Un padrone di casa può ancora sottrarsi?
Cos'è il capitolo 7?
Il capitolo 7 è un tipo di fallimento. In questa forma di bancarotta, il debitore, in questo caso, l'inquilino, accetta di liquefare i propri beni.
Quando l'inquilino presenta al tribunale fallimentare, presenta un elenco di tutti i debiti dovuti e le spese mensili, nonché tutte le entrate e le risorse. Un amministratore di terze parti verrà quindi assegnato al caso dell'inquilino, che deciderà come dividerle beni per pagare i debiti che l'inquilino deve.
Soggiorno automatico
Dopo la dichiarazione di fallimento, a un inquilino verrà concessa una sospensione automatica, mentre suona come un termine immobiliare, in realtà non lo è. Significa essenzialmente che i debiti di un inquilino rimarranno dove sono. Mette un freno a qualsiasi creditore che sia in grado di incassare i debiti che sono dovuti all'affittuario. A questi creditori è vietato contattare l'inquilino o tentare di riscuotere il debito a loro dovuto.
Rifiuta o Assumi il leasing
Gli inquilini che depositano per il fallimento hanno l'opzione di rifiutare o di assumere il contratto d'affitto. Se rifiutano il contratto di locazione, questo significa che devono uscire dalla proprietà.
L'inquilino sarà comunque responsabile di qualsiasi debito dovuto al proprietario prima di presentare istanza di fallimento, ma non maturerà alcuna nuova accusa.
Se l'inquilino assume il contratto di locazione, deve diventare aggiornato con tutto il denaro dovuto al proprietario, incluso il deposito dell'affitto del mese successivo dovuto al tribunale.
Se l'inquilino non diventa attuale, il proprietario può continuare con lo sgombero.
Se il padrone di casa file per sfratto prima del fallimento
Alcuni inquilini hanno cercato di evitare di essere sfrattati dichiarando bancarotta. La buona notizia per i proprietari è che, se hai iniziato la procedura di sfratto prima che l'inquilino abbia presentato il capitolo 7, sei ancora in grado di procedere con lo sgombero .
eccezioni:
Diventa attuale con l'affitto: alcuni stati consentono agli inquilini di interrompere uno sfratto diventando sempre attuali con il loro affitto. In questi stati, l'inquilino ha la possibilità di presentare una dichiarazione giurata con la corte, riconoscendo che l'inquilino ha il diritto, secondo la legge statale, di porre fine a uno sfratto curando l'affitto dovuto. Questa certificazione deve essere fatta allo stesso tempo i file dell'inquilino per bancarotta.
In questo momento, l'inquilino deve anche depositare presso il tribunale l'importo dell'affitto che dovrà al proprietario il mese successivo. L'inquilino deve quindi fornire al proprietario una copia di questa dichiarazione.
30 giorni: l'inquilino avrà quindi 30 giorni dalla data del fallimento per pagare l'intero importo di ogni affitto di ritorno dovuto al proprietario. Se l'inquilino diventa attuale con l'affitto, l'inquilino deve presentare una seconda certificazione al tribunale, dichiarando che tutti gli affitti sono stati pagati.
Se il proprietario non si oppone a nessuna certificazione, lo sgombero verrà interrotto. Se il padrone di casa contesta entrambe le volte che l'inquilino archivia la certificazione, il proprietario e l'inquilino andranno in tribunale per stabilire se il soggiorno automatico verrà revocato e il proprietario potrà procedere con lo sgombero.
Impostazioni predefinite: se l'inquilino si imposta nuovamente sul canone di affitto, il proprietario dovrà presentare una mozione al tribunale per ottenere la sospensione automatica. Se il soggiorno viene revocato, il proprietario dovrà inviare all'inquilino un nuovo avviso per pagare l'affitto o uscire e avviare nuovamente il processo di sfratto.
Se il padrone di casa file per sfratto dopo il fallimento
Se il tuo inquilino ha archiviato il Capitolo 7 e tu tenti di archiviare per sfrattare l'inquilino , non sarai in grado di procedere con lo sgombero dovuto al soggiorno automatico. Tuttavia, a causa della legge nazionale che previene l'abuso del fallimento, questa permanenza automatica potrebbe essere di breve durata.
Mentre un deposito di fallimento cancella il debito esistente di un inquilino, non cancella il nuovo debito di un inquilino. Pertanto, se l'inquilino vive ancora nella tua proprietà, è comunque responsabile del pagamento dell'affitto dovuto per il mese. Dal momento che questo sarebbe considerato un nuovo debito, i proprietari terrieri possono presentare una petizione al tribunale per ottenere la sospensione automatica così da poter procedere con lo sgombero. Nella maggior parte dei casi, il tribunale accetterà di sollevare il soggiorno automatico.
eccezioni:
Anche se non è stata presentata una richiesta di sfratto a un inquilino prima dei file inquilino per il capitolo 7, ci sono alcune situazioni che sostituiranno il diritto di un inquilino al soggiorno automatico. I proprietari avranno il diritto di sfrattare un inquilino se l'inquilino si è impegnato in un uso o consumo di droghe illegali o ha messo in pericolo la proprietà negli ultimi 30 giorni. Il proprietario deve presentare una certificazione al tribunale, dichiarando questo reclamo.
L'inquilino ha il diritto di opporsi a queste affermazioni. Se l'inquilino non si oppone entro 15 giorni, il proprietario può continuare con lo sgombero. Se l'inquilino si oppone, il proprietario e l'inquilino si recheranno davanti al tribunale per stabilire se vi sia una verità in merito a questo reclamo.
Come si raccolgono i soldi?
Quando l'inquilino archivia la bancarotta, il proprietario deve presentare un reclamo al tribunale fallimentare, che è una dichiarazione di tutti i soldi che l'inquilino deve al padrone di casa. Il tribunale deciderà l'ordine in cui verranno pagati i debiti dell'inquilino.