Suggerimenti per ottenere le migliori condizioni su un contratto di locazione immobiliare commerciale
1. Ottieni il tuo agente.
Non fare affidamento sull'agente del proprietario per negoziare l'offerta migliore per te. Avere il tuo agente ti dà qualcuno con il tuo miglior interesse in mente.
Cercare un buon agente immobiliare commerciale e sviluppare una relazione. Non sai mai quando potresti aver bisogno di quella persona di nuovo.
2. Sii pronto con il tuo piano finanziario.
Per più start-up e aziende che hanno poco o nessun credito commerciale, avrai bisogno di un piano di riserva per far accettare al proprietario le tue condizioni. Fornire una garanzia personale o un co-firmatario e avere un conto economico aziendale e un rendiconto finanziario personale possono facilitare il processo e far rilassare il padrone di casa.
3. Conosci i tuoi elementi essenziali.
Devi essere in grado di parlare il discorso. Mentre un agente può aiutarti, devi conoscere la differenza tra COL (costo della vita) e CAM (manutenzione area comune). Rivedi questo glossario terminologico di leasing prima di iniziare la negoziazione. Potresti anche sentire termini come "TI" o "miglioramenti su beni di terzi" o "build-out". Comprendere le differenze tra i termini può aiutarti a valutare ciò che il proprietario o l'agente ti sta dicendo.
4. Ottieni una buona sezione CAM.
CAM (manutenzione area comune) è probabilmente una delle sezioni più confuse del contratto di locazione e sarete sorpresi da quanto state pagando. Assicurati di non pagare per le cose che riguardano gli sforzi di marketing del proprietario o le spese legali associate alla negoziazione di altri leasing.
Altre cose che potresti voler colpire sono le spese amministrative superiori al 3%, il pagamento di benefici per i dipendenti del proprietario, i costi di costruzione per le altre unità di leasing.
5 . Ottieni solo lo spazio di cui hai bisogno.
Assicurati di non pagare per lo spazio inutilizzabile. Potresti volere che l'opzione si espanda, ma non vuoi bloccarti per pagare più spazio del necessario. Se c'è uno spazio disponibile accanto al tuo, inserisci una clausola di "diritto di prelazione" nel tuo contratto di locazione, così hai la possibilità di fare il primo dibs in quello spazio se diventa disponibile.
6. Rivedere i documenti di leasing.
Innanzitutto, esamina questo articolo sui documenti di leasing commerciale comuni , in modo che tu sappia cosa è necessario. Quindi leggi tutti i documenti. Sì, è necessario leggerlo. Lo so, è un documento molto lungo (e affrontato, non molto interessante), ma è necessario sapere cosa contiene. Controlla i termini. Non dare per scontato che abbiano capito bene. Assicurati di controllare la data di inizio, la data di fine, l'affitto, l'escalation dell'affitto e qualsiasi altro termine speciale che hai negoziato. Inoltre, assicurati di sapere cosa sei obbligato a fare. Che cosa è obbligato a fare il proprietario? Puoi terminarlo? Assicurati di sapere in cosa ti stai cacciando.
7. E sii preparato a commerciare .
Se è possibile prendere il contratto di locazione a lungo termine, è possibile ottenere un tasso migliore.
Considera cosa puoi rinunciare per ottenere altre cose di cui hai bisogno.
Infine, ricorda che tutto è negoziabile.
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