01 - Spiegazione del risarcimento per l'agente immobiliare
Pesa i servizi forniti dal broker agli agenti, nonché il numero previsto di potenziali clienti e la loro qualità. Se stai ricevendo un numero elevato di lead di qualità, una percentuale di divisione della commissione più piccola porterà comunque a maggiori entrate per te.
02 - Il tradizionale broker / agente Commissione Split
1. Ammontare della commissione lorda di una transazione = $ 12.000.
2. Divisione broker / agenti del 50% broker / 50% agente = $ 6000 al broker e lo stesso per l'agente.
3. La divisione percentuale è un importo concordato dal broker e dall'agente e solitamente riflette il livello di servizi e supporto fornito dal broker. Può anche riflettere il volume di affari che l'agente introduce. Agenti altamente produttivi possono negoziare migliori divisioni.
4. Se sei in procinto di scegliere un broker per mantenere la tua licenza, la divisione è importante, ma dovrebbe essere bilanciata con i servizi e i lead forniti dal broker.
03 - Il modello split 100% della Commissione
1. L'esempio di cui sopra avrebbe pagato l'intero $ 12.000 all'agente.
2. In questo modello, l'agente potrebbe pagare ovunque da poche centinaia di dollari a più di mille dollari al mese per una tassa di scrivania. Questa commissione è spesso basata sul tipo e la dimensione dello spazio ufficio assegnato all'agente. Un altro metodo prevede che l'agente paghi una commissione fissa per transazione al broker.
3. I nuovi agenti generalmente non sono interessati a questo modello a causa del costo fisso che devono pagare mensilmente. Non avendo alcuna idea all'inizio del loro reddito da commissione, i nuovi agenti troverebbero questo metodo stressante. Inoltre, pochi broker che utilizzano questo modello vogliono assumere un nuovo agente per questi motivi.
04 - Commissioni di rinvio da un broker a un altro e Agente Split
1. La mediazione A ha un cliente che vende la propria casa e abbandona l'area. Riferiscono il cliente acquirente alla società di brokeraggio B in un altro stato con un accordo di riferimento scritto ad una certa percentuale della commissione finale guadagnata dalla Brokeraggio B.
2. Usando la commissione lorda di $ 12.000 dall'alto, e una commissione concordata di referral del 25% darebbe al Brokerage $ 3000 per il rinvio, e l'agente e il broker dell'intermediazione B dividerebbero i rimanenti $ 9000.
3. L'utilizzo della divisione 50/50 dal primo esempio produrrebbe $ 4500 per l'agente in Intermediazione B.
05 - Percentuale versata a Franchising immobiliare per le imprese
1. La commissione lorda di $ 12.000 dell'affare avrebbe pagato $ 840 in franchising, mentre broker e agenti avrebbero diviso i rimanenti $ 11.160.
2. Per quanto riguarda l'operazione di rinvio dall'alto, la commissione di rimpatrio normalmente scenderà per prima e la percentuale di franchise verrebbe fuori dai $ 9000. L'agente e il broker avrebbero quindi diviso $ 8370.
3. Molti consumatori hanno l'impressione errata che il loro agente intasi a intascare l'intera commissione che vedono nei loro documenti di transazione. Non fa mai male per loro essere educati a questi fatti e capire la commissione netta effettivamente ricevuta dall'agente.
06 - Altri metodi meno tradizionali di compensazione immobiliare
Alcuni dei più recenti broker di quotazione fissa e a pagamento per il servizio stanno pagando ai loro agenti uno stipendio, piuttosto che una commissione.
Alcuni intermediari pagano ai loro agenti uno stipendio base e una percentuale di commissione inferiore per ogni transazione.