La responsabilità indiretta è la responsabilità di una persona per gli atti di un altro
Nella situazione non comune della sub-agenzia, l'agente dell'acquirente lavora come subagente del broker di quotazione del venditore.
In quanto tale, deve dei doveri fiduciari al venditore piuttosto che all'acquirente. In questa situazione, il venditore e il suo broker potrebbero essere ritenuti responsabili delle azioni dell'agente dell'acquirente.
La responsabilità indiretta viene fornita con l'agenzia
Non ci sono molte transazioni in questi giorni in cui il professionista immobiliare in realtà agisce come un agente per il suo cliente o cliente. Comprendere alcuni termini e disposizioni associati può aiutare a determinare se questo è il caso della tua situazione.
L'agenzia espressa è creata da un accordo verbale o scritto tra il principale e l'agente. Indica il loro espresso intento per questo stato rappresentazionale. Nel settore immobiliare, l'agenzia viene normalmente creata da un accordo di quotazione scritto con un venditore o da un accordo di agenzia acquirente con un acquirente. Alcuni stati consentono accordi verbali, ma la maggior parte no.
Quasi tutti gli stati richiedono una qualche forma di divulgazione al cliente o al potenziale cliente su come l'agente li rappresenterà nella propria transazione immobiliare.
Assicurati di aver compreso le regole del tuo stato e i vari modi in cui puoi essere considerato legalmente un rappresentante . I tuoi doveri e doveri verso il cliente varieranno significativamente in base al tipo di rappresentazione a cui hai contrattualmente concordato.
Conoscere le leggi nel proprio stato che definiscono quando qualcuno è un "agente" e quando non lo è.
Sapere cosa ti è richiesto se sei un agente, e cerca con cura e diligenza di comportarti di conseguenza. Non offrire servizi o consigli che non sei qualificato a fornire. Le corti hanno stabilito che il professionista del settore immobiliare avrebbe dovuto sapere dove inviare il cliente per le informazioni necessarie.
Doveri fiduciari
Un fiduciario è generalmente una persona di cui ti fidi ad agire nel tuo stesso interesse piuttosto che nel suo o in quello di chiunque altro. La fiducia è tipicamente collegata a beni, denaro o proprietà. Nel settore immobiliare esiste una relazione fiduciaria tra un agente, noto come fiduciario, e un acquirente o venditore, noto come principale. L'agente di un acquirente lavora per conto dell'acquirente e deve mantenere gli interessi dell'acquirente al di sopra degli interessi propri dell'agente. La fiducia che viene creata richiede il massimo standard di cura e un trattamento leale per l'acquirente.
I doveri fiduciari sono richiesti solo se il professionista immobiliare agisce in qualità di "agente". Sebbene possano essere tutti definiti "agenti immobiliari", il fatto è che pochissime operazioni in questi giorni coinvolgono un agente immobiliare che agisce in realtà come agente. Ma ci sono alcuni rimedi disponibili per la violazione dei doveri fiduciari quando questo è il caso.
Gli acquirenti e i venditori di immobili sono spesso confusi sul ruolo degli agenti immobiliari, che rappresentano gli agenti e sulle relazioni con le agenzie immobiliari. Molti stati richiedono che gli agenti diano a compratori e venditori un modulo per la divulgazione di agenzie da firmare. Questo modulo non è un accordo. È letteralmente quello che dice che è una divulgazione che spiega le varie nature delle possibili relazioni di agenzia. È importante leggerlo e esaminarlo a fondo in modo da essere più preparato a selezionare il tipo di relazione di agenzia desiderata.