Puoi guadagnare investendo nei sobborghi?
8 pro di investire nella periferia
- Meno fatturato : le persone considerano la periferia più una sede permanente rispetto alla città. Gli affittuari o gli acquirenti in periferia di solito cercano una maggiore stabilità rispetto a quelli in città. Le persone stanno cercando di acquistare una casa o affittare una per più di un anno. Ad esempio, una giovane famiglia con un neonato può affittare una casa in periferia in modo che il loro bambino possa crescere e frequentare la scuola in quel quartiere.
- Meno usura e strappi - Nei sobborghi, può essere più facile trovare affittuari a lungo termine, quelli che firmeranno un contratto di locazione per più di un anno. Dal momento che progettano di vivere nella proprietà più a lungo, la vedono come una casa. Avere una connessione a lungo termine con la proprietà in genere significa che possono essere più rispettosi della proprietà e creare meno usura .
- Più spazio / più Bang for Your Buck - In periferia, il prezzo per piede quadrato è generalmente inferiore a quello che è in città. Pertanto, di solito si è in grado di ottenere una proprietà più grande in periferia rispetto a quella che si sarebbe in grado di ottenere in città allo stesso prezzo. Ad esempio, a Boston, $ 300.000 potrebbero farti un appartamento di 500 piedi quadrati, ma in un sobborgo circostante, questo $ 300.000 potrebbe farti affittare una casa di 1900 metri quadrati.
- Spazio all'aperto - Un grande vantaggio della vita suburbana rispetto alla vita in città è l'abbondante spazio all'aperto. Una sorta di spazio esterno è previsto nei sobborghi, in quanto è uno dei progetti principali.
- Tassi di criminalità inferiori : i sobborghi hanno in genere tassi di criminalità più bassi rispetto alle città o alle aree urbane. La sicurezza è una grande preoccupazione per gli affittuari e gli acquirenti.
- Tranquillo - I sobborghi sono una gradita fuga per molti dal trambusto della vita cittadina, ma non così isolati come un'area rurale dove potrebbe essere più difficile trovare aiuto in caso di emergenza. È il mix perfetto di grilli che gracchiano di notte e che sentono i vicini sbattere le portiere della macchina al mattino.
- Accesso alla città - Un altro professionista della vita suburbana è lo stretto accesso a una città vicina. Molti sobborghi si trovano entro un'ora da una città più grande, che può dare ai residenti suburbani l'accesso alle arti e all'intrattenimento che possono desiderare. Di solito si può accedere alla città in auto o attraverso una linea ferroviaria principale.
- Entrate multiple - Le case suburbane sono spesso costituite da più percettori di reddito. Pertanto, possono avere un budget più ampio con cui lavorare rispetto a singoli individui.
4 Contro di investire nei sobborghi
- Meno affittuari - Se sei un investitore di proprietà che si concentra su proprietà in affitto, si dovrebbe essere consapevoli del fatto che ci sono meno affittuari in periferia di quanto non ci siano proprietari di case. Questo non significa che nessuno in periferia stia cercando di affittare. Le persone in periferia stanno cercando di affittare appartamenti, case unifamiliari o case multifamiliari.
Dal momento che la popolazione locativa non è la maggioranza dei sobborghi, devi assicurarti di capire che cosa vogliono gli inquilini nella zona in modo da poter acquistare proprietà o rinnovare la proprietà per fare appello a loro. Oltre agli affittuari residenziali, ci sono anche opportunità nelle periferie di acquistare e affittare spazi commerciali o uffici. - Meno varietà di investimenti immobiliari - La maggior parte delle proprietà in periferia sono case unifamiliari . In alcune aree, sarai anche in grado di trovare case bifamiliari . I condomini o le grandi case multifamiliari saranno meno comuni. Ci sarà un numero limitato di uffici e spazi commerciali disponibili.
- Meno trasporti pubblici - I sobborghi non sono così attraenti per le persone che non guidano o che non possiedono auto. Sarà molto importante per coloro che non dispongono di un proprio mezzo di trasporto per la proprietà da posizionare vicino a una linea ferroviaria o autobus. Inoltre, anche per quelli con i propri mezzi di trasporto, se la tua proprietà si trova troppo lontano dalle autostrade o dalla città principale, potrebbe limitare il pool di acquirenti e costituire un turno per gli acquirenti o potenziali acquirenti.
- Niente da fare - Alcuni vedono la periferia come noiosa. Possono essere visti come una città di biscotti con un centro commerciale, una trattoria e un cinema.