tasso fisso non ha mai perso il suo fascino.
Ci sono molte ragioni per cui oggi amiamo i prestiti FHA. I prestiti FHA sono inizialmente caduti in disgrazia per alcuni anni, ma dal 2005 sono rimbalzati!
È un'istituzione che esiste da molto tempo, dal 27 giugno 1934. Il Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano ha piegato la Federal Housing Administration (FHA) sotto il suo ombrello nel 1965.
Il Congresso ha creato il Programma di garanzia del prestito VA nel 1944 per aiutare i membri del servizio di recupero a realizzare il sogno della proprietà. Da allora, il Dipartimento per gli affari dei veterani ha aiutato più di 18 milioni di militari a comprare case.
Cos'è un secondo mutuo? Si può avere familiarità con un mutuo semplice-vaniglia, quindi qual è una seconda ipoteca? È semplicemente un'altra ipoteca sulla tua casa - un prestito garantito contro la proprietà. Il termine "secondo" indica che il prestito non ha la priorità nella tua casa in caso di default. Invece, la tua prima ipoteca (tipicamente il prestito utilizzato per acquistare la tua casa) ha la priorità e quel prestito verrebbe pagato prima che i fondi vadano verso la seconda ipoteca.
Il mutuo per interessi è diventato una scelta popolare per gli investitori in aree in cui i valori immobiliari in aumento hanno reso particolarmente difficile la ricerca di investimenti in cash flow positivi.
Un mutuo ipotecario di solo interesse consente all'investitore di differire i pagamenti del capitale per un periodo predeterminato, generalmente da tre a dieci anni.
Durante questo periodo di tempo, il mutuatario paga solo interessi. Al termine del periodo iniziale, il prestito viene riequilibrato al fine di estinguere il capitale nei restanti anni.
Gli agenti immobiliari lavorano con acquirenti con diverse esperienze nell'acquistare case e ottenere mutui. Per la prima volta acquirente, ci sarà più supporto necessario per spiegare i diversi tipi di ipoteche e il processo da applicare a un finanziatore e finanziare una casa. Potresti anche essere chiamato a spiegare le opzioni di mutuo ai nuovi investitori immobiliari.
Gli acquirenti, in particolare nei mercati immobiliari commerciali, utilizzano anche mutui generalizzati per una serie di motivi. I creditori fanno soldi facendo prestiti. Se i numeri funzionano e ottengono abbastanza sicurezza, i prestatori commerciali genereranno ipoteche coperte utilizzate in investimenti immobiliari commerciali.
Forse il tuo prossimo investimento sarebbe meglio servito con un mutuo globale.
Questo è il punto debole dei mutui, e molti di noi ne useranno uno o più nelle nostre vite, quindi è bene capire le basi.