Quanto caricare gli inquilini
- Legge dello Stato
- Affitto mensile
- Servizi della proprietà
- La competizione
1. La legge statale può limitare l'importo del deposito di sicurezza
Quanto è possibile riscuotere da un inquilino come deposito cauzionale potrebbe essere limitato dallo stato in cui si trova la proprietà in affitto.
Venticinque stati non hanno limiti sull'importo massimo che puoi raccogliere e 25 stati, oltre al District of Columbia, stabiliscono un limite massimo su quanto puoi raccogliere.
- Stati con limiti
Circa la metà degli stati negli Stati Uniti ha fissato un limite sull'importo del deposito cauzionale . Ogni stato imposta il proprio limite. Negli stati che hanno un limite di deposito di sicurezza, come la Carolina del Nord e il Nevada, l'importo che è possibile addebitare varia da un affitto di due settimane a un affitto di tre mesi.
Come nota importante, questi sono limiti in tutto lo stato. È inoltre necessario acquisire familiarità con le leggi del proprio comune locale, in quanto potrebbero esservi regole o regolamenti diversi o aggiuntivi da seguire che non fanno parte delle leggi statali.
- Stati senza limiti
Gli altri 25 stati, tra cui Florida e Texas , non pongono limiti sull'importo del deposito cauzionale. In stati come questi, un proprietario ha la possibilità di addebitare a un inquilino qualsiasi importo lui o lei scelga.
Potrebbe essere necessario qualche prova ed errore per determinare il punto debole che è sufficiente a coprire il danno potenziale, ma non è così alto da tenere lontani i futuri inquilini.
2. Prezzo di noleggio dell'unità
Un secondo fattore che influisce su quanto puoi incassare come deposito di sicurezza è l'importo della rendita mensile che addebiti per la tua unità.
Questo prezzo influenzerà l'importo del deposito cauzionale indipendentemente dal fatto che il tuo stato abbia stabilito dei limiti sull'importo massimo che puoi raccogliere.
- Stati con limiti
Se il tuo stato ha leggi specifiche che limitano i depositi di sicurezza, il massimo che puoi addebitare si basa sull'affitto mensile della tua unità. Supponi che la tua proprietà in affitto sia nel Maryland, dove il limite del deposito cauzionale è di due mesi. L'affitto mensile della tua unità è $ 1.000. Pertanto, il massimo che puoi addebitare come deposito cauzionale è di $ 2.000 o di due mesi di affitto.
- Stati senza limiti
Anche se il tuo stato non ha limiti sui depositi cauzionali, il deposito cauzionale che raccogli ti sarà comunque basato sull'affitto mensile dell'unità. È diventata pratica comune che i depositi cauzionali si basino su una parte dell'affitto mensile. Di solito si accetta di chiedere l'equivalente della metà o dell'affitto del mese intero.
Ad esempio, se l'affitto mensile è $ 1.000, un deposito cauzionale di $ 500 sarebbe un affitto di metà mese. Un deposito cauzionale di $ 1.000 sarebbe l'affitto di un mese intero. Non è comune chiedere altre percentuali, ad esempio un quarto o un terzo del canone di un mese.
3. Servizi di proprietà
Un terzo fattore nel determinare quanto dovrebbe essere il deposito di sicurezza di un inquilino sono le amenità della proprietà o dell'unità.
Alcuni esempi di servizi che potrebbero garantire maggiori depositi di sicurezza sono:
- Ascensore in costruzione
- Portiere in costruzione
- Parcheggio privato
- Unità completamente ammobiliata
- Lavatrice / asciugatrice nell'unità
- Nuova costruzione
- Ristrutturato
Naturalmente, se il tuo stato ha un limite di deposito di sicurezza, non è possibile addebitare a un inquilino più di quell'importo per il deposito cauzionale, a prescindere dai servizi offerti dall'unità.
4. Il concorso
Un quarto fattore da considerare quando si imposta l'importo del deposito cauzionale è quanto costa la concorrenza. I proprietari ritengono che sia spesso nel loro interesse mantenere i loro depositi di sicurezza alla pari con gli altri proprietari della zona in modo da avere un tempo più facile per trovare inquilini.
Ad esempio, ci possono essere due appartamenti a tre camere molto simili disponibili per l'affitto. I proprietari pagano entrambi $ 1.000 al mese per l'affitto.
La differenza è che un proprietario sta richiedendo un mese di sicurezza e l'altro proprietario richiede due mesi di sicurezza. I potenziali inquilini hanno maggiori probabilità di affittare l'appartamento chiedendo un mese di sicurezza perché è più conveniente.