Limite di deposito di sicurezza in Massachusetts
Sì. In Massachusetts, un proprietario non può addebitare a un inquilino più di un mese di affitto come deposito cauzionale . Oltre a richiedere l'affitto del primo mese e il deposito cauzionale prima del trasloco, un proprietario del Massachusetts può anche richiedere l'affitto e il pagamento dell'ultimo mese per l'acquisto e l'installazione di un lucchetto e una chiave. Anche l'affitto del mese scorso deve essere ritirato e stoccato secondo il Capitolo 186, Sezione 17b, della Legge Generale del Massachusetts.
Come si deve memorizzare il deposito cauzionale in Massachusetts
In Massachusetts, il deposito cauzionale di un inquilino deve essere collocato in un conto fruttifero separato in Massachusetts. Il deposito cauzionale non può essere mescolato con altri fondi. Il proprietario è tenuto a pagare al locatario l'interesse annuale sul deposito cauzionale, utilizzando l'interesse del 5% o il tasso di interesse del conto bancario.
L'inquilino può scegliere di dedurre questo interesse dal pagamento del canone del mese successivo.
Se un contratto di locazione termina prima di un anno intero, il proprietario deve fornire al conduttore l'intero interesse accumulato sul suo deposito cauzionale entro 30 giorni dalla fine del contratto di locazione. Ogni anno, il proprietario deve fornire all'affittuario una dichiarazione scritta che indichi:
- Il nome e l'indirizzo della banca,
- Tasso d'interesse,
- Importo del deposito cauzionale,
- Importo dell'interesse da pagare e
- Il numero di conto in cui è detenuto il deposito di sicurezza.
È necessaria la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Massachusetts?
Sì. Un proprietario deve fornire un inquilino con tre avvisi separati.
Avviso immediato
Quando un proprietario o l'agente di un proprietario riceve un deposito cauzionale da un inquilino, lui o lei deve immediatamente fornire all'inquilino una ricevuta scritta che indichi quanto segue:
- L'importo del deposito cauzionale.
- Il nome della persona che riceve il deposito cauzionale. Se l'agente di un proprietario è quello che riceve il deposito cauzionale, deve anche includere il nome del proprietario.
- La data in cui è stato ricevuto il deposito cauzionale.
- Una descrizione della proprietà in affitto.
- Anche il proprietario o l'agente del proprietario devono firmare la ricevuta.
Dichiarazione di preavviso entro 10 giorni
Al ricevimento del deposito cauzionale, un proprietario ha 10 giorni di tempo per fornire all'inquilino un avviso separato che indichi le condizioni dell'immobile in cui l'inquilino si sta trasferendo. L'avviso deve includere: Dopo aver ricevuto questa comunicazione scritta, l'inquilino ha 15 giorni di tempo per fornire al proprietario un avviso scritto separato con la loro lista dei danni nella proprietà.
Il proprietario può firmare e accettare tali danni o allegare un documento attestante chiaramente il loro disaccordo con i danni elencati.
- Qualsiasi danno esistente nell'unità prima del trasferimento dell'inquilino, comprese eventuali violazioni del codice di sicurezza o di costruzione.
- La seguente dichiarazione è stata scritta in "grassetto in dodici punti" nella parte superiore della prima pagina del bando:
"Questa è una dichiarazione delle condizioni dei locali che hai affittato o affittato. Dovresti leggerlo attentamente per vedere se è corretto. Se è corretto, devi firmarlo. Questo mostrerà che tu accetti che l'elenco sia corretto e completo ... * (Per il testo completo della dichiarazione che devi includere, fai riferimento a 2c. Della Legge Generale del Massachusetts, Capitolo 186, Sezione 15b
- La firma del proprietario o dell'agente del proprietario.
Avviso dove è in corso il deposito di sicurezza
Entro 30 giorni dal ricevimento del deposito cauzionale, il proprietario deve notificare per iscritto al locatario il nome e l'indirizzo della banca, il tasso di interesse, l'importo depositato e il numero di conto presso il quale il deposito cauzionale è detenuto.
In caso contrario, l'inquilino dà immediatamente diritto al rimborso totale del deposito cauzionale.
Il tipo di deposito di sicurezza registra il proprietario deve conservare
In Massachusetts, il padrone di casa è tenuto a conservare i registri di ogni unità in cui è stato raccolto un deposito di sicurezza. Il record dovrebbe includere:
- Una descrizione dettagliata di qualsiasi danno arrecato all'unità.
- La data in cui la locazione del locatario è stata interrotta
- Se i danni sono stati riparati. Se riparato, anche la data delle riparazioni, il costo della riparazione e le copie di eventuali ricevute associate alla riparazione devono essere conservati.
- Copie di qualsiasi altra notifica data al conduttore, compresa la ricevuta del deposito di sicurezza e l'estratto conto delle condizioni.
Il proprietario deve fornire l' inquilino l'accesso a questo record di deposito di sicurezza su richiesta durante il normale orario lavorativo. In caso contrario, l'inquilino potrebbe restituire l'intero importo del deposito cauzionale più eventuali interessi dovuti. Il proprietario è tenuto a conservare questa lista per due anni dopo la scadenza della locazione.
Alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Massachusetts
I proprietari in Massachusetts possono essere autorizzati a conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Affitto non pagato
- Bollette dell'acqua non pagate.
- Eventuali tasse immobiliari non pagate che l'inquilino è stato obbligato a pagare.
- Danni superiori alla normale usura.
Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Massachusetts
Il deposito cauzionale, al netto di eventuali detrazioni, deve essere restituito al conduttore 30 giorni dopo la fine del periodo di locazione. Se sono state fatte delle detrazioni, il proprietario deve fornire all'affittuario un elenco dettagliato delle detrazioni che includa la natura del danno, il costo per riparare il danno e le eventuali ricevute associate.
Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà
Nel caso in cui la proprietà sia venduta, o la proprietà sia trasferita in qualche altro modo, il proprietario è responsabile del trasferimento del deposito cauzionale più qualsiasi interesse al nuovo proprietario. Il nuovo proprietario è quindi responsabile della notifica all'inquilino, entro 45 giorni dal trasferimento, che sono ora responsabili per il deposito cauzionale, inclusi nome, indirizzo commerciale e numero di telefono.
Legge sul deposito di sicurezza del Massachusetts
Se sei interessato a consultare il testo originale della legge che disciplina i depositi di sicurezza in Massachusetts, consulta il Capitolo 186, Sezione 15b, della legge generale del Massachusetts. Vedere # 6 della Sezione 15b per le conseguenze in caso di mancata osservanza di qualsiasi parte di questa legge sui depositi cauzionali .