- Patto di seisin -Seisin significa possesso e il concedente garantisce di possedere la proprietà e ha il diritto legale di trasmetterla.
- Patto contro gli impedimenti - Il Grantor garantisce che la proprietà è esente da gravami o gravami a meno che non siano espressamente indicati nell'atto.
- Patto di godimento tranquillo - L'acquirente è garantito che il titolo sarà valido contro terzi che tentano di stabilire il titolo della proprietà.
- Patto di ulteriore garanzia - Il Concedente promette, al fine di rendere il titolo valido, consegnerà qualsiasi documento o strumento necessario.
Le clausole o le garanzie in un atto di garanzia generale non coprono solo il periodo di proprietà di questo concedente. Si estendono fino all'origine della proprietà. Ogni concedente di un atto di garanzia generale nella catena del titolo sarebbe responsabile per problemi di titolo prima e attraverso la loro proprietà.
Restrizioni e Patti di proprietà
Nel corso del tempo, e con lo sviluppo e la crescita della popolazione, è stata prestata molta attenzione legale e sociale alla proprietà e ai diritti degli altri intorno alla vostra proprietà, nonché i vostri diritti. Sottodivisioni e associazioni di proprietari di case sono create per creare regole e gestire le relazioni dei proprietari di casa.
HOA, Homeowner Association, i documenti per una suddivisione possono essere un bel mucchio di carta. Le alleanze e le restrizioni vanno da abbastanza liberali a estremamente limitanti nel modo in cui un proprietario può usare e godere della loro proprietà. I proprietari di case che acquistano in una suddivisione dovrebbero prestare particolare attenzione alle restrizioni e alleanze, in quanto potrebbero pianificare qualcosa che è contrario alle regole. Cercare:
- limiti sul numero di veicoli che possono essere parcheggiati sulla proprietà.
- limitando i posti sulla proprietà i veicoli possono essere parcheggiati.
- limitando il tipo di veicoli, rimorchi, barche, ecc che possono essere visibili sulla proprietà invece di essere alloggiati in un garage.
- restrizioni sull'affitto della casa, o una restrizione totale o più probabile che richiede un leasing a lungo termine.
- restrizioni dell'altezza della recinzione o regole contro le recinzioni.
- restrizioni sulla costruzione di recinzioni, come nessun collegamento a catena, ecc.
- limiti su annessi, numero, dimensioni, altezza, posizione.
- requisiti per la manutenzione del prato e del paesaggio, tosatura, limiti dell'altezza dell'erba, ecc.
- regole per modifiche esterne, restrizioni sui colori, styling, ecc.
- restrizioni sull'aggiunta di piscina, vasca idromassaggio all'aperto, ecc.
- regole per il rumore e fastidi per i vicini.
- limiti o restrizioni su tipi e numero di animali, nonché dimensioni.
Ce ne sono molte altre, ma ti sta venendo l'idea. Una volta ho posseduto una casa in una suddivisione nell'area di Houston, TX e ho tenuto la mia barca nel garage perché quella era una delle regole HOA. Volevo vendere la barca e chiamato Boat Trader. Dissero che avrei potuto lasciare un assegno nel vano portaoggetti della barca e parcheggiarlo fuori in modo che potessero fotografarlo. L'ho fatto e sono tornato a casa per trovare una lettera sulla mia porta per infrangere le regole. A volte le persone non hanno altro da fare che andare in giro e cercare le violazioni a queste restrizioni.
Nelle aree più rurali, potrebbe non esserci una suddivisione o un'associazione di proprietari di case, ma possono esserci delle restrizioni nell'azione che trasmette la proprietà. Se è così, continueranno in ogni azione nel futuro, quindi sono importanti. In un caso nel New Mexico rurale, ho venduto una casa su 30 acri.
I proprietari di due trasferimenti indietro avevano posto una limitazione nel rogito sul numero di alberi che potevano essere tagliati in costruzione o facendo altri miglioramenti sulla proprietà.
Le persone che originariamente avevano posto questa restrizione erano da tempo decedute, e non c'era davvero nessuno in giro con un grande interesse per l'applicazione, ma è rimasto in ogni atto andando avanti. Queste sono solo cose da verificare nei documenti di proprietà.