I prestiti immobiliari commerciali possono aiutare i proprietari a superare i momenti difficili
Possono creare partner commerciali e persino aiutare i proprietari a evitare la preclusione.
L'incentivo per i creditori a concedere prestiti ai proprietari di immobili commerciali è che le loro proprietà attraggono in genere ricchi inquilini e talvolta producono milioni di dollari di entrate. Sebbene il rischio sia elevato, gli incentivi monetari possono essere persino più alti. Comprendere le varie opzioni di prestito che sono là fuori e come funzionano può aiutare i professionisti del settore immobiliare e i proprietari di edifici commerciali a navigare meglio le opportunità di finanziamento nei momenti di necessità.
Prestiti di bridge
Un prestito ponte fornisce al mutuatario un flusso di cassa immediato per finanziare i bisogni immediati di un progetto. I prestiti di Bridge sono temporanei, di solito con un termine di un anno circa. Normalmente vengono ottenuti mentre il mutuatario è in attesa di ricevere finanziamenti a lungo termine.
I prestiti Bridge sono solitamente offerti da istituti di credito privati. Richiedono punteggi di credito eccellenti e prova di reddito.
I mutuatari devono anche dimostrare di avere denaro sufficiente per coprire le spese esistenti della proprietà più il rimborso del nuovo prestito.
Prestiti di acquisto di beni immobili
I prestiti per l'acquisto di immobili sono simili ai mutui commerciali a tasso fisso ea tasso variabile. I mutuatari devono avere un credito eccellente per qualificarsi per questo tipo di prestito - un punteggio di credito di 700 o superiore - e significativi risparmi nei conti bancari aziendali e personali.
I finanziatori richiedono che la proprietà commerciale sia utilizzata come garanzia e il tasso di interesse del prestito è determinato dal rapporto prestito / valore.
Prestiti di denaro duro
Il proprietario deve elencare la proprietà commerciale come garanzia per qualificarsi per un prestito in denaro duro anche se il prestito viene utilizzato per salvare la proprietà. I prestiti di denaro duro sono normalmente offerti da istituti di credito privati che non devono soddisfare gli stessi standard dei prestatori commerciali tradizionali. Portano un alto rischio di insolvenza e un tasso di interesse corrispondentemente alto.
Questi prestiti sono temporanei, non a lungo termine e sono offerti solo quando il tempo è essenziale, come nel caso di un procedimento di preclusione.
Joint Venture Prestiti
Un prestito di joint venture può essere appropriato quando tutte le parti condividono equamente i profitti e le perdite di una proprietà. Questo tipo di prestito può essere vantaggioso se nessuna delle parti può ottenere da sola un finanziamento adeguato. Gli investitori privati e le società di investimento offrono solitamente prestiti di joint venture. In genere, due partner di un gruppo fanno domanda per il finanziamento insieme. A differenza di una vera partnership immobiliare, la relazione tra i richiedenti un prestito non deve essere ufficiale o estendersi oltre la proprietà finanziata e il prestito.
Ipoteche partecipanti
Il creditore è autorizzato a condividere parte delle entrate generate da una proprietà commerciale in un'ipoteca partecipante.
Il mutuante riceve il suo pagamento mensile del mutuo insieme agli interessi, così come una quota del reddito locativo della proprietà o dei proventi delle vendite.
I mutui che partecipano sono popolari tra le proprietà di uffici e negozi dove noti inquilini finanziariamente stabili hanno firmato contratti di locazione a lungo termine.