Controlla le regole nel tuo stato, ma molte sono simili a questi estratti dai regolamenti immobiliari in New Mexico. Se sei un agente o un broker che considera l'assunzione di un assistente, o qualcuno che pensa di iniziare una carriera nel settore immobiliare come assistente, ecco un elenco di funzioni che sono consentite per un assistente immobiliare autorizzato, ma specificamente proibito per chi non ha licenza .
01 - Preparazione del documento
Questo è sicuramente qualcosa che un assistente senza licenza non è autorizzato a fare. Richiede la conoscenza specifica del settore immobiliare che proviene dall'istruzione per superare l'esame di licenza immobiliare. Ogni volta che si tratta di contratti, trattative o risposte alle domande dei consumatori, solo un assistente autorizzato può eseguirli (controlla le leggi dello stato in quanto potrebbero essere più restrittive).
Vi è inoltre una responsabilità aggiuntiva derivante dall'esecuzione di queste attività. Il tuo assistente, tramite te o per conto proprio, dovrebbe avere una copertura assicurativa per E & O (Errori e omissioni), poiché ogni persona commette un errore di tanto in tanto.
02 - Interpretazione e consulenza
Interpretare documenti, offrire opinioni o consigli è OK per un assistente autorizzato. Quando il client telefona per aiuto nell'interpretazione di un documento, l'assistente con licenza può aiutare.
Quante domande riceve un professionista immobiliare durante una transazione dai loro clienti? Per la maggior parte di noi ci sono molte domande e talvolta lunghe spiegazioni. Nel nostro obiettivo di concludere la transazione, a volte possiamo essere meno che totalmente reattivi ai nostri clienti.
Un assistente autorizzato con le persone può essere un vantaggio inestimabile per il professionista del settore immobiliare occupato. Il cliente chiama e non deve rintracciare per ottenere una risposta. Invece, l'assistente autorizzato può aiutarli con l'interpretazione di documenti e contratti.
03 - Diffusione delle informazioni
Un assistente autorizzato può diffondere e distribuire tutti i tipi di informazioni senza doverle preparare specificamente dall'agente o mediatore supervisore .
Se hai bisogno di una modifica a un elenco MLS nella sezione commenti, nessun problema con un assistente autorizzato. Se sono bravi a scrivere annunci, ancora più valore. Il tuo assistente autorizzato può scrivere i tuoi annunci su riviste e giornali.
04 - Ottieni informazioni sul cliente
Gli assistenti in licenza sono in grado di ottenere informazioni personali o di proprietà da un cliente o cliente per scopi di documentazione e marketing. Prendi quell'assistente autorizzato mentre raccogli le informazioni e le foto per un nuovo elenco. Puoi parlare con i tuoi clienti mentre il tuo assistente fa molto lavoro sul posto.
05 - Consegna di documenti finanziari e di titoli
Prelevare da o consegnare a clienti o clienti documenti finanziari preparati da società titolari di titoli, istituti di credito o altre terze persone allo scopo di ottenere le firme è un'attività vietata per il licenziatario, ma un dovere normale di un assistente autorizzato.
Invia quell'assistente autorizzato per ottenere documenti firmati, copiati e consegnati a tutte le parti coinvolte. Il tuo lavoro è lavorare con i clienti e far crescere la tua attività. Ottenere quelle firme non è così importante per il futuro.
06 - Partecipa a una chiusura senza sorveglianza
L'assistente senza licenza sarebbe in violazione per aver partecipato a una chiusura senza la persona responsabile presente. Questo potrebbe essere un compito assegnato ad un assistente autorizzato.
07 - Sembra un licenziatario
Questa è la dichiarazione sul regolamento delle licenze: "che si rappresenta come un mediatore associato o un intermediario qualificato o come impegnato nell'attività di acquisto , vendita, scambio, affitto, leasing, gestione, messa all'asta o gestione di opzioni su qualsiasi immobile o i miglioramenti su di esso per gli altri "è vietato per le persone non autorizzate. Questo sarebbe più un elusione per chi non ha licenza, mentre un assistente autorizzato può agire e suonare come un agente autorizzato.
08 - Fare marketing telefonico
Un assistente autorizzato può effettuare sollecitazioni telefoniche di qualsiasi tipo progettate per procurare acquirenti, venditori, inserzioni o appuntamenti per presentazioni di inserzioni.
Questo è dove hai davvero bisogno di educarli ed esercitare cautela. La Federal Do Not Call List ha alcune multe severe per le violazioni. Non rivolgere la tua assistente al telemarket.