Impara i dettagli legali del passaggio attraverso la terra dei tuoi vicini
Le servitù immobiliari rappresentano il diritto di una parte di utilizzare parte della terra di un'altra per uno scopo specifico. Generalmente, le servitù immobiliari vengono trasferite con la proprietà della proprietà. Gli appartamenti che si trasferiscono con la proprietà si dice che "corrono con la terra". Ci sono molte ragioni per cui un'entità potrebbe desiderare o aver bisogno di usare la proprietà reale di un'altra. In quanto tale, ci sono molti modi in cui è possibile creare facilitazioni.
01 - Easements per accordo
02 - Easement by Conveyance
Gli accessi per mezzo di trasporto sono inclusi negli atti di proprietà. Ad esempio, continuando nell'esempio della precedenza, diciamo che un proprietario terriero vende i 20 ettari della sua trama di 40 acri, e la trama di 20 acri non ha accesso alla strada pubblica. Il venditore può includere la lingua nell'atto che trasmette o dà ai nuovi proprietari del lotto l'accesso a una strada attraverso la sua trama in modo che possano raggiungere la strada principale senza restrizioni.
03 - Easement by Necessity
Strettamente correlato all'esempio di cui sopra, supponiamo che esista un pezzo di proprietà senza accesso a una strada pubblica a causa di proprietà circostanti di proprietà altrui. Tuttavia, la situazione potrebbe essere stata creata in primo luogo, la maggior parte degli stati riconosce che il proprietario di un immobile ha il diritto di entrare e uscire dalla sua proprietà - chiamato diritto di ingresso e uscita. In questo caso, un tribunale può emettere un ordine creando una servitù per necessità consentendo al proprietario della proprietà di non avere accesso per attraversare le proprietà limitrofe senza restrizioni.
04 - Easement by Condemnation
Anche se il proprietario di una proprietà potrebbe non essere d'accordo con la dichiarazione di "bene pubblico", il governo potrebbe condannare una proprietà o parte di una proprietà ai sensi delle leggi del dominio eminente per utilizzarla per un progetto pubblico. Un esempio potrebbe essere la facilitazione della condanna di una striscia di una proprietà per una nuova autostrada.
05 - Easement by Prescription
Supponiamo che il proprietario di un immobile, indipendentemente dal fatto che abbia o meno accesso alla sua proprietà in altro modo, scelga di creare un vialetto attraverso la proprietà di un altro e lo usi esclusivamente per entrare nella sua proprietà.
Il periodo di tempo in cui una persona può utilizzare la proprietà di un altro prima di rivendicare il diritto legale di utilizzarlo varia tra gli stati, ma dopo un certo numero di anni, il proprietario che ha creato il vialetto potrebbe essere in grado di richiedere una servitù con prescrizione medica. Generalmente per questo, l'uso della proprietà deve essere stato senza il permesso del suo proprietario, ma visibile e aperto alla conoscenza del proprietario. Pertanto, non bloccando l'accesso, il proprietario potrebbe essere costretto a consentire la servitù tramite prescrizione.