Ciò che i proprietari e gli inquilini della Louisiana devono sapere
7 Nozioni di base sulla legge sul deposito di sicurezza della Louisiana
La raccolta di un deposito cauzionale oltre al canone del primo mese può aiutare a proteggere finanziariamente un proprietario nel caso in cui un inquilino non paghi l'affitto o violi in altro modo il contratto di locazione .
Ecco le sette regole su cui ogni proprietario e inquilino della Louisiana dovrebbe educarsi.
- Limite deposito di sicurezza: nessun limite
- Memorizzazione dei depositi di sicurezza : nessuna regola specifica
- Avviso scritto dopo il ricevimento: non richiesto
- Conservazione del deposito cauzionale: affitto non pagato, danni, bollette, altre violazioni
- Ispezione Walk-Through : non richiesta
- Deposito di ritorno: un mese dopo l'uscita
- Proprietà di vendita: deve trasferire i depositi al nuovo proprietario
C'è un limite di deposito cauzionale in Louisiana?
No. Non esiste un limite stabilito in Louisiana per quanto riguarda l'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino come deposito di sicurezza. Sebbene non ci sia un limite, la maggior parte dei proprietari pagherà tra un mese e due mesi di affitto. Ad esempio, se l'affitto è di $ 1000 al mese, richiedere un deposito di sicurezza una tantum tra $ 1000 e $ 2000 sarebbe tipico.
Mentre si desidera che il deposito cauzionale sia sufficiente per proteggerti dalle ingiustizie degli inquilini, non vuoi che sia così alto che i futuri inquilini non vogliono affittare da te.
Inoltre, dovresti sempre verificare con la tua città o città locale perché potrebbero avere leggi diverse che possono essere applicate.
Come si deve depositare il deposito cauzionale in Louisiana?
Non ci sono regole specifiche nello stato della Louisiana per come un proprietario deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino. Il deposito non deve essere inserito in un conto bancario separato e il deposito non deve guadagnare interessi.
È richiesta una comunicazione scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Louisiana?
No. In Louisiana, i proprietari non devono fornire alcuna comunicazione scritta all'inquilino dopo aver ricevuto il deposito cauzionale dell'inquilino.
Quali sono alcuni motivi per cui puoi mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Louisiana?
Nello stato della Louisiana, i proprietari possono effettuare detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino per i seguenti motivi:
- Affitto non pagato
- Danni in eccesso di normale usura e strappi
- Rimedio a qualsiasi inadempienza del conduttore, ad esempio bollette non pagate
- Altre violazioni del contratto di locazione
È necessaria un'ispezione walk-through in Louisiana?
No. Quando un inquilino esce da un'unità, a un proprietario non è richiesto di eseguire un'ispezione di trasloco con loro.
Quando devi restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Louisiana?
Quando:
In Louisiana, un proprietario ha un mese dopo che un inquilino si trasferisce per restituire il deposito cauzionale del conduttore.
Come:
L'inquilino deve fornire al proprietario un indirizzo di inoltro dove può essere raggiunto dopo lo spostamento. Il proprietario è responsabile per l'invio del deposito cauzionale, al netto di eventuali detrazioni consentite, per l'inquilino a questo indirizzo.
Dichiarazione dettagliata:
Se sono state fatte delle detrazioni dal deposito cauzionale, il proprietario è responsabile per l'invio di un elenco dettagliato scritto all'inquilino all'indirizzo di spedizione fornito.
Questo elenco dovrebbe indicare quali detrazioni sono state prelevate dal deposito e l'importo che è stato detratto.
Ritenuta illecita:
Se un proprietario non restituisce il deposito cauzionale di un inquilino entro il tempo specificato o trattiene ingiustamente una parte del deposito cauzionale, lui o lei potrebbe essere tenuta a pagare $ 200 o danni effettivi, a seconda di quale sia maggiore, oltre a spese legali e spese legali.
eccezioni:
Il proprietario non ha ulteriori obblighi di restituire il deposito cauzionale di un inquilino se l'inquilino ha abbandonato i locali.
Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?
Se vendi la tua proprietà, altrimenti la proprietà cambia mano, sei responsabile del trasferimento di tutti i depositi di sicurezza dei tenant al nuovo proprietario. Una volta completato il trasferimento, non si ha più alcuna responsabilità per i depositi di sicurezza.
Il nuovo proprietario sarà responsabile della restituzione dei depositi cauzionali degli inquilini.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza della Louisiana?
Se si desidera visualizzare il testo originale della legge sul deposito cauzionale in Louisiana, consultare gli Statuti rivisti della Louisiana annotati §§ 9: 3251-9: 3253.