Anche se a prima vista potrebbe non sembrare così, l'intermediazione immobiliare è una nicchia complessa e sfaccettata nel settore immobiliare. Diversamente dalla maggior parte delle proprietà migliorate, l'analisi del valore fondiario è complicata dalla moltitudine di usi a cui può essere assegnato un determinato tratto.
Il broker di terra deve anche essere molto ben informato sulle ordinanze territoriali locali, sulla zonizzazione e sulle questioni ambientali. La mediazione immobiliare è una nicchia altamente specializzata nel settore immobiliare.
In questo articolo, descrivo i 5 principali tipi di transazioni di terraferma e come sono simili e diversi. Speriamo che alcune terre rimangano sempre allo stato grezzo, poiché ci sono molte belle aree su questo pianeta. Tuttavia, ci sono molti ottimi modi per sviluppare la terra e renderla utile per gli esseri umani e la nostra economia. Ne parleremo alcuni qui.
01 - Fattorie e allevamenti
Dalla rotazione delle colture e dai cicli meteorologici al sovrasfruttamento e ai diritti idrici, ci sono una serie di fattori estremamente importanti che determinano il valore di questo tipo di proprietà. Anche conoscere la zonazione locale e i regolamenti per determinare gli usi di conversione sarebbe molto importante.
Negli ultimi anni, l'EPA e le normative ambientali sono entrati in gioco in grande stile. Alcune fattorie e allevamenti che hanno mantenuto stazioni di rifornimento per i loro trattori e veicoli devono essere attentamente valutati prima dell'acquisto per vedere se è necessario intraprendere azioni correttive prima dell'acquisto.
02 - Tratti di terra non sviluppati
Anche la capacità di negoziare nell'ambiente aziendale sarebbe importante. Ci sono posizioni molto pagate nell'acquisizione di terreni in molte aziende.
Alcune aree, come nel sud-ovest, offrono l'opportunità di acquistare interi tratti di terra, anche se probabilmente non sarà mai sviluppata. Alcuni di questi sono acquistati per i club di caccia. Una volta ho venduto un'intera sezione di 640 acri nel New Mexico settentrionale a un newyorkese che era un survivalista pensando di dover vivere lì se le cose andavano male. Nessuna utilità, ma il solare era disponibile.
03 - Land in Transition o Early Development Stages
Sarebbe necessaria la conoscenza della fattibilità economica degli usi approvati e dei costi di sviluppo. Gli incentivi governativi e fiscali svolgono anche qui un ruolo. Il broker di successo avrà conoscenze in queste aree.
Alcune società di investimento acquistano questi pacchi e usano le loro risorse comuni per sviluppare il terreno. È un'attività rischiosa, ma può essere abbastanza redditizia.
04 - Sottodivisione e vendita all'ingrosso di lotti
Molti sviluppatori preferiscono acquistare un tratto non sviluppato, ottenere le approvazioni, suddividerlo e installare utilità, strade e altre infrastrutture. Quindi usano un agente di terra per vendere all'ingrosso i lotti ai costruttori per la costruzione di case e altre strutture.
Un concetto di comunità pianificato potrebbe consentire non solo alle case ma a strutture commerciali limitate e ad alcuni usi ospedalieri o altri usi istituzionali. Questo broker terrestre avrebbe bisogno di esperienza commerciale e residenziale e sarà in grado di commercializzare i costruttori.