Sei un investitore immobiliare nuovo al gioco e denaro povero. Oppure sei un investitore che ha aumentato la propria capacità di ottenere nuovi finanziamenti, o forse un po 'di entrambi.
Volete possedere più proprietà da affittare per il flusso di cassa, ma non potete vedere come acquistarle nella vostra situazione attuale. Questo è un peccato, perché ci sono una serie di grandi occasioni là fuori con i proprietari in difficoltà con i loro mutui.
Sei a conoscenza del leasing da possedere in quanto si applica all'acquisto di una proprietà mediante l'acquisto di un contratto di affitto con il proprietario. Pagherai in anticipo una commissione di leasing non rimborsabile e firmerai un contratto di locazione triennale con l'opzione di acquistare la proprietà alla o prima della fine del leasing ad un prezzo pre-negoziato. Paghi un importo di affitto mensile e lavori per migliorare il tuo credito e raccogliere un acconto per l'esercizio della tua opzione e l'eventuale acquisto della casa.
La parte della strategia di opzione di affitto "sandwich" a cui non sei stato esposto è l'altra fetta di pane. Non c'è nulla che ti impedisce di uscire e trovare un inquilino che vuole possedere una casa come questa, ma hanno problemi di credito e / o di cassa che impediscono che accada ora.
Gli mostri la casa e loro la adorano. Vogliono che possano comprarlo, e tu dici loro che possono.
Dite loro che eseguirete un contratto di locazione triennale con un determinato canone di locazione e che potranno esercitare la loro opzione per acquistare la casa alla fine di tale contratto a un determinato prezzo. Dite anche loro che devono acquistare questa opzione di leasing con un deposito non rimborsabile anticipato.
La situazione è l'immagine speculare del modo in cui hai preso il controllo della casa. Ci sono due contratti d'affitto, con te inserito nel mezzo. La bellezza di questa strategia di acquisto e noleggio è nel trovare la casa giusta e negoziare accordi su entrambe le parti con:
- Un deposito più alto dal tuo inquilino. - Esempio: hai pagato al proprietario un deposito opzionale di leasing non rimborsabile di $ 2000 e il tuo inquilino ti paga $ 3000.
- Un canone di locazione più alto dal tuo inquilino. - Ricorda che il proprietario aveva bisogno di vendere o perdere la propria casa. Di solito è possibile negoziare un pagamento di leasing che equivale al pagamento del mutuo, meno della tariffa corrente per affittare una casa come questa.
- Un prezzo di acquisto più alto dal tuo inquilino. - Il proprietario aveva davvero bisogno di vendere e si rese conto che un prezzo basso è meglio di un pignoramento. Hai negoziato un prezzo significativamente più alto con il tuo inquilino-acquirente.
Stai facendo soldi in tre modi qui. Un accordo di esempio ha comportato un guadagno di $ 1000 in anticipo sul pagamento dell'opzione di leasing, $ 500 in più al mese da parte dell'inquilino di quanto l'investitore stia pagando al proprietario e un prezzo di vendita di $ 30.000 superiore al prezzo di acquisto concordato. Questo è un profitto lordo di $ 49.000 quando la casa viene acquistata / venduta alla fine dei tre anni. Questa è la strategia del sandwich lease-to-own.
Fai delle ricerche nella tua zona per avere l'opportunità di farlo funzionare per te.