Strategie per trovare la persona giusta per gestire la tua proprietà
Ottieni referenze da fonti diverse
Il primo consiglio per trovare un gestore di proprietà è attraverso il passaparola. Parlando con agenti immobiliari e altri proprietari di immobili nella tua zona potresti essere in grado di trovare alcune grandi opzioni.
Dovresti ottenere un elenco dei gestori di proprietà o delle società di gestione immobiliare che hanno utilizzato o stanno attualmente utilizzando. È importante chiedersi di cosa sono stati contenti e quali problemi hanno avuto.
Un rinvio può essere parziale. Questo è il motivo per cui è importante ottenere referenze da diverse fonti. Se senti la stessa cosa di un gestore di proprietà o di una società più volte, che sia buona o cattiva, c'è una maggiore possibilità che sia vera.
Fare una ricerca online per i gestori di proprietà
Il prossimo consiglio è di fare la tua ricerca. Puoi anche fare una ricerca online per le società di gestione immobiliare. Siti web come T-Rex Global e AllPropertyManagement ti consentono di collegare la dimensione della tua proprietà e la tua posizione e genereranno un elenco di società di gestione immobiliare nella tua zona.
Prima di perdere tempo a intervistare un manager di proprietà, dovresti controllare le recensioni della società su siti come https://www.yelp.com/about o anche Facebook.
Non è una cattiva idea controllare con il Better Business Bureau anche per vedere che tipo di rating ha la società e se sono stati presentati reclami contro di loro.
Nella tua ricerca, potresti imbatterti in alcune delle stesse società che hai ricevuto tramite i referral. Questo ti permetterà di saperne di più sulla compagnia e di vedere altre recensioni.
Scopri il loro lavoro attuale
Guarda alcuni degli attuali annunci di noleggio del gestore immobiliare. Sono professionali, avvincenti e privi di dichiarazioni discriminatorie? Pubblicizzano in una varietà di luoghi, o i loro annunci sono limitati a fonti gratuite come Craigslist o bacheche della comunità?
Scopri le proprietà reali che gestiscono. Le proprietà sono pulite e ben curate?
Puoi ottenere ottime informazioni parlando agli inquilini che gestiscono attualmente. Poiché la gestione della proprietà riguarda il mantenimento di te e dei tuoi inquilini, è importante anche avere l'opinione degli inquilini.
Gli inquilini si sentono come se le loro lamentele fossero indirizzate? Quanto tempo occorre per riparare un problema di riparazione o manutenzione? L'edificio è pulito? L'edificio è silenzioso? L'inquilino prevede di firmare un nuovo contratto di locazione ? Perché o perché no? Queste domande ti aiuteranno a decidere se gli attuali inquilini sono soddisfatti delle prestazioni del management.
Dovresti anche chiedere alla società di gestione un esempio del rapporto mensile che riceveresti.
Intervista a diversi gestori di proprietà
Il quarto suggerimento è di intervistare diversi potenziali gestori di proprietà. Proprio come intervisterai e condividi diversi inquilini prima di affittare la tua proprietà, vorrai intervistare diversi gestori di proprietà / società di gestione in modo da poterli confrontare per trovare quello che ti è più comodo affidando la tua proprietà a
Intervistare vari potenziali manager ti permetterà di separare il bene dal cattivo. Sarai in grado di dire quelli con una conoscenza reale e un piano comprovato, da quelli senza. Un gestore di proprietà che ha piazzato 10 inquilini negli ultimi due mesi e ne sta attualmente sfrattando cinque, o ha la peggiore fortuna del mondo o, più probabilmente, non sa come schermare correttamente gli inquilini.
Il candidato è ricettivo alle sue domande o è sprezzante? Se non stanno mettendo il piede in avanti durante l'intervista, le cose peggioreranno molto probabilmente se permetterete loro di gestire la vostra proprietà.
Dovresti porre domande sulla loro istruzione ed esperienza, sui servizi forniti, sulle tariffe applicate e se hanno una conoscenza della legge sui locatari.
Controlla la loro licenza e certificazione
La maggior parte degli stati richiede che un gestore di proprietà / società di gestione abbia una licenza di agente immobiliare o una licenza di gestione immobiliare per mostrare appartamenti liberi. Dovresti verificare con la Commissione immobiliare del tuo stato per verificare se la loro licenza di intermediazione è attiva.
Volete anche sapere se la società o il manager è stato certificato con un'organizzazione commerciale come l'Institute of Real Estate Management (IREM), National Apartment Association (NAA), l'Associazione Nazionale dei Gestori di Proprietà Residenziali (NARPM) e le Associazioni Comunitarie Istituto (CAI). Queste organizzazioni offrono la certificazione dopo il completamento di un duro programma di formazione. Se il gestore di proprietà è disposto a spendere tempo e denaro per seguire i corsi di formazione continua, può dirti che sono impegnati nel loro lavoro.
Certo, dovresti anche fidarti del tuo istinto. Solo perché un manager di proprietà ha pagato soldi per prendere una lezione non significa che stanno mettendo in pratica ciò che è stato insegnato. Un gestore di proprietà che non ha i soldi per le classi costose può avere più passione per la gestione della proprietà. Pertanto, sarà necessario esaminare l'intera immagine prima di selezionare un gestore di proprietà.
Esaminare il loro accordo di gestione
L'accordo di gestione dovrebbe definire chiaramente le responsabilità del gestore di proprietà e quella del proprietario.
Sono gli stessi termini che hai discusso durante l'intervista inclusa nel contratto? Presta particolare attenzione alle sezioni relative ai servizi forniti, alle tariffe aggiuntive addebitate, alle responsabilità del proprietario, al rispetto delle leggi sull'edilizia abitativa, alla clausola inoffensiva e ai motivi della cancellazione.