La stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari utilizza quattro principali tipi di atti per trasmettere il titolo. La differenza tra i tipi di atti è principalmente le alleanze e le garanzie trasmesse dal concedente al concessionario. Variano da poche a nessuna a garanzie significative trasmesse in un atto di garanzia generale.
Gli atti possono essere molto brevi (ad esempio, sotto una pagina), oppure possono essere di diverse pagine con molte restrizioni, alleanze e clausole di concessione speciali. In una transazione residenziale, l'atto è normalmente preparato da un avvocato.
01 - L'atto di garanzia generale
Una domanda comune sui fatti, in generale, è la natura di un atto di garanzia generale e quali diritti trasmette all'acquirente. In tutti i casi, un acquirente immobiliare è protetto al meglio da un atto di garanzia generale. Il venditore o (concedente) trasmette la proprietà insieme ad alcune pattuizioni o garanzie. È il concedente che è legalmente vincolato da queste garanzie.
Questo articolo esplora tutto ciò che è necessario sapere sull'atto di garanzia generale, compresi covenant, garanzie e problemi di titolo
02 - L'atto di garanzia speciale
Con questo atto, è il concedente dell'atto che trasmette la proprietà, insieme a due garanzie - il concedente garantisce di aver ricevuto il titolo, e il concedente garantisce, salvo diversa indicazione nell'atto, che la proprietà non è stata ostacolata durante il loro periodo di proprietà.
Questo articolo esamina diversi esempi dell'atto di garanzia speciale e fornisce inoltre descrizioni legali.
03 - The Bargain and Sale Deed
Questo tipo di atto non garantisce alcun vincolo, sebbene implichi che il concedente detiene il titolo di proprietà. E, poiché non garantisce un buon titolo dal concedente, il beneficiario potrebbe essere in difficoltà se i difetti del titolo compaiono in un secondo momento. Questo atto è usato frequentemente nelle vendite di tasse e per azioni di pignoramento.
Questo articolo copre tutto, dai diritti di proprietà alle tasse di proprietà a privilegi, prestiti e altro.
04 - The Quitclaim Deed
Quitclaim Deed fornisce la protezione minima per l'acquirente dei quattro tipi principali. I suoi usi sono molto limitati.
Con un atto di Quitclaim, quando l'atto è correttamente completato ed eseguito, trasferisce qualsiasi interesse che il concedente ha nella proprietà a un destinatario, chiamato il beneficiario. Il proprietario o il concedente, quindi, risolve (o abbandona) qualsiasi diritto e rivendicazione della proprietà, consentendo in tal modo il diritto o la richiesta di trasferimento al destinatario / beneficiario.
Diversamente dalla maggior parte degli altri atti di proprietà, un atto di Quitclaim non contiene titoli di proprietà del titolo e pertanto non offre alcuna garanzia allo stato del titolo della proprietà.