Il diritto di un locatario di rescindere il contratto
1. Il proprietario non riesce a mantenere i locali adatti e abitabili
Una delle principali responsabilità di ogni proprietario è l'obbligo di mantenere la proprietà .
Alcuni obblighi comuni includono:
- Assicurandosi che la proprietà abbia sempre acqua corrente.
- Fornire contenitori di rifiuti adeguati.
- Mantenere l'area comune pulita.
- Esecuzione di riparazioni.
- Seguendo i codici di salute e sicurezza.
Se un inquilino ritiene che vi sia una significativa violazione della salute o della sicurezza nella proprietà, l'inquilino può presentare un reclamo presso il dipartimento locale per la salute o la sicurezza o un'altra organizzazione di ispezione della proprietà o può presentare un reclamo direttamente al proprietario.
- Lamentarsi con l'organizzazione per la salute o la sicurezza:
Se l'inquilino si lamenta direttamente al reparto edile o ad altre organizzazioni per la salute o la sicurezza, questa organizzazione di solito esce nella proprietà per ispezionare la proprietà per vedere se il reclamo dell'inquilino ha qualche merito. Se l'ispettore decide che il reclamo è valido, al proprietario verrà inviata una notifica di violazione, in cui si afferma che il proprietario deve risolvere il problema entro un certo numero di giorni.
- Lamentando con il proprietario:
Un inquilino può fornire una notifica scritta direttamente al proprietario affermando che vi è una violazione di sicurezza o salute che deve essere riparata. Le leggi dello stato variano a seconda di quanto tempo il proprietario deve rispondere e correggere la violazione.
Nella maggior parte degli stati, se il proprietario non riesce a correggere una significativa violazione della salute o della sicurezza, non solo una semplice riparazione, l'inquilino può essere legalmente autorizzato a rompere il contratto di affitto.
L'inquilino dovrebbe in genere fornire al proprietario un avviso scritto che attesti l'intenzione del cliente di risolvere il contratto di affitto. A seconda della legge statale, l'inquilino avrebbe dovuto attendere un certo numero di giorni dopo aver dato questo avviso prima che l'inquilino potesse trasferirsi, a meno che la violazione della sicurezza o della sicurezza fosse così grave da richiedere che l'inquilino si trasferisse immediatamente.
2. Il proprietario entra illegalmente nell'appartamento
Un proprietario deve di solito dare almeno 24 ore di preavviso prima che il proprietario abbia il diritto di entrare nell'unità di noleggio dell'inquilino. Il proprietario può entrare solo per motivi legali, come ad esempio:
- Ispezionare l'unità
- Fai riparazioni
- Mostra l'unità ai potenziali inquilini
Se il proprietario tenta di entrare nell'unità di noleggio dell'inquilino per ragioni che non sono legalmente consentite, fa continui tentativi di entrare nell'unità dell'inquilino senza preavviso o molestare l'inquilino, l'inquilino potrebbe avere il diritto di rompere il contratto di locazione. L'inquilino deve di solito ottenere un ordine del tribunale per ottenere il proprietario di fermare il comportamento. Se il proprietario viola l'ordine del tribunale e si rifiuta di abbandonare il comportamento, l'inquilino può fornire la notifica che lui o lei interromperà il contratto di locazione.
3. L'inquilino è militare attivo
Il Servicemembers Civil Relief Act, altrimenti noto come SCRA, offre alcune protezioni per i membri militari in servizio attivo.
Protegge questi membri quando ricevono il cambio di ordini di stazione.
Se un membro del servizio firma un contratto di leasing e quindi riceve ordini che richiedono al socio di trasferirsi per un periodo di almeno 90 giorni, l'inquilino può fornire al proprietario un avviso scritto della sua necessità di recedere dal contratto di locazione. Di solito questo avviso deve essere inoltrato almeno 30 giorni prima della data di scadenza desiderata. L'inquilino dovrebbe anche fornire una prova, come una copia del cambio di ordine di stazione o dispiegamento militare.
4. Vittime di violenza domestica
Inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno il diritto di rescindere il loro contratto di locazione senza penalità in molti stati. L'atto di violenza deve di solito essersi verificato nel recente passato, in genere negli ultimi 3-6 mesi.
Il conduttore deve:
- Fornire al padrone di casa una comunicazione scritta del loro desiderio di rompere il contratto di locazione a causa della violenza domestica.
- L'avviso deve essere di almeno 30 persone prima della data di scadenza desiderata. Alcuni stati richiedono più di 30 giorni di preavviso.
- L'inquilino è responsabile solo per il pagamento dell'affitto fino alla data di risoluzione del contratto di locazione.
Il proprietario ha il diritto di richiedere la prova di questo atto di violenza domestica. Di solito, l'inquilino può conformarsi fornendo una copia di un ordine di protezione o un rapporto della polizia che ha documentato l'incidente.
5. Appartamento illegale
Se si scopre che l'appartamento affittato da un inquilino non era un'unità di noleggio legale, l'inquilino può rescindere il contratto di locazione senza penalità. Le leggi statali possono variare, ma l'inquilino ha spesso diritto al ritorno di almeno una parte dell'affitto che ha pagato per tutta la durata della sua locazione. Potrebbero anche avere diritto a ulteriori soldi dal proprietario per aiutarli a trovare un altro appartamento da affittare.