Un contratto di locazione firmato rende i termini di noleggio applicabili
Le leggi degli inquilini proprietari sono regolate dagli stati e, come tali, le locazioni variano. In generale, tuttavia, un contratto di locazione enuncia gli obblighi di un locatore e di un locatario, il che aiuta entrambe le parti a evitare azioni legali. I contratti di affitto devono contenere i seguenti elementi per essere considerati validi .
Validità del contratto di locazione immobiliare
La maggior parte, ma non tutti gli stati, richiedono che le locazioni siano scritte per essere considerate valide. Tra gli stati che richiedono locazioni scritte, quelli validi devono includere una descrizione della proprietà.
L'indirizzo fisico della proprietà è considerato una descrizione valida. I contratti di locazione devono includere le date di inizio e fine. Inoltre, un leasing deve includere l'importo del canone che è dovuto, quando è dovuto e come dovrebbe essere pagato. Quindi, un contratto di locazione deve indicare la data esatta in cui l'inquilino deve consegnare l'affitto, eventuali periodi di grazia offerti dal proprietario e in cui l'inquilino deve consegnare il pagamento - ad esempio, tramite assegno all'ufficio del proprietario o elettronicamente sul suo conto bancario. I contratti di locazione validi devono anche seguire le leggi federali sull'alloggio equo .
Ulteriore validità
Oltre alle condizioni di base, i leasing che richiedono agli inquilini di rinunciare ai loro diritti al deposito di sicurezza o di citare in giudizio il proprietario sono considerati non validi e inapplicabili. Le locazioni inoltre non devono contenere un linguaggio che assolva il proprietario dal suo obbligo di mantenere la proprietà abitabile.
Disposizioni relative al leasing
I contratti di locazione dovrebbero essere il più dettagliati possibile.
Le disposizioni relative al leasing comune comprendono, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, importi dei depositi cauzionali, obbligazioni e depositi per animali domestici, quando gli animali sono ammessi. Leasing anche le regole di parcheggio, quali parti sono responsabili per la manutenzione generale interna ed esterna di un'unità di noleggio e gli obblighi dei proprietari per mantenere la proprietà abitabile.
Non è raro che i leasing includano disposizioni in materia di assicurazione del locatario, il numero di ospiti che possono stare con l'inquilino e se l'inquilino può subaffittare i locali.
Termini legali associati
Capacità di contrarre
Le parti del contratto di locazione immobiliare devono avere la capacità giuridica di stipulare l'accordo. Sono considerati l'età, la competenza mentale e altri problemi. Un minore, che è una persona considerata di 18 anni o più giovane, non ha potuto entrare in un contratto di locazione. Inoltre, se una persona con problemi di competenza mentale documentata entra in un leasing, sarebbe considerata non valida.
Obiettivi legali
Gli scopi del contratto di locazione devono essere legali. Se la proprietà da affittare deve essere utilizzata per scopi illegali, il contratto di locazione non sarebbe valido.
Offerta e accettazione
Tutti i termini del contratto devono essere concordati da entrambe le parti. Il proprietario o il padrone di casa offrirebbero questi termini all'inquilino e l'inquilino li accetterebbe, come indicato dalle loro firme al contratto di locazione.
Considerazione
Normalmente, la considerazione per un contratto di leasing valido è sotto forma di pagamento (s) di noleggio. Tuttavia, potrebbe essere in qualche altra forma, come un commercio di lavoro o miglioramenti di proprietà per la locazione. L'affitto è normalmente riparato per la durata del contratto di locazione e non può essere modificato se non concordato per iscritto da entrambe le parti.