Per arrivare al rapporto tra terreno e fabbricato, basta dividere la metratura del terreno con la metratura dell'edificio:
188.000 mq di terreno / 43.500 mq di edificio = 4,32
Questo è un rapporto terra-costruzione di 4.32: 1.
Il rapporto tra terreno edificabile non è riportato in tutte le valutazioni. In effetti, è raramente visto nelle valutazioni residenziali. Ci sono, tuttavia, molti codici comunali e restrizioni di proprietà che limiteranno il rapporto. In altre parole, potrebbe esserci il desiderio di mantenere la dimensione delle case a una certa percentuale dello spazio disponibile.
L'uso del rapporto terra-costruzione è molto più diffuso nelle applicazioni commerciali e industriali. Di solito ci sono requisiti stringenti nei codici di costruzione per la quantità di parcheggi per alcune strutture dimensionali, così come le considerazioni sulla battuta d'arresto e sull'area verde. Un impianto con un rapporto terra-terreno di 11 a 1 può essere sottoutilizzante del terreno, con un conseguente valore aggiunto per lo spazio aggiuntivo. Un altro, con un rapporto di 2,5 a 1 può essere alla massima capacità o in violazione dei codici correnti a causa delle clausole del nonno.
Considerazioni su terreni e strutture commerciali e industriali
Di gran lunga, il maggior numero di considerazioni quando si lavora con immobili commerciali, industriali e istituzionali è coinvolto in regolamenti municipali e di altro tipo.
Con l'industria, potrebbero esserci problemi di EPA e potrebbero esserci materiali pericolosi a cui pensare.
Il centro commerciale al dettaglio o il centro commerciale
Non troverai un centro commerciale o un centro commerciale nel mezzo di migliaia di acri di terreni agricoli. I dati demografici della popolazione sono la prima considerazione nell'installazione di edifici commerciali al dettaglio.
Ci devono essere abbastanza persone per supportare i negozi e le imprese, o ci sarà presto un edificio a guscio vuoto. Anche i modelli di traffico sono importanti. In situazioni suburbane, è molto importante avere un facile accesso alle auto e molti parcheggi convenienti. In un contesto urbano, a volte è sufficiente fornire un parcheggio sotterraneo e fare affidamento anche sul traffico a piedi.
Anche i rapporti degli spazi di affitto al dettaglio degli inquilini e il tema generale del centro sono importanti. C'è spesso un "inquilino di ancoraggio", il più grande rivenditore che attirerà più traffico. Poi ci saranno altri che hanno prodotti e servizi correlati ma non necessariamente competitivi. Un grande centro commerciale può avere 20 negozi di abbigliamento, ma ognuno di loro crede di avere i propri clienti di nicchia e andrà bene. L'inquilino di ancoraggio, in questo caso, potrebbe essere di Macy.
Edifici per uffici
Questi variano a seconda del tipo di uffici che ospiteranno. Un edificio che si rivolge a contabili, avvocati e consulenti ha determinati requisiti di utilizzo dello spazio, e ci possono essere una o più sale conferenze condivise per riunioni più grandi, e forse anche un receptionist condiviso per instradare chiamate e visitatori.
Un ufficio medico o un complesso di studi dentistici avranno requisiti di spazio molto diversi, specialmente quando si tratta di energia elettrica e altri problemi particolari relativi alle attrezzature utilizzate.
Gli edifici per uffici medici possono richiedere più ascensori o situazioni di accesso più facile per anziani o malati.
Magazzinaggio e specialità
I magazzini richiedono molto spazio e, in molti casi, banchine di carico per camion di grandi dimensioni. Tuttavia, in genere non hanno bisogno di molto altro in termini di parcheggi. I magazzini di solito hanno una o due aree predisposte per gli uffici, ma non avranno molto in termini di servizi, solo spazio, servizi pubblici e servizio telefonico.
La specialità si riferisce ai negozi di riparazioni auto, alle imprese di cambio olio, ai concessionari di auto e camper e altri. Ognuno ha esigenze diverse per quanto riguarda lo spazio e il parcheggio. Le aziende di riparazione auto e cambio olio hanno esigenze particolari per lo smaltimento di oli usati e altri prodotti chimici.
Ognuno di questi tipi avrà qualche preoccupazione per il rapporto terra-terreno, e ora sai come calcolarlo.