In un thesaurus, un sinonimo di serio è sincero. Al momento dell'acquisto di un immobile , l'acquirente offre una somma di denaro depositato da tenere per indicare la sua sincerità e l'intenzione di procedere con il processo di acquisto.
L'importo offerto di solito è in qualche modo correlato al prezzo di acquisto della proprietà reale.
Tuttavia, questo può variare in base alla località e all'abitudine. Anche la quantità di denaro serio è normalmente un oggetto negoziabile. Il venditore non deve accettare l'importo iniziale offerto dal potenziale acquirente. I venditori possono richiedere un aumento di denaro serio depositato per vari motivi:
- L'acquirente ha richiesto un periodo prolungato alla chiusura
- L'acquirente offre un acconto pari a zero o molto basso
- Il venditore ha aumentato l'interesse o altre offerte sulla proprietà
- Il compratore ha appena offerto troppi pochi soldi in primo luogo
- Il venditore è preoccupato per la capacità dell'acquirente di ottenere un mutuo
In alcuni casi, i venditori possono impostare un importo minimo di moneta vincente nella pubblicità della quotazione. I nuovi costruttori di case possono anche avere determinati requisiti minimi di deposito anticipato. La maggior parte degli stati ha regole molto rigide per quanto riguarda la gestione e la contabilizzazione dei depositi di moneta onerosa.
Il denaro è solitamente detenuto in un conto presso una società di deposito a garanzia, in un conto aziendale intestato a un titolo, in un conto fiduciario del broker degli acquirenti o in un conto fiduciario del broker dei venditori. Sono sempre i soldi dell'acquirente in una transazione che va fino alla chiusura. Nell'estratto conto, viene utilizzato per compensare i costi degli acquirenti nella transazione.
La disposizione di denaro serio in una controversia e una transazione fallita è anche precisata nella legge statale e nella normativa immobiliare. In molti contratti immobiliari , l'acquirente e il venditore accettano di mediare prima di rivolgersi al tribunale e intraprendere ulteriori azioni legali. La mediazione di solito si traduce in un accordo tra le parti su come distribuire i soldi seri nell'affare fallito. In molti casi, solo evitando il costo della mediazione si otterrà un accordo tra le parti. In tutti i casi, gli agenti immobiliari e gli intermediari dovrebbero porre la massima priorità sulla gestione dei fondi dei clienti.
Investitori e denaro economico
L'investimento immobiliare comporta una serie di strategie e ognuna ha caratteristiche uniche. Alcuni sono migliori se l'investitore può mantenere al minimo il deposito di denaro. Naturalmente, questo ha molto a che fare con il piano di gioco del venditore.
Quando si tratta di vendita all'ingrosso, è un obiettivo investire il meno possibile nell'affare. Il grossista che utilizza un contratto di assegnazione dovrà versare un po 'di denaro serio ma vorrà tenerlo basso. La buona notizia è che generalmente lavori con un venditore molto motivato. Possono accettare depositi di denaro molto bassi perché non sono stati in grado di vendere e volere fuori dalla proprietà.
Certo, puoi concludere un affare all'altro capo del tuo acquirente per coprire i tuoi soldi, ma ciò avverrà solo se entrambe le offerte finiranno per chiudere. Ho sentito parlare di grossisti che hanno investito solo $ 100 in un deposito di denaro per bloccare una proprietà.
La situazione competitiva
Nei caldi mercati immobiliari, gli acquirenti potrebbero trovarsi in competizione per una proprietà. Ignorando gli argomenti a favore o contro questa situazione, se sei e vuoi la proprietà, il denaro serio può aiutare. Se sei sicuro di poter eseguire, ottenere il tuo mutuo e chiudere l'affare, quindi il denaro serio è semplicemente un deposito di front-end sul tuo acconto e costi di chiusura.
Se dovessi finire in una situazione di offerte, vuoi davvero la casa, e sai che puoi ottenere il mutuo e chiudere l'affare, quindi aumentare i tuoi soldi.
Il venditore potrebbe confrontare diverse offerte e potrebbe anche esserlo una superiore alla tua. Tuttavia, se stai offrendo denaro significativamente più serio, puoi ottenere la casa!