9 domande da porsi prima di assumerne una
1. La tua proprietà in affitto è vicino a casa tua?
Più miglia ci sono tra te e il tuo investimento immobiliare , più difficile sarà gestirlo. Se la tua residenza principale è in Illinois e la tua proprietà in affitto è in Florida, sarà più difficile per te trovare inquilini , gestire i reclami degli inquilini , rispondere rapidamente alle emergenze, prendersi cura dei problemi di manutenzione e anche assicurarsi che l'affitto sia raccolti in tempo.
Il tempo che impiega per raggiungere la proprietà e il costo per arrivarci anche sommando. In situazioni come queste, assumere un buon gestore di proprietà può avere senso e in realtà risparmiare denaro.
2. Quante unità possiedi?
Man mano che aumenta il numero di unità che possiedi, anche le tue responsabilità. Più inquilini hai, più problemi di manutenzione , reclami e posti vacanti dovrai affrontare. Inoltre, se le tue unità sono distribuite su più proprietà, passerai ancora più tempo a gestire il flusso di cassa di ogni singola proprietà, oltre a passare fisicamente da una proprietà all'altra per gestire i problemi.
3. Quanta esperienza hai gestito la proprietà?
Se si desidera investire nel settore immobiliare, ma non si conosce la prima cosa sulla gestione della proprietà, l'assunzione di un gestore di proprietà con esperienza può essere la scelta giusta per voi. Imparare mentre si va può diventare molto costoso.
Per un investitore di proprietà che sta appena iniziando, assumere un riparatore sbagliato o impiegare troppo tempo per riempire un posto vacante può rapidamente consumare il suo reddito potenziale.
Errori come l'essere accusati di discriminazione perché non hai capito le leggi sull'alloggio equo , o di essere un signore dei bassifondi per non aver riparato il calore in tempo, possono portare alla fine del tuo investimento.
È anche importante notare che assumere un cattivo gestore di proprietà può anche distruggere il tuo investimento.
Questo è il motivo per cui è così importante fare la tua ricerca e controllare a fondo un gestore di proprietà se si decide di assumere uno è giusto per te.
4. Si può permettersi di assumere un gestore di proprietà?
Prima di assumere un gestore di proprietà, è necessario valutare le vostre finanze . I gestori di proprietà non sono liberi. I gestori addebiteranno una commissione, in media, tra il 4% e il 10% del reddito lordo mensile per la proprietà. Il canone tipico per una proprietà unifamiliare è più vicino al 10%. La tariffa per una proprietà di 10 unità o più è in genere compresa tra il 4% e il 7%.
Ad esempio, una casa unifamiliare con un reddito lordo di $ 1.000 al mese potrebbe avere una commissione di gestione del 10%, o $ 100, mentre una commissione del 5% sarebbe solo di $ 50. In questo scenario, pagare il gestore di proprietà $ 50 al mese per la gestione di un immobile non sarebbe un incentivo sufficiente per attirare un professionista di qualità. Tuttavia, per le proprietà più grandi, supponendo che il reddito mensile sia di $ 20.000, una commissione di gestione del 5% sarebbe di $ 1.000 e dovrebbe essere sufficiente per attirare un professionista esperto.
Alcuni gestori di proprietà addebiteranno anche le commissioni di collocamento degli inquilini, il che è un vantaggio per la ricerca di un inquilino. Queste tasse variano da poche centinaia di dollari fino a un mese di affitto.
5. Hai il tempo di gestire la tua proprietà?
Se hai un lavoro a tempo pieno mentre stai investendo in immobili e semplicemente non puoi dare alla tua proprietà l'attenzione di cui ha bisogno, il successo del tuo investimento potrebbe dipendere dall'assunzione di un buon gestore di proprietà.
Inoltre, renditi conto che il tempo è denaro e la gestione di una proprietà richiede tempo. Se ritieni che gli obblighi quotidiani della gestione della proprietà toglieranno tempo che potrebbe essere meglio speso facendo più soldi con il tuo altro lavoro, o cercando altri investimenti, assumere un manager esterno potrebbe essere la mossa giusta per te.
6. Sei disposto a rinunciare al controllo?
I gestori di proprietà possono essere incaricati di tutto, dalla riscossione dell'affitto alle tasse di deposito per la proprietà. Sei disposto a dare a qualcun altro quel controllo? Mentre possono avere l'esperienza e un pezzo di carta che dice di essere certificati, hanno la stessa passione per il tuo investimento?
7. Hai intenzione di assumere la responsabilità di un gestore di proprietà?
Proprio come i gestori di proprietà hanno la possibilità di prendere decisioni a tuo nome, possono anche commettere errori a tuo nome e gli errori possono costarti caro.
I contratti di gestione delle proprietà spesso hanno una clausola chiamata "trattenuta innocua" che è intesa a proteggere il gestore, salvo in caso di colpa grave, ponendo la responsabilità sul proprietario dell'immobile.
Ad esempio, il gestore della proprietà viola le leggi della Fair Housing quando cerca gli inquilini e ha presentato una denuncia contro di loro. Come proprietario della proprietà, anche se non hai commesso la violazione, hai assunto la persona che lo ha fatto, quindi potresti essere ritenuto responsabile.
8. Hai un alto tasso di ferie o problemi con il tuo flusso di cassa?
I buoni gestori immobiliari sono abili nel trovare e controllare rapidamente gli inquilini e avranno una rete di riparatori affidabili ed economici per gestire le emergenze. La maggior parte dei gestori di proprietà professionali capirà anche la legge degli inquilini proprietari, riducendo così il rischio di una causa.
9. Qual è la tua tolleranza nei confronti degli inquilini?
Lo stress di occuparsi di sfratti , reclami e problemi di manutenzione sta pagando un pedaggio? I gestori di proprietà sono esperti nella gestione dei conflitti con i proprietari di terreni. Hanno una comprensione della legge degli inquilini dei proprietari terrieri e possono fungere da intermediari, o buffer, per problemi. Inoltre, se l'inquilino sa di avere a che fare con una terza parte, può anche agire in modo più professionale.
Non devi assumere un gestore di proprietà solo perché sei nuovo nell'investire in proprietà, hai molte unità o stai avendo problemi a riempire posti vacanti. L'esperienza personale è spesso l'insegnante migliore e tutti devono iniziare ad imparare da qualche parte. Se ti istruisci sugli investimenti immobiliari , chiedi consiglio agli altri e hai un forte desiderio di gestire bene la tua proprietà, è probabile che ci riuscirai.